Imóveis em Maurício 2025: Investimento Estrangeiro, Leis de Compra e Residência Através de Propriedade
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05/08/2025
✅ Estrangeiros Podem Comprar Propriedade em Maurício?
Sim — os estrangeiros podem comprar legalmente imóveis em Maurício através de esquemas aprovados pelo governo. A maioria desses projetos oferece propriedade total e está vinculada a opções de residência.
🏝️ Maurício é uma das poucas nações insulares que oferece tanto propriedade de imóveis quanto residência a compradores estrangeiros.
⚖️ Leis de Propriedade Estrangeira em Maurício (2025)
Nacionais estrangeiros podem comprar imóveis em esquemas de investimento designados:
🔹 1. IRS (Esquema de Resort Integrado)
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Vilas luxuosas em desenvolvimentos de resort à beira-mar
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Investimento mínimo: USD 375,000
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Inclui residência permanente para o comprador e família
🔹 2. RES (Esquema de Imóveis)
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Desenvolvimentos de médio porte em áreas urbanas ou costeiras
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Mesmo limite de USD 375,000 para elegibilidade à residência
🔹 3. PDS (Esquema de Desenvolvimento de Propriedade)
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Substituiu IRS/RES para desenvolvimentos de uso misto
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Oferece propriedade + residência para investimentos acima de USD 375,000
🔹 4. Esquema de Cidade Inteligente
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Zonas urbanas focadas em tecnologia com opções residenciais e comerciais
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Ideal para nômades digitais, empreendedores e empresas estrangeiras
🔹 5. Apartamentos G+2
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Estrangeiros também podem comprar apartamentos em edifícios com pelo menos 2 andares
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Sem residência vinculada, a menos que o investimento seja acima de USD 375,000
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O preço deve exceder MUR 6 milhões (~USD 130,000)
🏙️ Melhores Áreas para Investir em Maurício
🔹 1. Grand Baie (Norte)
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Ponto turístico com altos retornos de aluguel
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Comunidades de vilas fechadas, resorts à beira-mar e marinas
🔹 2. Tamarin & Black River (Oeste)
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Popular entre expatriados e famílias
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Vilas PDS, escolas, saúde e vistas para o mar
🔹 3. Moka Cidade Inteligente (Centro)
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Zona amiga dos negócios com centros residenciais e comerciais
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Ótima para empreendedores e residentes a longo prazo
🔹 4. Flic-en-Flac
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Alta demanda de aluguel turístico
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Opções de luxo acessíveis e à beira-mar
🔹 5. Port Louis
- A capital; propriedades comerciais e aluguéis de longo prazo dominam
💰 Preços dos Imóveis em 2025
| Área | Preço Médio (USD/m²) | Observações |
|---|---|---|
| Grand Baie | $2,500–$4,000 | Vilas de alto padrão, acesso à praia |
| Tamarin/Black River | $2,200–$3,500 | Projetos PDS, ótima zona para expatriados |
| Flic-en-Flac | $1,800–$2,800 | Aluguéis turísticos populares |
| Moka Cidade Inteligente | $2,000–$3,000 | Uso misto, conveniência urbana |
| Apartamentos G+2 | $1,500–$2,200 | Nível de entrada para compradores estrangeiros |
📈 Retornos de Aluguel e ROI
| Localização | Retorno a Longo Prazo | ROI de Aluguel de Curto Prazo |
|---|---|---|
| Grand Baie | 5.5–7% | 8–10% |
| Tamarin | 6–7.5% | 8–11% |
| Flic-en-Flac | 5–6.5% | 7–9% |
| Moka | 5–6% | 6.5–8% |
Aluguéis de curto prazo são permitidos, e o mercado é sustentado por um alto fluxo de turistas e uma base crescente de expatriados.
🛂 Residência Através de Investimento em Imóveis
Estrangeiros que investirem USD 375,000 ou mais em propriedades IRS, RES, PDS ou Cidade Inteligente são elegíveis para um Visto de Residência Permanente:
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Válido por 20 anos
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Abrange cônjuge e filhos dependentes
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Permite trabalhar, estudar e fazer negócios em Maurício
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Renovável e convertível em cidadania em alguns casos (após 10+ anos de residência)
📌 Proprietários de imóveis também podem solicitar um visto de residência sem a necessidade de presença física, ideal para investidores remotos.
🛠️ Processo de Compra em Maurício
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Reserve uma unidade em um desenvolvimento aprovado pelo governo
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Assine um contrato preliminar e pague um depósito
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Solicite a aprovação do Conselho de Investimentos (BOI)
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Realize a devida diligência e verificação da origem dos fundos
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Assine a escritura de venda e registre com o Registrador de Terras
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Receba a Escritura de Propriedade + Visto de Residência (se aplicável)
Cronograma: 6–12 semanas, dependendo da documentação e nacionalidade
🧾 Impostos e Taxas
| Tipo | Taxa/Custo |
|---|---|
| Imposto de Registro | 5% do preço da propriedade |
| Taxas de Notário | ~1–2% |
| Sem Imposto sobre Ganhos de Capital | ✅ |
| Imposto Anual sobre Propriedade | Nenhum sobre propriedade residencial |
| Imposto sobre Renda de Aluguel | 15% (taxa fixa, opções corporativas disponíveis) |
Maurício possui um regime tributário fixo — sem imposto sobre herança, riqueza ou ganhos de capital.
🏘️ Quem Deve Comprar em Maurício?
✅ Ideal para:
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Compradores em busca de investimento em residência e estilo de vida
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Indivíduos de alta renda que buscam eficiência fiscal
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Empreendedores e aposentados se mudando para uma ilha segura e estável
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Investidores em busca de renda de aluguel forte em um mercado turístico
❌ Não ideal para:
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Compradores em busca de imóveis de custo ultra baixo
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Investidores que desejam revender rapidamente (liquidez é mais lenta)
🔮 Tendências do Mercado em 2025 em Maurício
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Mais projetos de Cidade Inteligente se expandindo pela ilha
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Governo deve reduzir a burocracia para compradores estrangeiros
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Turismo tecnológico e médico impulsionando o mercado imobiliário urbano
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Demanda do Oriente Médio e da UE aumentando pós-COVID e pós-Brexit
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Programas de Nômade Digital e Visto Premium apoiando a demanda por propriedades
🧭 Considerações Finais
Maurício oferece um dos ecosistemas imobiliários mais atraentes para estrangeiros: plena propriedade total, clareza legal, residência vinculada a imóveis sem visto e um sistema fiscal favorável. Se você está buscando retornos de investimento, uma segunda casa ou uma base de residência na África, Maurício é uma jóia rara que equilibra estilo de vida tropical e liberdade empresarial.
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