Propriedades de alta renda geradora em OrdinoRuas tranquilas entrepinheiros e picos

Imóveis em Ordino, Andorra

Por que Investir em Propriedade em Ordino

Ordino é uma das paróquias mais prestigiadas e pitorescas de Andorra, combinando a beleza eterna das montanhas com infraestrutura moderna e qualidade de vida excepcional. Frequentemente considerada o coração cultural do país, Ordino oferece um ambiente sofisticado e sereno que atrai investidores em busca de exclusividade, natureza e discrição. Sua localização ao pé do Parque Natural do Vale de Sorteny e a proximidade de estações de esqui como Ordino-Arcalís tornam-no um refúgio para compradores ecológicos, aposentados e residentes internacionais em busca de uma vida alpina refinada. As vantagens fiscais gerais de Andorra — incluindo a ausência de imposto de renda sobre ganhos estrangeiros e baixos impostos sobre propriedade — aumentam ainda mais o apelo de investimento em Ordino.

Tipos de Propriedades Disponíveis

Ordino oferece uma seleção cuidadosamente escolhida de imóveis de alto padrão. A maioria das propriedades é projetada para harmonizar com os arredores montanhosos, utilizando materiais tradicionais andorranos como pedra, madeira e ardósia. Os principais tipos de propriedades incluem:

• Chalés de luxo — Casas isoladas com grandes terraços, vistas panorâmicas, lareiras e jardins. Muitas vezes construídas sob medida ou recentemente desenvolvidas.
• Casa de campo rústica — Localizadas no centro histórico da vila, essas propriedades preservam a arquitetura centenária com modernizações contemporâneas.
• Apartamentos modernos — Encontrados em prédios de pequeno porte com estacionamento subterrâneo e acesso por elevador. Normalmente 2–4 quartos com acabamentos premium.
• Casas ecológicas — Casas energeticamente eficientes próximas à reserva natural, populares entre compradores ambientalmente conscientes.
• Terrenos — Disponibilidade limitada, principalmente em La Cortinada ou Arans, para construção de novos chalés ou pequenos prédios de múltiplas unidades.

O mercado geral tende a focar na alta qualidade em vez da quantidade, com ênfase na posse a longo prazo e na integração comunitária.

Regras de Propriedade e Considerações Legais

Andorra permite que cidadãos estrangeiros comprem imóveis, incluindo em Ordino, após obter autorização prévia do governo. A autorização é simples para não-residentes e leva aproximadamente 4–6 semanas. Uma vez aprovada, os compradores desfrutam de plena posse livre e podem revender ou alugar suas propriedades livremente.

Considerações legais e financeiras importantes:

• Sem imposto anual sobre propriedade, apenas taxas municipais para serviços de lixo e estradas (normalmente entre €300–€700 anualmente).
• O imposto sobre ganhos de capital diminui ao longo de 12 anos (começando em 15%).
• Taxas de transação — 2% para notário, registro e processamento legal.
• Possuir propriedade acima de €400.000 pode qualificar para residência passiva se acompanhada de um depósito de €50.000 e condições de estadia mínima.

Notários e advogados imobiliários andorranos cuidam do registro de título e do processo de diligência. O sistema é seguro, com registros públicos de terras e baixos níveis de burocracia.

Faixas de Preço e Tendências de Mercado

Ordino é considerado um mercado premium dentro de Andorra, ao lado de Escaldes-Engordany e partes de La Massana. Os preços refletem a exclusividade da área, zonas de construção limitadas e políticas de proteção ambiental. Os valores estimados das propriedades incluem:

• Chalés de luxo: €1,2 milhão a €3,5 milhões, dependendo do tamanho do terreno e acabamentos
• Residências em casa de campo: €600.000 a €1,5 milhão para casas históricas restauradas
• Apartamentos: €4.000–€6.000 por m², com preços mais altos para vistas e novos empreendimentos
• Terreno: €400–€750 por m² para zonas construíveis (altamente limitadas)

Nos últimos cinco anos, os preços em Ordino aumentaram steady em 5%–7% anualmente devido à oferta restrita e à crescente demanda internacional. Aluguéis são menos comuns do que no centro de Andorra, mas casas de luxo ainda alcançam rendimentos de 3%–4%, particularmente para estadias sazonais.

Distritos Populares e Fatores de Estilo de Vida

A paróquia de Ordino inclui várias vilas e urbanizações, cada uma com seu próprio charme:

• A vila de Ordino — Um centro medieval preservado com atrações culturais, galerias de arte e lojas boutique. Ideal para residentes permanentes e compradores de patrimônio.
• La Cortinada — Popular entre famílias e proprietários de segunda casa. Oferece chalés mais novos, apartamentos e proximidade com campos de golfe e trilhas para caminhadas.
• Arans — Uma vila tranquila aninhada nas montanhas, conhecida por seu ambiente natural e trilhas para caminhada.
• Sornàs e Segudet — Bairros emergentes com desenvolvimentos recentes e vistas deslumbrantes, favoritos entre profissionais expatriados e compradores mais jovens.

Ordino também abriga escolas internacionais de alto nível, incluindo a Escola Andorrana e o Col·legi Sant Ermengol, além do Parque Tecnológico de Ordino e marcos culturais como a Casa d'Areny-Plandolit. A paróquia equilibra tradição e inovação, tornando-se uma das áreas mais habitáveis do país.

Cenários de Investimento e Perfis de Compradores

Investidores e compradores em Ordino geralmente pertencem aos seguintes perfis:

1. Indivíduos de alto patrimônio líquido — Em busca de chalés exclusivos ou casas ecológicas para residência permanente ou aposentadoria.
2. Empreendedores digitais — Atraídos pelo regime de impostos de Andorra e ambiente tranquilo para trabalho remoto.
3. Colecionadores de imóveis patrimoniais — Comprando casas de campo históricas com foco em crescimento de capital a longo prazo.
4. Eco-investidores — Construindo casas sustentáveis próximas ao Vale de Sorteny, com foco em conservação e bem-estar.

Por exemplo, um chalé de luxo em La Cortinada adquirido por €1,8 milhão poderia render entre €70.000 e €90.000 por ano em aluguéis de curto prazo, se totalmente licenciado. Alternativamente, um apartamento moderno na vila de Ordino comprado por €650.000 pode valorizar 20% ao longo de cinco anos, à medida que a demanda por casas históricas continua a crescer.

Conclusão: Quem Escolhe Ordino e Por Quê

Ordino é ideal para aqueles que valorizam a natureza, privacidade, integridade arquitetônica e riqueza cultural. A área atrai compradores internacionais exigentes — especialmente da França, Espanha, Reino Unido, Bélgica e, cada vez mais, da América do Norte — que procuram mais do que apenas uma propriedade de férias. Com rigorosas proteções ambientais, baixa densidade populacional e um forte senso de lugar, Ordino se destaca como uma das joias escondidas da Europa para investimento imobiliário. Se você está planejando uma mudança permanente, uma escapada de luxo ou uma estratégia de preservação de capital, Ordino oferece valor duradouro em um enclave alpino protegido.