Propriedades de alto rendimento em OrdinoRuas tranquilas entrepinheiros e montanhas

Imóveis em Ordino, Andorra

Por que investir em propriedades em Ordino

Ordino é uma das paróquias mais prestigiosas e pitorescas de Andorra, combinando uma beleza montanhosa atemporal com infraestrutura moderna e uma qualidade de vida excepcional. Frequentemente considerada o coração cultural do país, Ordino oferece um ambiente sofisticado e sereno, atraindo investidores em busca de exclusividade, natureza e discrição. Sua localização ao pé do Parque Natural do Vale de Sorteny e a proximidade com estações de esqui como Ordino-Arcalís fazem desta região um refúgio para compradores ecológicos, aposentados e residentes internacionais em busca de uma vida alpina refinada. As vantagens fiscais gerais de Andorra — incluindo a ausência de imposto de renda sobre ganhos estrangeiros e baixa tributação sobre propriedades — aumentam ainda mais o apelo do investimento em Ordino.

Tipos de propriedades disponíveis

Ordino oferece uma seleção cuidadosamente escolhida de imóveis de alto padrão. A maioria das propriedades é projetada para harmonizar com a paisagem montanhosa, utilizando materiais tradicionais andorranos como pedra, madeira e ardósia. Os principais tipos de propriedades incluem:

• Chalés de luxo — Casas isoladas com grandes terraços, vistas panorâmicas, lareiras e jardins. Muitas vezes construídas sob medida ou recentemente desenvolvidas.
• Townhouses rústicas — Localizadas no centro histórico da vila, essas propriedades preservam a arquitetura centenária com modernizações.
• Apartamentos modernos — Encontrados em pequenos prédios com estacionamento subterrâneo e acesso por elevador. Tipicamente com 2 a 4 quartos e acabamentos de alta qualidade.
• Eco-lar — Casas energeticamente eficientes próximas à reserva natural, populares entre compradores conscientes do meio ambiente.
• Terrenos — Disponibilidade limitada, principalmente em La Cortinada ou Arans, para a construção de novos chalés ou pequenos edifícios multifamiliares.

O mercado é orientado para a alta qualidade, e não para a quantidade, com ênfase na propriedade a longo prazo e na integração da comunidade.

Regras de propriedade e considerações legais

Andorra permite que cidadãos estrangeiros adquiram imóveis, incluindo em Ordino, após obter autorização prévia do governo. A autorização é simples para não residentes e leva aproximadamente de 4 a 6 semanas. Uma vez aprovada, os compradores desfrutam de plena propriedade livre e podem revender ou alugar seu imóvel livremente.

Considerações legais e financeiras importantes:

• Sem imposto anual sobre propriedade, apenas taxas municipais para serviços de lixo e estradas (geralmente entre €300 e €700 por ano).
• O imposto sobre ganho de capital diminui ao longo de 12 anos (começando em 15%).
• Taxas de transação — 2% para registro notarial, registro e processamento legal.
• A propriedade de bens acima de €400.000 pode qualificar para residência passiva se acompanhada de um depósito de €50.000 e condições de estadia mínima.

Notários e advogados imobiliários andorranos cuidam do registro de título e do processo de diligência devida. O sistema é seguro, com registros públicos de terras e baixos níveis de burocracia.

Faixas de preço e tendências do mercado

Ordino é considerado um mercado premium dentro de Andorra, ao lado de Escaldes-Engordany e certas partes de La Massana. Os preços refletem a exclusividade da área, zonas de construção limitadas e políticas de proteção ambiental. Os valores estimados das propriedades incluem:

• Chalés de luxo: de €1,2 milhões a €3,5 milhões, dependendo do tamanho do terreno e acabamentos
• Residências em townhouse: de €600.000 a €1,5 milhões por casas históricas restauradas
• Apartamentos: €4.000–€6.000 por m², com preços mais altos para vistas e novas construções
• Terreno: €400–€750 por m² para áreas construíveis (altamente limitadas)

Nos últimos cinco anos, os preços em Ordino aumentaram constantemente entre 5% e 7% ao ano devido à oferta restrita e à crescente demanda internacional. Aluguéis são menos comuns do que no centro de Andorra, mas casas de luxo ainda alcançam retornos de 3% a 4%, especialmente para estadias sazonais.

Bairros populares e fatores de estilo de vida

A paróquia de Ordino inclui várias vilas e urbanizações, cada uma com seu próprio charme:

• Vila de Ordino — Um centro medieval preservado com atrações culturais, galerias de arte e lojas boutique. Ideal para residentes permanentes e compradores de patrimônio.
• La Cortinada — Popular entre famílias e proprietários de segundas residências. Oferece chalés mais novos, apartamentos e proximidade com campos de golfe e trilhas de caminhadas.
• Arans — Uma vila tranquila situada nas montanhas, conhecida por seu ambiente natural e trilhas para caminhadas.
• Sornàs e Segudet — Bairros emergentes com desenvolvimentos recentes e vistas deslumbrantes, preferidos por profissionais expatriados e compradores mais jovens.

Ordino também abriga escolas internacionais de alto nível, incluindo a Escola Andorrana e o Col·legi Sant Ermengol, bem como o Parque Tecnológico de Ordino e marcos culturais como a Casa d'Areny-Plandolit. A paróquia equilibra tradição e inovação, tornando-se uma das áreas mais habitáveis do país.

Cenários de investimento e perfis de compradores

Os investidores e compradores em Ordino tipicamente pertencem aos seguintes perfis:

1. Indivíduos de alto patrimônio líquido — Em busca de chalés exclusivos ou eco-lar para residência em tempo integral ou aposentadoria.
2. Empreendedores digitais — Atraídos pelo regime fiscal de Andorra e pelo ambiente silencioso para trabalho remoto.
3. Colecionadores de propriedades históricas — Comprando townhouses históricas com foco em crescimento de capital a longo prazo.
4. Eco-investidores — Construindo casas sustentáveis perto do Vale de Sorteny com foco em conservação e bem-estar.

Por exemplo, um chalé de luxo em La Cortinada adquirido por €1,8 milhões pode gerar entre €70.000 e €90.000 por ano em aluguéis de curto prazo, se totalmente licenciado. Alternativamente, um apartamento moderno na vila de Ordino comprado por €650.000 pode valorizar 20% em cinco anos à medida que a demanda por casas históricas continua a crescer.

Conclusão: quem escolhe Ordino e por quê

Ordino é ideal para aqueles que valorizam a natureza, a privacidade, a integridade arquitetônica e a riqueza cultural. A área atrai compradores internacionais exigentes — especialmente da França, Espanha, Reino Unido, Bélgica e, crescentemente, da América do Norte — que buscam mais do que apenas uma propriedade de férias. Com rigorosas proteções ambientais, baixa densidade populacional e um forte senso de lugar, Ordino destaca-se como um dos tesouros escondidos da Europa para investimento imobiliário. Quer você esteja planejando uma mudança permanente, uma escapada de luxo ou uma estratégia de preservação de capital, Ordino oferece um valor duradouro em um enclave alpino protegido.