Listagens de Propriedades para Investimento em KerobokanEquilíbrio entre a vida urbana ea proximidade da praia

Investimento Imobiliário em Kerobokan, Bali

Por Que Kerobokan Oferece Equilíbrio Entre Vida e Retornos

Kerobokan é uma área residencial e semi-comercial localizada entre as zonas turísticas de Seminyak e a cada vez mais badalada Canggu. Conhecida por seus conjuntos de vilas, ruas largas e um ritmo menos caótico, Kerobokan atrai expatriados de longo prazo, profissionais digitais e famílias que buscam tanto acessibilidade quanto tranquilidade. Para investidores, este local apresenta uma combinação atrativa: alta demanda por aluguel, preços de entrada mais baixos do que em Seminyak e proximidade das áreas costeiras mais movimentadas de Bali, sem a saturação.

Tipos de Propriedade e Oportunidades

O mercado imobiliário de Kerobokan é altamente versátil e apoia uma gama de estratégias de investimento:

• Vilas privadas de 2 a 4 quartos com piscinas em ruas laterais tranquilas
• Conjuntos de vilas modernas projetadas para locações de longa duração ou co-living
• Propriedades comerciais ao longo de vias principais para lojas, cafés e escritórios
• Lotes de terreno em zonas residenciais ou turísticas para desenvolvimento
• Edifícios de apartamentos focados em expatriados e nômades digitais

Sub-zonas notáveis incluem Umalas, Banjar Semer e o corredor norte que faz divisa com Canggu — todas populares entre famílias e locatários que buscam mais espaço e paz do que os oferecidos na central Seminyak.

Opções Legais de Propriedade para Compradores Estrangeiros

Estrangeiros que desejam adquirir propriedades em Kerobokan devem seguir as normas legais da Indonésia:

• Contratos de arrendamento (25 a 30 anos, frequentemente prorrogáveis)
• Propriedade PMA — empresas de propriedade estrangeira podem adquirir terrenos para uso comercial
• Hak Pakai (Direito de Uso) — para aqueles com vistos de longo prazo válidos

As regulamentações de zoneamento são cruciais. Alguns terrenos em Kerobokan são designados apenas para uso residencial (sem aluguel de curto prazo), enquanto outros permitem o uso baseado em turismo. Sempre verifique antes de comprar ou construir.

Preços e Expectativas de Retorno de Aluguel

Kerobokan oferece preços competitivos em comparação a Seminyak ou Canggu, ao mesmo tempo que ainda captura a demanda por aluguel de ambos:

• Vila de 2 quartos (arrendamento de 25 anos): $180,000–$250,000
• Vila moderna de 3 a 4 quartos: $280,000–$400,000
• Lotes de terreno (residenciais ou comerciais): $300–$700 por m²
• Unidade de loja comercial ou espaço de café: $100,000–$250,000 em arrendamento

Os retornos de aluguel para propriedades de longa estadia podem alcançar de 6% a 8%, e até 10% para formatos de curto prazo ou co-living com boa publicidade. Os aluguéis mensais para vilas variam de $1,200 a $2,500, dependendo do tamanho e localização.

Caminhos de Residência Através da Propriedade

Possuir propriedade em Kerobokan pode apoiar várias opções de residência na Indonésia para estrangeiros:

• Visto de Segunda Residência — para titulares de ativos acima de 2 bilhões de IDR ($130,000+)
• KITAS para Investidores — para aqueles que estabelecem uma PMA para gerenciar locações ou desenvolvimento
• Visto de Aposentadoria — para indivíduos com 55 anos ou mais utilizando uma propriedade arrendada como residência

Esses vistos proporcionam direitos de longa estadia, simplificam a gestão de utilidades e permitem a ocupação legal em negócios de propriedades ou hospitalidade sob estruturas PMA.

Cenários de Investimento Exemplares

Cenário 1 – Vila de Aluguel de Longa Duração: Arrende uma vila de 3 quartos com piscina em Umalas por $280,000 e alugue mensalmente por $1,800 para nômades digitais ou famílias.

Cenário 2 – Complexo de Co-Living: Construa ou adquira um complexo moderno de 5 unidades em um terreno de 900 m² por $650,000 total e opere sob licença PMA.

Cenário 3 – Loja Comercial: Arrende uma unidade no térreo na Jalan Raya Kerobokan por $120,000 e subloque para um operador varejista ou café.

Cenário 4 – Propriedade de Uso Híbrido: Compre uma vila de 2 quartos com estúdio anexado, viva em uma das partes e alugue a outra por $1,200/mês.

Infraestrutura, Estilo de Vida e Comunidade

Kerobokan oferece excelente infraestrutura tanto para residentes quanto para operadores. As vias de acesso são mais largas do que em Canggu, a internet é rápida e as comodidades incluem academias, escolas internacionais (como a Escola Francesa e a Escola Comunitária de Canggu), supermercados, clínicas e centros criativos de coworking. A área possui uma forte comunidade de famílias e expatriados, além de fácil acesso à vida noturna, praias e restaurantes em distritos vizinhos.

Perspectiva e Potencial de Crescimento

Kerobokan continua a beneficiar-se da demanda oriunda de Canggu, que está se densificando e com aumento de preços. A área é particularmente adequada para formatos de aluguel de médio a longo prazo, projetos comerciais boutique e aquisição de terrenos para futuros desenvolvimentos. Seu equilíbrio entre habitabilidade e potencial de retorno a torna ideal para investidores que buscam estabilidade sem abrir mão do acesso.

Conclusão: Quem Deve Investir em Kerobokan?

Kerobokan é ideal para investidores que buscam inquilinos de longa permanência, habitação familiar e imóveis de uso misto. Não depende da rápida rotatividade de turistas, tornando-se menos volátil e mais resistente. Se você procura uma residência pessoal com potencial de renda ou um complexo estratégico no coração do sul de Bali — Kerobokan oferece valor duradouro e retornos inteligentes.