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Transações imobiliárias em Valência

Por que as transações de propriedades são importantes em Valência

Valência é uma das cidades mais vibrantes e habitáveis da Espanha, oferecendo uma combinação de charme histórico, litoral mediterrâneo e um dinâmico desenvolvimento urbano. Desde casas à beira-mar em Malvarrosa e Patacona até apartamentos renovados em Ruzafa ou El Carmen, o mercado imobiliário de Valência atrai tanto os que buscam um estilo de vida quanto investidores de longo prazo. A cidade está se tornando cada vez mais internacional, com crescente interesse de compradores da Europa, América do Norte e Oriente Médio.

Com essa demanda crescente, surge a necessidade de clareza, estrutura legal e conformidade regulatória. As transações imobiliárias em Valência devem seguir não apenas as leis nacionais espanholas, mas também as normas locais valencianas quanto a códigos de construção, zoneamento e impostos. Para compradores estrangeiros, o processo inclui conversão de moeda, notário remoto, registro de imóveis e registro fiscal — todos os quais requerem precisão e supervisão. Uma transação imobiliária segura, transparente e totalmente suportada é essencial para o sucesso da propriedade em Valência.

Requisitos legais e especificidades locais

Assim como em todas as compras de propriedade na Espanha, as transações em Valência são regidas pelo Código Civil e devem ser formalizadas por meio de um notário. A propriedade não é considerada totalmente legal até que seja registrada no Registro de la Propiedad. Os compradores também devem obter um NIE (Número de Identificação de Extranjero) — um número de identificação fiscal necessário para todos os procedimentos legais e fiscais.

Valência possui regulamentações costeiras específicas para propriedades situadas a 500 metros do mar, onde o desenvolvimento e a transferência podem ser limitados pela Lei de Costas. As áreas urbanas também estão sujeitas a categorias de zoneamento que definem se uma propriedade pode ser utilizada para fins residenciais, turísticos ou comerciais. Muitos prédios no centro histórico (Ciutat Vella) são protegidos e exigem permissões especiais para reformas ou conversões. A verificação desses fatores é crucial antes de qualquer transação.

Os principais impostos em Valência incluem:

• ITP (Imposto sobre Transmissão Patrimonial): 10% para propriedades de revenda, calculado sobre o preço declarado ou valor de referência cadastral (o que for maior).
• IVA (Imposto sobre o Valor Acrescentado): 10% sobre novas construções de desenvolvedores, além de 1,5% de AJD (imposto de selo).
• Plusvalía Municipal: Um imposto municipal sobre ganhos de capital, geralmente pago pelo vendedor, mas verificado pela equipe jurídica do comprador.

Além disso, os compradores devem verificar a certificação energética da propriedade, taxas comunitárias, estado de dívidas e informações cadastrais antes de prosseguir.

Processo passo a passo de compra de propriedade

As transações imobiliárias em Valência seguem uma sequência estruturada, tipicamente apoiada por profissionais legais e financeiros. O processo inclui:

• 1. Reserva da propriedade: Um acordo de reserva é assinado com o vendedor, juntamente com um pequeno depósito (geralmente entre €3.000 e €6.000).
• 2. Aquisição do NIE: Os compradores solicitam seu NIE através de uma autoridade local ou por meio de representação legal com um Procuração.
• 3. Devida diligência: Verificações legais confirmam a propriedade do título, a quitação de dívidas, a conformidade com o zoneamento, a correspondência no registro e a classificação fiscal adequada.
• 4. Contrato de compra particular: Um acordo formal é assinado, frequentemente com um depósito de 10%, detalhando prazos, preço e termos legais.
• 5. Preparação do pagamento: As rotas de pagamento são estabelecidas — em EUR, USD ou criptomoedas — com documentação e rastreabilidade que atendem às normas AML.
• 6. Assinatura da escritura final: A escritura (Escritura Pública) é assinada perante um notário, os impostos são pagos e o título é transferido.
• 7. Registro: O notário encaminha a transação ao Registro de Imóveis. O comprador se torna o proprietário legal ao término desta etapa.

O processo inteiro pode levar de 30 a 60 dias e pode ser concluído remotamente com Procuração. Os atrasos normalmente resultam de restrições bancárias, documentação incompleta ou agendamento notarial durante períodos de alto volume.

Riscos e como evitá-los

O mercado imobiliário de Valência é competitivo e diversificado, mas não está livre de riscos legais. Os problemas mais comuns incluem:

• Construções não registradas: Reformas realizadas sem a aprovação da cidade podem impedir o registro ou a revenda.
• Falta de licenciamento: Propriedades podem não ter as licenças necessárias para aluguéis turísticos ou uso comercial.
• Dívidas comunitárias: Taxas de condomínio não pagas ou disputas legais em edifícios de apartamentos podem afetar os direitos de propriedade.
• Declaração fiscal incorreta: Confundir uma revenda com uma nova construção — ou vice-versa — pode resultar em impostos pagos a menor ou a maior e penalidades.
• Rejeição de pagamento: O banco ou notário pode rejeitar fundos se a documentação AML ou as conversões em criptomoedas não forem tratadas adequadamente.

Trabalhar com um parceiro de transação estruturada — que gerencia tanto os aspectos legais quanto financeiros — é a melhor forma de evitar esses problemas. Cada documento, pagamento e declaração deve atender às expectativas de notários, autoridades fiscais e registradores.

Como a VelesClub Int. garante transações seguras

A VelesClub Int., em parceria com a UNIBROKER, oferece um serviço de transação imobiliária totalmente integrado e em conformidade em Valência. Seja comprando remotamente ou pessoalmente, nosso sistema integrado suporta cada etapa — desde o NIE e contratos até pagamentos, impostos e registro.

Oferecemos:

• Devida diligência legal: Revisão completa da propriedade, incluindo verificação de registro, zoneamento e zona costeira.
• Onboarding pronto para remoto: Solicitação do NIE, execução da Procuração e verificação de identidade — tudo online.
• Suporte de pagamento em múltiplas moedas: EUR, USD, USDT e USDC aceitos, com documentação legal para notário e conformidade AML.
• Coordenação de contratos e notário: Cuidamos do agendamento, tradução, preparação de documentos e execução notarial.
• Declaração e pagamento de impostos: Calculamos e protocolamos ITP, IVA e AJD, coordenamos a Plusvalía e garantimos que o registro prossiga sem atrasos.

Nossos clientes incluem compradores particulares, investidores imobiliários, representantes legais e relocadores remotos. Seja comprando um apartamento de férias, uma propriedade para aluguel ou relocando-se em tempo integral, nossa plataforma garante segurança, clareza e resultados.

Ferramentas digitais, negócios remotos e suporte

O mercado internacional de Valência torna a infraestrutura amigável ao formato remoto essencial. Com a VelesClub Int., os compradores podem:

• Enviar documentos com segurança para nosso portal criptografado
• Assinar contratos digitalmente e monitorar o status do negócio em tempo real
• Atribuir Procuração para nossa equipe legal para execução na Espanha
• Receber atualizações, prazos e confirmações através de um painel pessoal

Seja financiando o negócio via uma carteira de criptomoedas, uma conta bancária estrangeira ou uma plataforma europeia, garantimos que todas as transferências sejam reconhecidas e apoiadas por instituições espanholas. Nossa equipe multilíngue se comunica em inglês, espanhol e russo — orientando você em cada etapa do caminho.

Conclusão: uma forma mais inteligente de comprar propriedades em Valência

Valência oferece uma das melhores combinações de acessibilidade, estilo de vida costeiro e conveniência urbana na Europa. Mas adquirir imóveis aqui ainda exige conhecimento legal local, coordenação financeira precisa e alinhamento de registros. Negócios desestruturados podem resultar em atrasos, disputas de propriedade ou pagamentos rejeitados.

A VelesClub Int. elimina esses riscos por meio de um sistema integrado — que gerencia todas as tarefas legais, financeiras e procedimentais em seu nome. Oferecemos acesso remoto, otimização fiscal, compatibilidade com criptomoedas e proteção legal — tudo por meio de um único ponto de contato. Com nosso suporte, comprar propriedades em Valência se torna não apenas possível, mas também tranquilo, seguro e preparado para o futuro.