✅ Estrangeiros Podem Comprar Propriedades na Polônia?

Sim — a maioria dos estrangeiros pode comprar apartamentos e propriedades comerciais livremente, mas a compra de terrenos ou casas pode exigir permissão do governo para compradores não pertencentes à UE.

🏠 A Polônia é considerada um dos mercados imobiliários mais acessíveis da Europa Central para compradores estrangeiros.

⚖️ Regras de Propriedade Estrangeira na Polônia (2025)

🔹 Cidadãos da UE/EEE

• Podem comprar propriedades residenciais e comerciais livremente

• Sem restrições em terrenos ou casas

🔹 Cidadãos Não Pertencentes à UE

• Podem comprar apartamentos (condomínios) e unidades comerciais/escritórios livremente

• Precisam de aprovação do Ministério do Interior para comprar:

  • Casas isoladas

  • Terrenos (residenciais, agrícolas ou florestais)

✅ As permissões raramente são negadas se o comprador tiver um uso legítimo e nenhum histórico criminal.

🔹 Propriedade por Empresas

• Uma empresa registrada na Polônia ou na UE pode comprar terrenos e casas

• Esta é uma solução comum para compradores não pertencentes à UE

🏙️ Principais Cidades para Investir na Polônia (2025)

🔹 1. Varsóvia

• Capital com o mercado de aluguel e revenda mais forte

• Grande população de expatriados, locatários corporativos e demanda de estudantes

🔹 2. Cracóvia

• Cidade histórica e centro de tecnologia/startups

• Popular para turismo, moradia estudantil e apartamentos com serviços

🔹 3. Wrocław

• População jovem e dinâmica e crescente investimento estrangeiro

• Alta demanda por aluguéis acessíveis e habitação para trabalhadores de TI

🔹 4. Gdańsk (Área da Tricidade)

• Cidade costeira com um próspero centro de logística e negócios

• Mercado emergente para aluguéis de férias e espaço de escritório

🔹 5. Łódź

• A grande cidade mais acessível da Polônia

• Beneficiando-se de um grande projeto de reurbanização e investimentos em logística

💰 Preços Médios de Propriedades em 2025

A Polônia utiliza o zloty polonês (PLN). As propriedades permanecem relativamente acessíveis em comparação aos padrões da UE.

📈 Rendimentos de Aluguel e ROI

Airbnb e outros aluguéis de curto prazo são legais e estão em crescimento, embora algumas cidades estejam considerando regulamentações em áreas históricas.

🛠️ Processo de Compra para Estrangeiros

1. Reserve a propriedade e assine um acordo preliminar

2. Pague um depósito (geralmente 10%)

3. Contrate um notário e assessor jurídico polonês

4. Se necessário, solicite uma permissão do Ministério do Interior

5. Assine o contrato final perante o notário

6. Registre a propriedade no Registro de Imóveis e Hipotecas

⏱️ O processo geralmente leva 4–8 semanas, mais tempo se uma permissão for necessária (até 90 dias).

🧾 Impostos e Taxas

🛂 Comprar Propriedade Concede Residência?

❌ Não, a compra de imóveis não fornece direitos de residência automaticamente.

No entanto:

• A posse de propriedade pode ajudar a apoiar solicitações de visto, permissão de negócios ou residência de longa duração

• A Polônia possui permissões de residência temporárias e permanentes para investidores e empreendedores

🏘️ Quem Deve Investir na Polônia?

✅ Ideal para:

• Investidores buscando rendimentos de aluguel sólidos e crescimento de capital

• Estrangeiros que desejam acesso a imóveis da UE com menos restrições

• Nômades digitais e famílias se mudando para a Europa

• Compradores excluídos do mercado da Europa Ocidental que ainda desejam propriedade na UE

❌ Não ideal para:

• Investidores que buscam propriedades de luxo ou residências ultra-alta gama

• Aqueles que buscam cidadania por investimento

🔮 Tendências do Mercado em 2025 na Polônia

• Forte demanda em cidades estudantis e centros empresariais

• Empresas internacionais se expandindo para Wrocław e Cracóvia

• Preços de imóveis subindo, mas ainda abaixo dos níveis da Europa Ocidental

• Investimentos em infraestrutura impulsionando o crescimento em cidades regionais

• Demanda estrangeira do UAE, Israel, Reino Unido e Ucrânia aumentando

🧭 Considerações Finais

A Polônia é um dos destinos de investimento imobiliário mais subestimados da Europa. Com legislação clara, posses gratuitas, e rendimentos sólidos, oferece valor a longo prazo e potencial de crescimento.

Para compradores da UE e não da UE, a Polônia equilibra acessibilidade com fundamentos econômicos fortes, tornando-se ideal para investidores de médio porte, expatriados e proprietários focados em rendimento.