Por que a Romênia?

• Preços competitivos de imóveis na Europa Central e Oriental
• Membro da UE com forte crescimento econômico e infraestrutura em aprimoramento
• Cidades como Bucareste, Cluj-Napoca e Timișoara atraem jovens, tecnologia e investimento estrangeiro direto
• Riqueza cultural, paisagens naturais e apelo crescente do turismo
• Retornos atrativos e crescimento de valor em mercados regionais

Estrangeiros podem comprar imóveis na Romênia?

Sim – indivíduos e empresas estrangeiras têm os mesmos direitos que os romenos para comprar apartamentos, casas e imóveis comerciais.

• No entanto, cidadãos não pertencentes à UE não podem comprar terras diretamente; podem alugá-las a longo prazo ou usar uma empresa romena.
• Cidadãos da UE e do EEE não enfrentam restrições sobre a propriedade de terras.

Programas de Residência e Permissões 2025

• Não há residência vinculada a propriedade ou Visto Dourado.
• Permissões de residência padrão por trabalho, estudo, reúnião familiar ou empreendedorismo.
• A propriedade pode apoiar aplicações de visto/residência ao comprovar moradia, mas não é suficiente por si só.

Processo Legal para Comprar Imóveis

1. Obtenha um código fiscal romeno (CNP) e abra uma conta bancária.
2. Contrate um notário ou advogado para verificar título, ônus e contratos.
3. Assine um contrato de reserva e pague um depósito (5–10%).
4. Finalize as verificações preliminares – ônus da propriedade, impostos, plano urbano.
5. Finalize com uma escritura de compra notarial.
6. O notário registra a transferência de título no Registro Imobiliário (Cartea Funciară).
7. Pague todas as taxas legais, impostos e custos de registro.

Impostos e Taxas

• Imposto sobre Transferência: Raramente aplicado — algumas regiões cobram até 3%
• Taxas de Notário e Jurídicas: Geralmente de 1 a 2% do preço de compra
• Taxas de Agente: Normalmente em torno de 2 a 3%, frequentemente compartilhadas entre comprador e vendedor
• Taxa de Registro de Terras: Taxa administrativa fixa (~€50)
• Imposto Anual sobre Propriedade: 0,1%–1% do valor avaliado, varia conforme o município
• Imposto sobre Ganhos de Capital:
  • 10% para indivíduos
  • 0% se mantido por mais de 3 anos ou se o preço do imóvel for ≤ €200.000
• Imposto sobre Renda de Aluguel: Fixo em 10% (ou 40% de despesas auto-deduzidas)

Disponibilidade de Hipotecas para Estrangeiros

• Bancos romenos oferecem hipotecas para não-residentes, geralmente exigindo:
  • Comprovação de renda estável e residência (ou emprego/local autônomo)
  • Relação Empréstimo-Valor (LTV): Até 70% para não-residentes, 75–80% para residentes
  • Taxas de Juros (2025): Em torno de 6–8%, dependendo do prazo do empréstimo e do perfil do mutuário

A Romênia é o lugar certo para você?

✅ Ideal para:

• Investidores que buscam entradas acessíveis com alto potencial de rendimento
• Expats atuando em tecnologia, negócios ou centros acadêmicos
• Portfólios de compra para aluguel em áreas urbanas em crescimento
• Investidores de longo prazo em mercados emergentes

❌ Menos ideal para:

• Compradores que esperam visto ou residência através da propriedade
• Aqueles pouco confortáveis com a burocracia ocasional
• Flippers de curto prazo — o mercado se movimenta moderadamente e os ciclos de transação podem ser lentos

Principais Locais para Comprar na Romênia (2025)

Bucareste (Setores 1, 2 e 6)

• Capital com demanda de aluguel constante — jovens profissionais e expats
• Retornos médios: 4–5%

Cluj-Napoca

• Polo de tecnologia e universidade — alta demanda de aluguel, desenvolvimentos modernos
• Retornos: 5–6%, valorização do capital forte

Timișoara

• Centro industrial e cultural; comunidade expat em crescimento
• Retornos: 4.5–6%, entrada acessível

Iași & Brașov

• Cidades universitárias com mercados turísticos e de aluguel em crescimento
• Retornos: 5–6%

Constanța & Mamaia (costa do Mar Negro)

• Destinos populares para férias e locações de curto prazo
• Retornos sazonais: 6–9% (mais altos após despesas)

Resumo de Retorno sobre Investimento e Rendimento de Aluguel

Tendências em 2025

• Pólos tecnológicos atraindo trabalhadores qualificados e demanda de aluguel
• Desenvolvimentos comerciais e de uso misto crescendo em cidades regionais
• Aumento de plataformas de aluguel de curto prazo em cidades costeiras e turísticas
• Esquemas de renovação de isolamento e energia financiados pela UE

Erros Comuns a Evitar

• Não esclarecer condições de propriedade de terra vs. construção para compradores não pertencentes à UE
• Subestimar o orçamento para custos de reforma, agente e legais
• Ignorar verificações de títulos e planejamento urbano em romeno
• Superestimar a demanda de aluguel turístico a curto prazo
• Assumir que a compra de imóvel concede qualquer tipo de residência

Conclusão

A Romênia oferece um mercado imobiliário dinâmico, acessível e apoiado pela UE, com sólidos retornos de aluguel e potencial de valorização, especialmente em regiões urbanas e turísticas. Embora exija navegação nas regras locais e na língua, as recompensas para investidores de longo prazo e expats são substanciais. Planeje com sabedoria, aproveite o suporte local e a Romênia pode ser um solo fértil para o sucesso imobiliário em 2025.