Propriedades de Investimento Residencial em SanurCosta leste com forteinteresse de aluguel

Investimento Imobiliário em Sanur, Bali

Por que Sanur se Destaca Entre as Cidades Costeiras de Bali

Sanur é uma cidade costeira madura e tranquila, localizada na costa sudeste de Bali. Conhecida por suas praias calmas, calçadão acessível e uma comunidade de expatriados estabelecida, Sanur oferece um ritmo bem diferente das zonas de festa de Kuta ou do estilo moderno de Canggu. A área é popular entre aposentados, residentes estrangeiros de longo prazo e famílias — tornando-se ideal para investidores que buscam renda de aluguel de baixo risco, valorização do imóvel e um estilo de vida balinense mais relaxado.

Tipos de Propriedades Disponíveis em Sanur

O mercado imobiliário de Sanur apresenta uma combinação de casas tradicionais, vilas de resort e desenvolvimentos modernos:

• Vilas privadas com piscinas e jardins tropicais — populares entre expatriados e aposentados
• Casas familiares em bairros residenciais tranquilos
• Pequenos complexos de apartamentos ou bangalôs perto da praia
• Pousadas comerciais e hotéis boutique voltados para viajantes de longa estadia
• Terrenos em arrendamento para novos desenvolvimentos de vilas

Os pontos mais procurados incluem a faixa de praia ao longo da Jalan Danau Tamblingan, a área de Mertasari no sul e os núcleos residenciais mais próximos de Renon e da Bypass Ngurah Rai.

Opções de Propriedade e Caminhos Legais

Estrangeiros não podem possuir terras livres diretamente em Bali, mas Sanur oferece oportunidades estáveis de arrendamento e compras respaldadas por PMA:

• Arrendamento (Hak Sewa) — os períodos típicos de arrendamento são de 20 a 30 anos, frequentemente renováveis
• PMA (empresa de propriedade estrangeira) — permite controle legal de propriedade comercial ou de aluguel
• Hak Pakai — disponível para portadores de KITAS/KITAP para uso pessoal

A devida diligência é crucial para garantir a conformidade com as normas de zoneamento (turismo ou residencial), especialmente para propriedades próximas à costa ou áreas de proteção ambiental. Notários e agentes de boa reputação, familiarizados com as regulamentações de Denpasar, são altamente recomendados.

Tendências de Preços e Potencial de Aluguel

Sanur continua sendo uma zona costeira relativamente acessível, especialmente em comparação com Seminyak ou Canggu:

• Vila de arrendamento de 2 quartos (20 anos): $180,000–$250,000
• Vila de luxo de 3–4 quartos (arrendamento de 25–30 anos): $350,000–$550,000
• Terreno à beira-mar (arrendado): $800–$1,200 por m²
• Unidade de apartamento ou bangalô: $120,000–$180,000

Os rendimentos de aluguel variam de 5% a 8% anualmente. Muitos proprietários alugam para aposentados, profissionais remotos ou turistas sazonais — com estadias mais longas e maior estabilidade do que nas zonas da costa oeste de Bali.

Residência e Estadas de Longo Prazo

O investimento imobiliário em Sanur pode apoiar opções de estadia prolongada para nacionais não indonésios, incluindo:

• Visto de Segunda Residência — visto de 5–10 anos com comprovação de investimento ou ativos locais
• Visto de Aposentadoria (KITAS) — para candidatos com 55 anos ou mais, com documentação de arrendamento e comprovação de renda
• Visto de Investidor — via estrutura PMA para propriedade ou aluguel relacionados a negócios

O ambiente tranquilo de Sanur e a infraestrutura confiável fazem dela uma excelente escolha para aposentados e profissionais digitais que buscam permanecer durante anos — e não apenas meses.

Cenários de Investimento Exemplares

Cenário 1 – Aluguel de Vila para Expatriados: Arrendar uma vila de 3 quartos por $220,000 (25 anos) e alugar a longo prazo para um casal de aposentados europeus a $1,200/mês.

Cenário 2 – Pousada Boutique: Converter um lote tradicional em 4 suítes de aluguel por um investimento total de $300,000. Rendimento alvo: 7–8% anualmente.

Cenário 3 – Base de Segunda Residência: Comprar uma vila tranquila de 2 quartos para uso pessoal e aluguéis sazonais, utilizando o Visto de Segunda Residência para estadias prolongadas.

Cenário 4 – Desenvolvimento de Terras: Arrendar um terreno de 600 m² próximo à Praia Mertasari e construir um conjunto de 2 vilas por $420,000 (construção + arrendamento).

Infraestrutura, Amenidades e Estilo de Vida

Sanur oferece excelente acessibilidade, praias limpas e amenidades bem desenvolvidas: escolas internacionais, clínicas médicas, centros de yoga e supermercados. O calçadão à beira-mar, lagoas tranquilas e a costa protegida por recifes criam condições ideais para famílias, nadadores e aposentados. A área também conta com acesso a balsas para Nusa Penida e ilhas do leste, além de conexões rápidas com a cidade de Denpasar e o Aeroporto Ngurah Rai.

Perspectivas e Sustentabilidade do Mercado

Embora Sanur possa não ter o retorno sobre o investimento rápido de Canggu, seu apelo está na consistência e na comunidade. O mercado imobiliário aqui favorece ocupação constante, compradores maduros e demanda orientada ao estilo de vida. Projetos de infraestrutura governamentais futuros (como a nova zona hospitalar e corredores turísticos) devem aumentar ainda mais o interesse imobiliário — especialmente nas partes sul e central da área.

Conclusão: Sanur é a Escolha Certa para Sua Estratégia de Investimento?

Sanur é uma escolha privilegiada para investidores que buscam tranquilidade, confiabilidade e apelo para estadias longas. Se você procura um imóvel de renda passiva, uma base de aposentadoria ou uma vila de uso misto para desfrutar em partes e alugar o restante — Sanur oferece estilo de vida e estabilidade financeira sem a confusão das zonas saturadas de turistas. É uma decisão inteligente a longo prazo para o mercado imobiliário de Bali.