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Comprar Imóveis em Tirana

Tirana: a Capital da Albânia no Centro do Crescimento Urbano e dos Investimentos

Tirana, a capital e maior cidade da Albânia, está se transformando rapidamente em um importante destino imobiliário no Sudeste Europeu. Como centro político, econômico e cultural do país, Tirana atrai uma classe média em crescimento, a diáspora que retorna, expatriados e investidores institucionais. Com um setor de construção em expansão, infraestrutura em melhoria e preços de entrada relativamente baixos, a cidade oferece grandes oportunidades em imóveis residenciais, comerciais e de uso misto.

Tipos de Imóveis Disponíveis

O mercado imobiliário de Tirana é altamente dinâmico. As opções residenciais incluem apartamentos recém-construídos em complexos modernos, flats antigos reformados e casas independentes em áreas suburbanas. Bairros de alta demanda como Blloku, Komuna e Parisit e a área ao redor do Grande Parque oferecem apartamentos de luxo, frequentemente com serviços de concierge, estacionamento subterrâneo e vistas para o terraço.

Em contraste, bairros como Astir ou Fresku oferecem opções mais acessíveis, atraindo compradores de primeira viagem e locatários de longo prazo. O mercado de vilas está concentrado em áreas suburbanas como Farka, Sauk e Lundër, atraindo famílias e albaneses mais abastados.

O imobiliário comercial inclui torres de escritórios, espaços de co-working, unidades de varejo em zonas centrais de compras e, cada vez mais, empreendimentos de uso misto que combinam funções residenciais, hoteleiras e comerciais. A demanda também está crescendo por moradias estudantis e apartamentos de aluguel de curto prazo devido às várias universidades de Tirana e à mobilidade internacional.

Estrutura Legal e Regras de Propriedade

A Albânia permite que estrangeiros comprem imóveis sem restrições, exceto para a propriedade direta de terras agrícolas (que requer a formação de uma empresa local). Apartamentos urbanos, escritórios e vilas podem ser adquiridos por não residentes como indivíduos privados. O processo de compra inclui uma revisão de due diligence da documentação do imóvel, um contrato de venda autenticado e registro oficial no Registro de Imóveis (Zyra e Regjistrimit të Pasurive të Paluajtshme).

Os custos totais de aquisição normalmente variam de 3% a 6% do valor do imóvel, incluindo taxas legais, honorários de notário e custos de registro. Os impostos sobre imóveis são baixos em comparação com outros países europeus. A VelesClub Int. garante que todas as transações sejam legalmente seguras e oferece suporte jurídico completo tanto para aquisições de indivíduos privados quanto de empresas.