Listagens de Imóveis para Investimento em Kerobokan – Oportunidades PrincipaisEquilíbrio entre a vida na cidade eproximidade da praia

Investimento Imobiliário em Kerobokan, Bali

Por que Kerobokan Oferece Equilíbrio Entre Vida e Retornos

Kerobokan é uma área residencial e semi-comercial localizada entre as zonas turísticas de Seminyak e o cada vez mais moderno Canggu. Conhecida por seus complexos de vilas, ruas largas e ritmo menos caótico, Kerobokan atrai expatriados de longo prazo, profissionais digitais e famílias que buscam tanto acesso quanto tranquilidade. Para os investidores, apresenta uma mistura atraente: forte demanda de aluguel, preços de entrada mais baixos do que Seminyak, e proximidade com as áreas costeiras mais movimentadas de Bali sem a saturação.

Tipos de Propriedades e Oportunidades

O mercado imobiliário de Kerobokan é altamente versátil e suporta uma gama de estratégias de investimento:

• Vilas privadas de 2–4 quartos com piscinas em ruas laterais tranquilas
• Complexos modernos de vilas projetados para aluguéis de longa estadia ou co-living
• Propriedade comercial ao longo de ruas principais para lojas, cafés e escritórios
• Terrenos em zonas residenciais ou turísticas para desenvolvimento
• Prédios de apartamentos voltados para expatriados e nômades digitais

Sub-zonas notáveis incluem Umalas, Banjar Semer e o corredor norte que faz divisa com Canggu — todas populares entre famílias e locatários que buscam mais espaço e paz do que o centro de Seminyak oferece.

Opções de Propriedade Legal para Compradores Estrangeiros

Estrangeiros que compram propriedades em Kerobokan devem cumprir as estruturas legais indonésias:

• Acordos de arrendamento (25–30 anos, frequentemente renováveis)
• Propriedade PMA — empresas de propriedade estrangeira podem adquirir terrenos para uso comercial
• Hak Pakai (Direito de Uso) — para aqueles com vistos de longo prazo válidos

As regulamentações de zoneamento são cruciais. Alguns terrenos em Kerobokan são designados apenas para residências (sem aluguel de curto prazo), enquanto outros permitem uso baseado em turismo. Sempre verifique antes de comprar ou construir.

Preço e Expectativas de Retorno de Aluguel

Kerobokan oferece preços competitivos em comparação a Seminyak ou Canggu, enquanto ainda capta a demanda de aluguel de ambos:

• Vila de 2 quartos (arrendamento de 25 anos): $180,000–$250,000
• Vila moderna de 3–4 quartos: $280,000–$400,000
• Terrenos (residenciais ou comerciais): $300–$700 por m²
• Unidade comercial ou espaço de café: $100,000–$250,000 de arrendamento

Os retornos de aluguel para propriedades de longa estadia podem alcançar 6–8%, e até 10% para formatos de curto prazo ou co-living com boa divulgação. Os aluguéis mensais para vilas variam de $1,200 a $2,500, dependendo do tamanho e da localização.

Caminhos de Residência via Propriedade

Possuir uma propriedade em Kerobokan pode apoiar várias opções de residência indonésia para estrangeiros:

• Visto de Segunda Casa — para detentores de ativos de 2 bilhões de IDR+ ($130,000+)
• Investor KITAS — para quem está estabelecendo uma PMA para gerenciar aluguéis ou desenvolvimento
• Visto de Aposentadoria — para aqueles com 55 anos ou mais, usando uma propriedade arrendada como residência

Esses vistos fornecem direitos de longa estadia, simplificam a gestão de utilidades e permitem emprego legal nos negócios de propriedade ou hospitalidade sob estruturas PMA.

Cenários de Investimento Exemplares

Cenário 1 – Vila de Aluguel de Longa Duração: Arrendar uma vila com 3 quartos e piscina em Umalas por $280,000 e alugá-la mensalmente por $1,800 para nômades digitais ou famílias.

Cenário 2 – Complexo de Co-Living: Construir ou adquirir um complexo moderno de 5 unidades em um terreno de 900 m² por $650,000 total e operar sob licença PMA.

Cenário 3 – Loja Comercial: Arrendar uma unidade no térreo na Jalan Raya Kerobokan por $120,000 e sublocar para um operador de varejo ou café.

Cenário 4 – Propriedade de Uso Híbrido: Comprar uma vila de 2 quartos com estúdio anexo, morar em uma e alugar a outra por $1,200/mês.

Infraestrutura, Estilo de Vida e Comunidade

Kerobokan oferece excelente infraestrutura tanto para residentes quanto para operadores. As estradas de acesso são mais largas do que em Canggu, a internet é rápida e as comodidades incluem academias, escolas internacionais (como a Escola Francesa e a Escola Comunitária de Canggu), supermercados, clínicas e centros criativos de coworking. A área possui uma forte comunidade de famílias e expatriados, juntamente com acesso conveniente à vida noturna, praias e restaurantes em distritos vizinhos.

Perspectivas e Potencial de Crescimento

Kerobokan continua a se beneficiar com a demanda de desdobramento à medida que Canggu se densifica e os preços aumentam. A área é particularmente adequada para formatos de aluguel de médio a longo prazo, projetos comerciais boutique e aquisição de terrenos para desenvolvimento futuro. Seu equilíbrio entre habitabilidade e potencial de retorno a torna ideal para investidores que buscam estabilidade sem comprometer o acesso.

Conclusão: Quem Deve Investir em Kerobokan?

Kerobokan é ideal para investidores que visam inquilinos de longa estadia, habitação amigável para famílias e imóveis de uso misto. Não depende da rápida rotatividade de turistas, tornando-se menos volátil e mais resiliente. Se você está buscando uma residência pessoal com potencial de renda ou um complexo estratégico no coração do sul de Bali - Kerobokan oferece valor duradouro e retornos inteligentes.