Diversifique seu portfólio com propriedades de investimento em JimbaranVilas à beira da baía tranquila paralazer e renda

Investimento Imobiliário em Jimbaran, Bali

Por que Jimbaran combina prestígio, tranquilidade e conectividade

Jimbaran é uma das áreas mais estrategicamente localizadas e ricas em estilo de vida de Bali — situada a apenas 15 minutos do aeroporto internacional e famosa por sua praia de areia dourada, restaurantes de frutos do mar e águas calmas do oceano. Antiga vila de pescadores, a região evoluiu para uma zona imobiliária premium, preferida por executivos, famílias e expatriados que buscam uma alternativa mais tranquila a Seminyak ou Canggu. Com uma combinação de resorts de luxo, condomínios fechados e proximidade com a Península de Bukit, Jimbaran é ideal para moradia a longo prazo e aluguel de alta rentabilidade.

Tipos de Propriedade em Jimbaran

Jimbaran oferece uma ampla gama de imóveis, incluindo:

• Vilas de luxo com vistas para o mar ou a uma curta distância da praia
• Conjuntos residenciais fechados adequados para expatriados e famílias
• Apartamentos e casas geminadas
• Vilas de resort ou residências de marca administradas por grupos hoteleiros
• Terrenos comerciais e espaços de varejo próximos à estrada principal

As principais subáreas incluem Kedonganan (à beira-mar), a borda de Uluwatu (vistas de precipício) e Tegal Wangi (luxo isolado).

Opções de Propriedade para Compradores Estrangeiros

Como em outras partes da Indonésia, estrangeiros podem investir em Jimbaran utilizando:

• Propriedade de arrendamento por 25–30 anos, renovável
• PMA (empresa de propriedade estrangeira) para operações comerciais ou de aluguel
• Hak Pakai (Direito de Uso) se possuindo um visto de longa permanência

A estruturação legal por meio de um notário qualificado e a verificação de zoneamento são cruciais, especialmente nas proximidades de zonas de proteção costeira ou falésias.

Preços de Propriedade e ROI

Jimbaran se posiciona na faixa média alta do mercado imobiliário de Bali, com preços influenciados pela localização, vistas e qualidade da construção:

• Vila de 2 quartos: $180.000–$300.000 (arrendamento de 25 anos)
• Vila de luxo à beira da falésia de 4 quartos: $450.000–$900.000
• Apartamento com serviços: $90.000–$160.000
• Terreno (residencial): $250–$450 por m²

Os rendimentos anuais geralmente variam de 6% a 10%, dependendo da proximidade da praia e do nível de gestão. Aluguel de curto prazo e contratos de longo prazo para expatriados têm bom desempenho aqui.

Opções de Residência via Investimento

Jimbaran é adequado para aqueles que buscam residência na Indonésia por meio de investimento em imóveis ou negócios:

• KITAS de Investidor para proprietários de empresas PMA que conduzem operações de aluguel
• Visto de Segunda Residência para aqueles que atendem aos mínimos de ativos
• KITAS de Aposentadoria para compradores com 55 anos ou mais que alugam vilas privadas

A residência permite uma presença de longo prazo em Bali, acesso a serviços bancários e direitos de uso de propriedade sob a lei indonésia.

Cenários de Investimento

Cenário 1 – Aluguel de Vila Executiva: Adquira uma vila de 3 quartos em um complexo fechado por $280.000 e alugue mensalmente para expatriados ou turistas de longo prazo por $2.200/mês.

Cenário 2 – Investimento em Residência de Marca: Compre uma unidade afiliada a um resort por $210.000 e gere renda com aluguéis de curto prazo administrados.

Cenário 3 – Desenvolvimento de Townhouse: Alugue um terreno de 500 m² por $140.000, construa 3 unidades e alugue para profissionais e famílias em processo de mudança para Bali.

Cenário 4 – Investimento em Terreno com Vista para o Mar: Compre um lote de 1.000 m² com vista para a falésia por $390.000 para manter ou co-desenvolver com um arquiteto local.

Infraestrutura e Estilo de Vida

Jimbaran possui uma infraestrutura robusta: ruas largas, proximidade ao aeroporto, escolas internacionais nas proximidades (em Bukit e Sanur), internet de alta velocidade e supermercados. Sua cultura de praia tranquila é complementada por resorts cinco estrelas, cafés de frutos do mar à beira-mar e opções de yoga ou bem-estar. Ao contrário das áreas de rápido crescimento de Bali, Jimbaran mantém uma comunidade estável e baixa densidade.

Tendências de Mercado e Perspectivas

Jimbaran está atraindo mais compradores de médio a alto padrão em busca de residências confiáveis a longo prazo ou segundas residências. A demanda por parte de trabalhadores remotos globais e famílias indonésias está crescendo, especialmente por bairros seguros e bem conservados. Enquanto o crescimento de preços é constante, sem grandes oscilações, a qualidade dos inquilinos e a duração das estadias garantem receita consistente.

Conclusão: Quem Deve Investir em Jimbaran?

Jimbaran é ideal para compradores que priorizam conforto, acesso e segurança em vez de modernidade. É bem adequada para investidores familiares, aposentados, executivos digitais e qualquer pessoa que busque valorização a longo prazo com retornos previsíveis. A combinação de luxo e qualidade de vida faz de Jimbaran uma das oportunidades imobiliárias mais equilibradas de Bali.