✅ Estrangeiros Podem Comprar Propriedade em Maurício?

Sim — os estrangeiros podem comprar legalmente imóveis em Maurício através de esquemas aprovados pelo governo. A maioria desses projetos oferece propriedade total e está vinculada a opções de residência.

🏝️ Maurício é uma das poucas nações insulares que oferece tanto propriedade de imóveis quanto residência a compradores estrangeiros.

⚖️ Leis de Propriedade Estrangeira em Maurício (2025)

Nacionais estrangeiros podem comprar imóveis em esquemas de investimento designados:

🔹 1. IRS (Esquema de Resort Integrado)

• Vilas luxuosas em desenvolvimentos de resort à beira-mar

• Investimento mínimo: USD 375,000

• Inclui residência permanente para o comprador e família

🔹 2. RES (Esquema de Imóveis)

• Desenvolvimentos de médio porte em áreas urbanas ou costeiras

• Mesmo limite de USD 375,000 para elegibilidade à residência

🔹 3. PDS (Esquema de Desenvolvimento de Propriedade)

• Substituiu IRS/RES para desenvolvimentos de uso misto

• Oferece propriedade + residência para investimentos acima de USD 375,000

🔹 4. Esquema de Cidade Inteligente

• Zonas urbanas focadas em tecnologia com opções residenciais e comerciais

• Ideal para nômades digitais, empreendedores e empresas estrangeiras

🔹 5. Apartamentos G+2

• Estrangeiros também podem comprar apartamentos em edifícios com pelo menos 2 andares

• Sem residência vinculada, a menos que o investimento seja acima de USD 375,000

• O preço deve exceder MUR 6 milhões (~USD 130,000)

🏙️ Melhores Áreas para Investir em Maurício

🔹 1. Grand Baie (Norte)

• Ponto turístico com altos retornos de aluguel

• Comunidades de vilas fechadas, resorts à beira-mar e marinas

🔹 2. Tamarin & Black River (Oeste)

• Popular entre expatriados e famílias

• Vilas PDS, escolas, saúde e vistas para o mar

🔹 3. Moka Cidade Inteligente (Centro)

• Zona amiga dos negócios com centros residenciais e comerciais

• Ótima para empreendedores e residentes a longo prazo

🔹 4. Flic-en-Flac

• Alta demanda de aluguel turístico

• Opções de luxo acessíveis e à beira-mar

🔹 5. Port Louis

• A capital; propriedades comerciais e aluguéis de longo prazo dominam

💰 Preços dos Imóveis em 2025

📈 Retornos de Aluguel e ROI

Aluguéis de curto prazo são permitidos, e o mercado é sustentado por um alto fluxo de turistas e uma base crescente de expatriados.

🛂 Residência Através de Investimento em Imóveis

Estrangeiros que investirem USD 375,000 ou mais em propriedades IRS, RES, PDS ou Cidade Inteligente são elegíveis para um Visto de Residência Permanente:

• Válido por 20 anos

• Abrange cônjuge e filhos dependentes

• Permite trabalhar, estudar e fazer negócios em Maurício

• Renovável e convertível em cidadania em alguns casos (após 10+ anos de residência)

📌 Proprietários de imóveis também podem solicitar um visto de residência sem a necessidade de presença física, ideal para investidores remotos.

🛠️ Processo de Compra em Maurício

1. Reserve uma unidade em um desenvolvimento aprovado pelo governo

2. Assine um contrato preliminar e pague um depósito

3. Solicite a aprovação do Conselho de Investimentos (BOI)

4. Realize a devida diligência e verificação da origem dos fundos

5. Assine a escritura de venda e registre com o Registrador de Terras

6. Receba a Escritura de Propriedade + Visto de Residência (se aplicável)

Cronograma: 6–12 semanas, dependendo da documentação e nacionalidade

🧾 Impostos e Taxas

Maurício possui um regime tributário fixo — sem imposto sobre herança, riqueza ou ganhos de capital.

🏘️ Quem Deve Comprar em Maurício?

✅ Ideal para:

• Compradores em busca de investimento em residência e estilo de vida

• Indivíduos de alta renda que buscam eficiência fiscal

• Empreendedores e aposentados se mudando para uma ilha segura e estável

• Investidores em busca de renda de aluguel forte em um mercado turístico

❌ Não ideal para:

• Compradores em busca de imóveis de custo ultra baixo

• Investidores que desejam revender rapidamente (liquidez é mais lenta)

🔮 Tendências do Mercado em 2025 em Maurício

• Mais projetos de Cidade Inteligente se expandindo pela ilha

• Governo deve reduzir a burocracia para compradores estrangeiros

• Turismo tecnológico e médico impulsionando o mercado imobiliário urbano

• Demanda do Oriente Médio e da UE aumentando pós-COVID e pós-Brexit

• Programas de Nômade Digital e Visto Premium apoiando a demanda por propriedades

🧭 Considerações Finais

Maurício oferece um dos ecosistemas imobiliários mais atraentes para estrangeiros: plena propriedade total, clareza legal, residência vinculada a imóveis sem visto e um sistema fiscal favorável. Se você está buscando retornos de investimento, uma segunda casa ou uma base de residência na África, Maurício é uma jóia rara que equilibra estilo de vida tropical e liberdade empresarial.