Propriedades de Investimento Comerciais e Residenciais em SanurCosta leste com forteinteresse de aluguel

Investimento em Imóveis em Sanur, Bali

Por que Sanur se Destaca Entre as Cidades Costeiras de Bali

Sanur é uma cidade costeira madura e pacífica localizada na costa sudeste de Bali. Conhecida por suas praias calmas, calçadão acessível e comunidade de expatriados estabelecida, Sanur oferece um ritmo distintamente diferente das zonas de festa de Kuta ou da modernidade de Canggu. A área é popular entre aposentados, residentes estrangeiros de longo prazo e famílias — tornando-a ideal para investidores que buscam renda de aluguel de baixo risco, valorização de propriedade e um estilo de vida balinês mais relaxado.

Tipos de Propriedades Disponíveis em Sanur

O mercado imobiliário de Sanur apresenta uma mistura de casas tradicionais, vilas de resort e desenvolvimentos modernos:

• Vilas privadas com piscinas e jardins tropicais — populares entre expatriados e aposentados
• Casas familiares em bairros residenciais tranquilos
• Pequenos complexos de apartamentos ou bangalôs perto da praia
• Pousadas comerciais e hotéis boutique voltados para viajantes de longa duração
• Terrenos com arrendamento para novos desenvolvimentos de vilas

Os pontos quentes incluem a faixa de praia ao longo da Jalan Danau Tamblingan, a área de Mertasari ao sul, e bolsões residenciais mais perto de Renon e Bypass Ngurah Rai.

Opções de Propriedade e Caminhos Legais

Estrangeiros não podem possuir terras livres em Bali, mas Sanur oferece oportunidades de arrendamento estáveis e compras respaldadas por PMA:

• Arrendamento (Hak Sewa) — os períodos de arrendamento típicos são de 20–30 anos, muitas vezes renováveis
• PMA (empresa de propriedade estrangeira) — permite controle legal de propriedade comercial ou de aluguel
• Hak Pakai — disponível para portadores de KITAS/KITAP para uso pessoal

A devida diligência é crucial para garantir a conformidade com o zoneamento (turismo ou residencial), especialmente para propriedades perto da costa ou áreas de cinturão verde. Notários e agentes respeitáveis familiarizados com as regulamentações de Denpasar são altamente recomendados.

Tendências de Preços e Potencial de Aluguel

Sanur continua sendo uma zona costeira relativamente acessível, especialmente em comparação com Seminyak ou Canggu:

• Vila de arrendamento de 2 quartos (20 anos): $180,000–$250,000
• Vila de luxo de 3–4 quartos (arrendamento de 25–30 anos): $350,000–$550,000
• Terreno à beira-mar (arrendamento): $800–$1,200 por m²
• Unidade de apartamento ou bangalô: $120,000–$180,000

Os rendimentos de aluguel variam de 5% a 8% anualmente. Muitos proprietários alugam para aposentados, trabalhadores remotos ou turistas sazonais — com estadias mais longas e menor rotatividade do que nos centros da costa oeste de Bali.

Residência e Estâncias de Longo Prazo

O investimento imobiliário em Sanur pode apoiar opções de estadias longas para não-nacionais indonésios, incluindo:

• Visto de Segunda Residência — visto de 5–10 anos com comprovação de investimento ou ativos locais
• Visto de Aposentadoria (KITAS) — para candidatos com 55 anos ou mais, com documentação de arrendamento e comprovação de renda
• Visto de Investidor — via estrutura PMA para propriedade ou aluguel relacionado a negócios

O ambiente tranquilo de Sanur e a infraestrutura confiável fazem dela uma escolha ideal para aposentados e profissionais digitais que desejam ficar por anos — não apenas meses.

Exemplos de Cenários de Investimento

Cenário 1 – Aluguel de Vila para Expatriados: Alugue uma vila de 3 quartos por $220,000 (25 anos) e alugue a longo prazo para um casal de aposentados europeus por $1,200/mês.

Cenário 2 – Pousada Boutique: Converta um complexo tradicional em 4 suítes de aluguel com um investimento total de $300,000. Rendibilidade alvo: 7–8% anualmente.

Cenário 3 – Base de Segunda Residência: Compre uma vila tranquila de 2 quartos para uso pessoal + aluguéis sazonais, usando o Visto de Segunda Residência para longas estadias.

Cenário 4 – Desenvolvimento de Terreno: Arrende um terreno de 600 m² perto da Praia de Mertasari e construa um conjunto de 2 vilas por $420,000 (construção + arrendamento).

Infraestrutura, Amenidades e Estilo de Vida

Sanur oferece excelente caminhabilidade, praias limpas e amenidades bem desenvolvidas: escolas internacionais, clínicas médicas, centros de yoga e supermercados. O calçadão à beira-mar, lagoas pacíficas e a costa protegida por recifes criam condições ideais para famílias, nadadores e aposentados. A área também conta com acesso a balsa para Nusa Penida e as ilhas do leste, além de rápidas conexões com a cidade de Denpasar e o Aeroporto Ngurah Rai.

Perspectivas e Sustentabilidade do Mercado

Embora Sanur possa não ter o retorno rápido de investimento de Canggu, seu apelo reside na consistência e na comunidade. O mercado imobiliário aqui favorece uma ocupação estável, compradores maduros e demanda orientada para o estilo de vida. Projetos de infraestrutura do governo em andamento (como a nova zona hospitalar e os corredores turísticos) devem aumentar ainda mais o interesse imobiliário — particularmente nas partes sul e central da área.

Conclusão: Sanur é a Escolha Certa para sua Estratégia de Investimento?

Sanur é uma escolha privilegiada para investidores que buscam calma, confiabilidade e apelo de longas estadias. Se você deseja uma propriedade de renda passiva, uma base de aposentadoria ou uma vila de uso misto para desfrutar em parte e alugar o restante — Sanur oferece estilo de vida e estabilidade financeira sem o caos das zonas saturadas de turistas. É uma jogada inteligente a longo prazo para imóveis em Bali.