Listagens de Imóveis para Investimento em CórdobaCidade acadêmica com parques tecnológicose preços baixos

Imóveis em Córdoba, Argentina

Por que investir em propriedades em Córdoba

Córdoba, a segunda maior cidade da Argentina, é um centro urbano dinâmico com uma forte identidade cultural, uma população estudantil vibrante e uma crescente diversificação econômica. Localizada no coração do país, oferece aos investidores uma combinação atraente de preços acessíveis, perspectivas de crescimento a longo prazo e demanda constante por alugueis. Conhecida por sua arquitetura colonial, cena artística vibrante e proximidade com as Sierras de Córdoba, a cidade tornou-se um ímã para investidores imobiliários nacionais e estrangeiros em busca de valor em um mercado menos saturado que Buenos Aires.

Tipos de propriedades disponíveis

O mercado imobiliário de Córdoba inclui uma ampla gama de opções de investimento:

• Apartamentos urbanos — Unidades de 1 a 3 quartos em bairros centrais como Nueva Córdoba e General Paz, ideais para estudantes e profissionais.
• Lofts e novos condomínios — Desenvolvimentos modernos nas zonas em expansão da cidade, com comodidades como terraços na cobertura e academias.
• Casas históricas — Lar de estilos coloniais ou do início do século 20 perto do centro da cidade, muitas com potencial de renovação para uso turístico ou comercial.
• Terrenos — Disponíveis em zonas periféricas e cidades vizinhas para habitação personalizada ou pequenos empreendimentos.
• Condomínios fechados — Conjuntos residenciais nos arredores do centro urbano, populares entre famílias que buscam segurança e espaços verdes.
• Propriedades comerciais — Unidades de varejo e escritórios em distritos comerciais centrais e zonas universitárias.

Regras de propriedade e estrutura legal

Estrangeiros podem adquirir imóveis na Argentina sem requisito de residência. Os principais passos legais incluem:

• Obter um número de identificação fiscal local (CDI)
• Assinar um boleto de compraventa
• Realizar uma busca de título por meio de um escribano (advogado notário)
• Realizar pagamentos em USD por meio de transferência bancária ou em dinheiro (USD é a moeda padrão para transações imobiliárias)

Os impostos anuais sobre propriedades e as taxas municipais são baixos em comparação com os padrões internacionais. Os investidores também podem alugar propriedades sem restrição, embora a renda tenha que ser declarada localmente se obtida dentro da Argentina. É altamente recomendável contar com apoio legal para garantir a devida diligência e a conformidade.

Faixas de preço e tendências do mercado

Os preços das propriedades em Córdoba permanecem atraentes devido à incerteza econômica na Argentina e ao resultado de um mercado favorável ao comprador. No entanto, a demanda é constante devido à grande população estudantil da cidade, à crescente classe média e ao setor tecnológico emergente. Em 2025, os preços médios são:

• Apartamentos centrais: $900–$1,700 por m², dependendo da localização e condição
• Condomínios novos: $1,500–$2,300 por m² em áreas premium como Nueva Córdoba
• Casas em condomínios fechados: $120,000–$300,000 dependendo do tamanho e localização
• Vitrines comerciais: $80,000–$250,000 dependendo da visibilidade da rua

Retornos de aluguel:

• Residencial a longo prazo: 4%–6% anualmente
• Aluguéis para estudantes: Muito estáveis, especialmente perto da Universidad Nacional de Córdoba
• Aluguéis de curto prazo: 7%–9% de rendimento bruto em distritos turísticos e centrais

À medida que mais profissionais se mudam para Córdoba devido ao custo de vida mais baixo e à qualidade de vida, a demanda por habitação de qualidade continua a crescer.

Principais bairros para investimento

Vários bairros em Córdoba se destacam para investimento imobiliário:

• Nueva Córdoba — Uma área moderna e vibrante popular entre estudantes e jovens profissionais. Edifícios altos e demanda de aluguel consistente.
• General Paz — Uma das zonas de crescimento mais rápido, oferecendo novos desenvolvimentos, parques e restaurantes. Atrai profissionais e famílias.
• Centro Histórico — O centro tradicional da cidade com oportunidades comerciais e edifícios históricos ideais para renovação.
• Tejas del Sur e Valle Escondido — Comunidades fechadas na periferia da cidade, oferecendo segurança, espaço e um estilo de vida suburban.
• Villa Belgrano e Cerro de las Rosas — Distritos residenciais de alto padrão com casas elegantes e ruas tranquilas, ideais para compradores voltados para famílias.

A proximidade com universidades, hospitais e transporte público aumenta a atratividade de qualquer área para investimento em aluguel.

Cenários de investimento e perfis de compradores

Os investidores em Córdoba geralmente seguem uma das seguintes estratégias:

1. Habitação estudantil — Comprar vários apartamentos pequenos ou uma casa dividida perto das universidades para alugar para estudantes durante todo o ano.
2. Comprar-renovar-alugar — Adquirir apartamentos ou casas mais antigas e modernizá-los para aluguel ou revenda.
3. Investimentos em estilo de vida suburbano — Comprar vilas ou lotes em comunidades fechadas voltadas para famílias em busca de segurança e espaço.
4. Aluguéis de curto prazo — Operar unidades para turismo ou viajantes médicos em áreas centrais ou próximas a clínicas.
5. Conversão comercial — Transformar edifícios patrimoniais ou casas em albergues, espaços de coworking ou escritórios boutique.

Exemplo: Um apartamento de 2 quartos em Nueva Córdoba comprado por $100,000 pode gerar de $500 a $650/mês em aluguel de longo prazo, ou até $1,200/mês via locação de curto prazo. Uma casa de $180,000 em General Paz pode ser renovada por um custo adicional de $40,000 e alugada para estudantes a $1,500/mês de retorno total.

Desafios do mercado e considerações

Assim como em todas as cidades argentinas, os investidores em Córdoba devem estar cientes de:

• Flutuações cambiais — Os imóveis são precificados em USD, mas as despesas e a renda locais costumam estar em ARS, uma moeda volátil.
• Controles de capital — Repatriar lucros de aluguéis pode ser difícil; os fundos podem ser reinvestidos localmente mais facilmente.
• Risco de liquidez — As vendas de imóveis podem levar tempo, especialmente para casas grandes ou locais secundários.
• Clima político — Mudanças políticas podem impactar os controles de aluguel, custos de serviços públicos e impostos sobre propriedades.

Apesar desses desafios, Córdoba é considerada mais estável e acessível do que Buenos Aires, com uma demanda local mais previsível e uma crescente atratividade entre jovens profissionais e famílias.

Conclusão: Quem deve investir em Córdoba

Córdoba é uma excelente opção para investidores que buscam diversificação dentro do mercado imobiliário argentino. Com fundamentos sólidos — uma grande base de estudantes, aumento do turismo, preços acessíveis e demanda confiável por aluguéis — a cidade combina retornos sólidos com baixas barreiras de entrada. Ideal para investidores que preferem cidades de segundo nível menos voláteis, com reais perspectivas de crescimento, Córdoba está emergindo como um dos mercados imobiliários de médio porte mais promissores da América do Sul.