Imóveis no Chile 2025: Propriedade Estrangeira, Visão Geral do Mercado e Melhores Cidades para Investir
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18/08/2025
✅ Estrangeiros Podem Comprar Propriedades no Chile?
Sim — os estrangeiros têm os mesmos direitos que os cidadãos chilenos para adquirir imóveis, incluindo terrenos, casas e propriedades comerciais. Não há restrições à propriedade estrangeira.
⚖️ Leis de Propriedade Estrangeira
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Sem restrições à propriedade de imóveis por estrangeiros
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Direitos de propriedade plena concedidos na compra
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Terrenos próximos a fronteiras internacionais podem ter restrições que exigem aprovação do governo (raramente aplicadas)
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A propriedade deve ser registrada no Conservador de Bienes Raíces (Registro de Propriedades)
🏙️ Principais Cidades e Regiões para Investir
🔹 1. Santiago
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Capital e centro econômico
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Mercado diversificado com apartamentos, casas e imóveis comerciais
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Alta demanda de aluguel e boa infraestrutura
🔹 2. Valparaíso e Viña del Mar
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Cidades costeiras populares para turismo e propriedades de praia
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Casas de férias e imóveis para aluguel em alta demanda
🔹 3. Concepción
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Cidade industrial e universitária
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Mercados residenciais e comerciais em crescimento
🔹 4. La Serena
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Cidade costeira com apelo turístico crescente
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Propriedades acessíveis e potencial de desenvolvimento
🔹 5. Puerto Varas e Região dos Lagos
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Área cênica conhecida por sua beleza natural
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Casas de férias e empreendimentos de ecoturismo
💰 Preços de Propriedades em 2025
| Localização | Preço Médio (CLP/m²) | Aproximadamente €/m² |
|---|---|---|
| Santiago | CLP 2.500.000–4.500.000 | €2.700–€4.800 |
| Valparaíso/Viña | CLP 1.800.000–3.500.000 | €1.900–€3.700 |
| Concepción | CLP 1.200.000–2.500.000 | €1.300–€2.700 |
| La Serena | CLP 1.000.000–2.000.000 | €1.080–€2.160 |
| Puerto Varas | CLP 1.200.000–2.300.000 | €1.300–€2.500 |
📈 Rendimentos de Aluguel e ROI
| Localização | Rentabilidade a Longo Prazo | ROI de Aluguel de Curto Prazo |
|---|---|---|
| Santiago | 4,5–6% | 6–8% |
| Valparaíso/Viña | 5–7% | 7–10% |
| Concepción | 4–5,5% | 5–7% |
| La Serena | 5–7% | 7–9% |
| Puerto Varas | 5–8% | 8–11% |
🛠️ Processo de Compra para Estrangeiros
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Obter um número de identificação fiscal chileno (RUT)
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Encontrar o imóvel e negociar o preço de compra
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Realizar a devida diligência e verificar títulos com um advogado
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Assinar a Promesa de Compraventa (contrato prévio) e pagar o depósito (geralmente 10%)
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Finalizar a venda com a Escritura Pública diante de um notário
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Registrar a transferência de propriedade no Conservador de Bienes Raíces
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Prazo de fechamento: tipicamente de 30 a 60 dias
🧾 Impostos e Taxas
| Imposto/Custo | Taxa/Detalhes |
|---|---|
| Imposto sobre a Transferência de Propriedade | 0,2% do valor da propriedade (geralmente pago pelo comprador) |
| Imposto de Selo (Imposto sobre a Venda) | 0,2%–0,6% dependendo do preço de venda |
| Imposto sobre Propriedade Anual | 0,5%–1% dependendo do valor da propriedade |
| Imposto sobre Ganhos de Capital | 10% sobre ganhos para não-residências principais |
| Notário e Registro | 1%–2% dos custos totais da transação |
| Imposto sobre Renda de Aluguel | Taxas progressivas, 10%–40% |
🛂 Residência e Vistos
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A propriedade não concede residência ou cidadania
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Compradores estrangeiros devem solicitar vistos ou residência de forma independente
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O investimento em propriedades não é uma rota direta para a residência, mas pode apoiar requisitos financeiros
🏘️ Quem Deve Investir no Chile?
✅ Ideal para:
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Investidores em busca de estabilidade política e econômica na América do Sul
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Compradores que procuram uma mistura de oportunidades de imóveis urbanos e de férias
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Aqueles interessados em renda de aluguel a longo prazo e crescimento de capital
❌ Não ideal para:
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Compradores que esperam residência através da compra de propriedade
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Investidores que precisam de liquidez rápida em mercados menos desenvolvidos
🔮 Tendências de Mercado 2025
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Mercado imobiliário estável com crescimento moderado esperado
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Aumento do interesse em propriedades de férias à beira-mar e à beira dos lagos
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Melhorias na infraestrutura aumentando a conectividade
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Demanda contínua por empreendimentos sustentáveis e modernos
🧭 Considerações Finais
O quadro legal transparente do Chile e o mercado aberto o tornam atraente para compradores estrangeiros. Compreender os impostos locais e trabalhar com assessoria jurídica de confiança garante transações suaves.
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