Por que a Eslováquia?

• Localizada na Europa Central, com uma economia em crescimento conectada à UE.

• Bratislava se destaca como um hub financeiro e corporativo em ascensão, próxima a Viena e Budapeste.

• Culturalmente rica, com regiões montanhosas e rurais acessíveis — ideal para compradores que valorizam estilo de vida.

• Relativamente acessível em comparação com vizinhos da UE como República Tcheca e Áustria.

• Aumento do interesse em cidades regionais, impulsionado pelo trabalho remoto e turismo.

Estrangeiros Podem Comprar Imóveis na Eslováquia?

Sim — indivíduos e empresas estrangeiras podem adquirir imóveis residenciais e comerciais sem restrições, usufruindo dos mesmos direitos legais que cidadãos eslovacos.

Programas de Residência e Visto em 2025

• Não existe “Visto Dourado” para imóveis — na Eslováquia, a compra de imóveis não concede residência ou cidadania.

• O padrão para estada prolongada é através de vistos de trabalho, atividade empresarial ou reunificação familiar.

• Possuir um imóvel pode apoiar um pedido de residência (comprovante de moradia), mas não é suficiente por si só.

Processo Legal de Compra de Imóveis

1. Obtenha seu código fiscal eslovaco (DIČ/IČO) e abra uma conta bancária local.

2. Contrate um advogado ou notário local para supervisão legal.

3. Assine um contrato de reserva e faça o pagamento de um depósito (geralmente 5–10%).

4. Realize a devida diligência — verificação de títulos, planejamento, dívidas.

5. O contrato final deve ser notariado e registrado no Registro de Imóveis.

6. Transfira os fundos e registre oficialmente a nova propriedade.

7. O notário finaliza o registro, e você completa qualquer entrega adicional local.

Impostos e Taxas

• Imposto sobre Transmissão de Propriedade: 0% desde 2019 — sem imposto na compra.

• Taxas de Notário e Jurídicas: aproximadamente 1–2% do preço de compra.

• Taxas de Agente: normalmente 3–5%, pagas pelo comprador.

• Taxa de Registro de Hipoteca: uma taxa fixa (aproximadamente €66).

• Imposto Anual sobre Propriedade: €0,20–€1,00 por m², dependendo do município local.

• Imposto sobre Ganhos de Capital:

  • Indivíduos: Isentos se mantidos por mais de 5 anos ou se for seu único imóvel.

  • Caso contrário: tributado em 19%.

• Imposto sobre Renda de Aluguel: taxa fixa de 19%, com opção simplificada de usar 40% em despesas lump-sum.

Disponibilidade de Hipotecas para Estrangeiros

• Bancos eslovacos oferecem hipotecas a estrangeiros com prova de renda estável.

• Relação Empréstimo-Valor (LTV): 70–80%, dependendo da situação do tomador.

• Taxas de Juros (2025): normalmente 3–4%, variável ou fixa por 3–5 anos.

• Não residentes podem precisar de maiores entradas e vínculos locais.

A Eslováquia é a Escolha Certa para Você?

✅ Ideal para:

• Compradores em busca de imóveis na UE sem altos impostos iniciais.

• Investidores que buscam renda de aluguel em Bratislava e zonas tecnológicas.

• Compradores que valorizam estilo de vida em propriedades montanhosas ou rurais acessíveis.

• Expats e nômades que preferem países menores e menos lotados da UE.

❌ Menos ideal para:

• Aqueles que esperam residência através da compra.

• Investidores à procura de retornos elevados (algumas cidades centrais oferecem retornos moderados).

• Compradores que desejam estratégias de