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Residência e Cidadania nos EAU Através do Imobiliário

Por Que os EAU Atraem Investidores e Residentes de Longo Prazo

Os Emirados Árabes Unidos oferecem uma infraestrutura de classe mundial, vantagens fiscais, estabilidade política e um estilo de vida global que atraem empreendedores, investidores e famílias. Dubai e Abu Dhabi são centros de negócios internacionais, enquanto emirados menores como Ras Al Khaimah e Sharjah oferecem apelo residencial e turístico em crescimento. Os EAU concedem vistos de residência por meio de investimentos em propriedades, criando um caminho legal para a relocação e diversificação de ativos.

Programas de Residência Baseados em Propriedade

Os EAU oferecem residência vinculada a propriedades para investidores que adquirirem bens imóveis no valor mínimo de AED 750.000 (aproximadamente USD 204.000). O visto geralmente é válido por dois anos e pode ser renovado enquanto a propriedade estiver sob posse. Para propriedades avaliadas acima de AED 2 milhões, os investidores podem se qualificar para um Visto Dourado de 10 anos. A propriedade deve ser totalmente possuída (sem hipoteca além de 50%) e pronta para ocupação, além de estar localizada em uma área de propriedade plena.

Da Residência à Permanência de Longo Prazo e Naturalização

Os EAU não oferecem um programa público de cidadania por investimento, e a naturalização é concedida apenas em casos excepcionais. No entanto, a residência a longo prazo está disponível por meio de imóveis, negócios ou categorias de talento especializado. O Visto Dourado de 10 anos permite que investidores e suas famílias vivam, trabalhem e estudem nos EAU sem um patrocinador nacional. Embora a cidadania continue sendo rara, reformas recentes sinalizam uma abertura mais ampla para selecionar cidadãos estrangeiros que contribuem para o crescimento do país.

Processo de Aplicação e Condições Principais

Os candidatos devem apresentar uma escritura de título confirmando o valor mínimo do investimento, um passaporte válido e seguro de saúde. A aplicação é submetida através do Departamento de Terras de Dubai, ICP (Autoridade Federal para Identidade e Cidadania) ou outros portais específicos de emirados. O processamento é geralmente concluído em várias semanas. Cônjuges e filhos podem ser incluídos na aplicação do visto, e o visto pode ser renovado se a posse da propriedade continuar a atender aos critérios de elegibilidade.

Tributação, Clima de Negócios e Qualidade de Vida

Os EAU não têm imposto de renda pessoal, imposto sobre ganhos de capital, e na maioria dos emirados, não há imposto sobre propriedades. Estrangeiros podem repatriar renda livremente e se beneficiar de um sistema bancário aberto e uma moeda estável. O país oferece comodidades de luxo, serviços de saúde de primeira linha, escolas internacionais e extensa conectividade aérea. Cidades como Dubai proporcionam um alto padrão de vida, oferecendo estruturas legais como o DIFC para atividades empresariais e de investimento.

Mercado Imobiliário e Oportunidades de Investimento

O mercado imobiliário de Dubai oferece uma ampla gama de oportunidades, desde apartamentos-estúdio a partir de USD 150.000 até vilas de luxo que ultrapassam vários milhões. Zonas de propriedade plena permitem a total posse estrangeira e revenda. Os rendimentos de aluguel variam de 5 a 8 por cento anualmente em áreas nobres. Com o crescimento contínuo da infraestrutura e o interesse global, o imobiliário continua sendo uma rota preferida para assegurar residência de longo prazo e diversificar carteiras internacionais.