Imóveis em Maurício 2025: Investimento Estrangeiro, Leis de Compra e Residência por Meio de Imóveis
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16/09/2025
✅ Estrangeiros Podem Comprar Imóveis em Maurício?
Sim — estrangeiros podem comprar legalmente imóveis em Maurício através de esquemas aprovados pelo governo. A maioria desses projetos oferecepropriedade total e estão vinculados a opções de residência.
🏝️ Maurício é uma das poucas nações insulares que oferece tanto propriedade de imóveis quanto residência para compradores estrangeiros.
⚖️ Leis de Propriedade Estrangeira em Maurício (2025)
Nacionais estrangeiros podem comprar imóveis em esquemas de investimento designados:
🔹 1. IRS (Esquema de Resort Integrado)
- Vilas de luxo em empreendimentos turísticos costeiros
- Investimento mínimo: USD 375.000
- Inclui residência permanente para o comprador e sua família
🔹 2. RES (Esquema de Imóveis)
- Desenvolvimentos de médio porte em áreas urbanas ou costeiras
- Mesma faixa de USD 375.000 para elegibilidade à residência
🔹 3. PDS (Esquema de Desenvolvimento Imobiliário)
- Substituiu IRS/RES para desenvolvimentos de uso misto
- Oferece propriedade + residência para investimentos acima de USD 375.000
🔹 4. Esquema de Cidade Inteligente
- Zonas urbanas focadas em tecnologia com opções residenciais e comerciais
- Ideal para nômades digitais, empreendedores e negócios estrangeiros
🔹 5. Apartamentos G+2
- Estrangeiros também podem comprar apartamentos em prédios com pelo menos 2 andares
- Sem residência vinculada a menos que o investimento seja acima de USD 375.000
- O preço deve exceder MUR 6 milhões (~USD 130.000)
🏙️ Melhores Áreas para Investir em Maurício
🔹 1. Grand Baie (Norte)
- Centro turístico com altos retornos de aluguel
- Comunidades de vilas fechadas, resorts à beira-mar e marinas
🔹 2. Tamarin & Black River (Oeste)
- Popular entre expatriados e famílias
- Vilas PDS, escolas, saúde e vistas para o mar
🔹 3. Moka Smart City (Central)
- Zona amigável para negócios com centros residenciais e comerciais
- Ótimo para empreendedores e residentes de longo prazo
🔹 4. Flic-en-Flac
- Alta demanda por aluguel turístico
- Opções acessíveis de luxo e à beira-mar
🔹 5. Port Louis
- A capital; imóveis comerciais e aluguéis de longo prazo predominam
💰 Preços de Imóveis em 2025
| Área | Preço Médio (USD/m²) | Observações |
|---|---|---|
| Grand Baie | $2.500–$4.000 | Vilas de alto padrão, acesso à praia |
| Tamarin/Black River | $2.200–$3.500 | Projetos PDS, ótima zona para expatriados |
| Flic-en-Flac | $1.800–$2.800 | Aluguéis turísticos populares |
| Moka Smart City | $2.000–$3.000 | Uso misto, conveniência urbana |
| Apartamentos G+2 | $1.500–$2.200 | Entrada para compradores estrangeiros |
📈 Rendimentos de Aluguel e ROI
| Localização | Rendimento de Longo Prazo | ROI de Aluguel de Curto Prazo |
|---|---|---|
| Grand Baie | 5,5–7% | 8–10% |
| Tamarin | 6–7,5% | 8–11% |
| Flic-en-Flac | 5–6,5% | 7–9% |
| Moka | 5–6% | 6,5–8% |
Os aluguéis de curto prazo são permitidos, e o mercado é sustentado por um alto fluxo de turistas e uma base crescente de expatriados.
🛂 Residência Através de Investimento Imobiliário
Estrangeiros que investirem USD 375.000 ou mais em propriedades IRS, RES, PDS ou Smart City são elegíveis para um Visto de Residência Permanente:
- Válido por 20 anos
- Cobre cônjuge e filhos dependentes
- Permite trabalho, estudo e negócios em Maurício
- Renovável e conversível em cidadania em alguns casos (após mais de 10 anos de residência)
📌 Proprietários de imóveis também podem solicitar um visto de residência sem a necessidade de presença física, ideal para investidores remotos.
🛠️ Processo de Compra em Maurício
- Reserve uma unidade em um desenvolvimento aprovado pelo governo
- Assine um contrato preliminar e pague o depósito
- Solicite a aprovação do Conselho de Investimento (BOI)
- Realize diligência devida e verificação da fonte de fundos
- Assine a escritura de venda e registre-se no Registro de Terras
- Receba a Escritura de Propriedade + Visto de Residência (se aplicável)
Prazo: 6–12 semanas, dependendo da documentação e nacionalidade.
🧾 Impostos e Taxas
| Tipo | Taxa/Custo |
|---|---|
| Imposto de Registro | 5% do preço do imóvel |
| Taxas Notariais | ~1–2% |
| Sem Imposto sobre Ganhos de Capital | ✅ |
| Imposto Anual sobre Propriedade | Nenhum sobre propriedade residencial |
| Imposto sobre Renda de Aluguel | 15% (taxa fixa, opções corporativas disponíveis) |
Maurício tem um regime tributário fixo — sem imposto sobre herança, riqueza ou ganhos de capital.
🏘️ Quem Deve Comprar em Maurício?
✅ Ideal para:
- Compradores em busca de residência e investimento em estilo de vida
- Indivíduos de alta renda em busca de eficiência tributária
- Empreendedores e aposentados se mudando para uma ilha segura e estável
- Investidores que buscam forte renda de aluguel em um mercado turístico
❌ Não é ideal para:
- Compradores em busca de propriedades ultra-baratas
- Investidores que desejam revender rapidamente em alto volume (liquidez é mais lenta)
🔮 Tendências de Mercado em 2025 em Maurício
- Mais projetos de Cidade Inteligente se expandindo pela ilha
- O governo espera reduzir a burocracia para compradores estrangeiros
- Turismo tecnológico e médico alimentando imóveis urbanos
- A demanda do Oriente Médio e da UE aumentou após a COVID e o Brexit
- Programas de Nômade Digital e Visto Premium apoiando a demanda por propriedades
🧭 Considerações Finais
Maurício oferece um dos ecossistemas imobiliários mais atraentes para estrangeiros: propriedade total, clareza legal, residência vinculada a propriedades e um sistema tributário favorável. Se você está em busca de retornos de investimento, uma segunda residência ou uma base de residência na África, Maurício é uma joia rara que equilibra estilo de vida tropical e liberdade empresarial.
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