Por que escolher a Romênia?

• Preços de imóveis competitivos na Europa Central e Oriental

• Membro da UE com forte crescimento econômico e infraestrutura em melhoria

• Cidades como Bucareste, Cluj-Napoca e Timișoara atraem jovens, tecnologia e Investimento Estrangeiro Direto (IED)

• Riqueza cultural, paisagens naturais e turismo em crescimento

• Rendimentos atraentes e valorização em mercados regionais

Estrangeiros podem comprar imóveis na Romênia?

Sim – indivíduos e empresas estrangeiras desfrutam dos mesmos direitos que romenos para comprar apartamentos, casas e imóveis comerciais.

• No entanto, cidadãos não pertencentes à UE não podem comprar terras diretamente; podem alugá-las a longo prazo ou utilizar uma empresa romena

• Cidadãos da UE e do EEE não enfrentam restrições na propriedade de terras

Programas de Residência e Permissão 2025

• Não há residência vinculada à propriedade ou Golden Visa

• Permissões de residência padrão por meio de trabalho, estudo, reúna familiar ou empreendedorismo

• A posse de imóvel pode apoiar solicitações de visto/residência, provando acomodação, mas não é suficiente por si só

Processo Legal de Compra de Imóvel

1. Obtenha um código fiscal romeno (CNP) e abra uma conta bancária

2. Contrate um notário ou advogado para verificações de título, ônus e contratos

3. Assine um contrato de reserva e pague um depósito (5–10%)

4. Complete as verificações preliminares – ônus da propriedade, impostos, plano urbano

5. Finalize com uma escritura de compra notarial

6. O notário registra a transferência de título no Registro de Imóveis (Cartea Funciară)

7. Pague todas as taxas legais, impostos e custos de registro

Impostos e Taxas

• Imposto de Transferência: Aplicado raramente – algumas regiões cobram até 3%

• Taxas de Notário e Legais: Normalmente 1–2% do preço de compra

• Taxas de Agente: Geralmente em torno de 2–3%, frequentemente compartilhadas entre comprador e vendedor

• Taxa de Registro de Terras: Taxa administrativa fixa (~€50)

• Imposto Anual sobre Propriedades: 0,1%–1% do valor tributável, varia conforme o município

• Imposto sobre Ganho de Capital:

  • 10% para indivíduos

  • 0% se mantido por 3+ anos ou preço da propriedade ≤ €200.000

• Imposto sobre Renda de Aluguel: 10% fixo (ou 40% de despesas automaticamente deduzidas)

Disponibilidade de Hipotecas para Estrangeiros

• Bancos romenos oferecem hipotecas a não-residentes, frequentemente exigindo:

  • Comprovação de renda estável e residência (ou emprego local/autônomo)

  • Relação Empréstimo-Valor (LTV): Até 70% para não-residentes, 75–80% para residentes

  • Taxas de Juros (2025): Cerca de 6–8%, dependendo do prazo do empréstimo e perfil do tomador

A Romênia é a escolha certa para você?

✅ Ideal para:

• Investidores buscando entradas acessíveis com alto potencial de rendimento

• Expats trabalhando em setores de tecnologia, negócios ou acadêmicos

• Portfólios de aluguel em áreas urbanas em crescimento

• Investidores de longo prazo em mercados emergentes

❌ Menos ideal para:

• Compradores que esperam visto ou residência através da posse de imóveis

• Aqueles que não se sentem à vontade com a burocracia ocasional

• Flippers de curto prazo — o mercado se move moderadamente e os ciclos de transação podem ser lentos

Principais Lugares para Comprar na Romênia (2025)

Bucareste (Setores 1, 2 e 6)

• Capital com demanda de aluguel perene – jovens profissionais e expatriados

• Rendimentos médios: 4–5%

Cluj-Napoca

• Centro tecnológico e universitário – alta demanda de aluguel, desenvolvimentos modernos

• Rendimentos: 5–6%, forte valorização de capital

Timișoara

• Centro industrial e cultural; crescente comunidade expatriada

• Rendimentos: 4,5–6%, entrada acessível

Iași e Brașov

• Cidades universitárias com turismo e mercados de aluguel em crescimento

• Rendimentos: 5–6%

Constanța e Mamaia (costa do Mar Negro)

• Destinos populares para férias e aluguel de curto prazo

• Rendimentos sazonais: 6–9% (mais altos após despesas)

Visão Geral de Rendimento de Aluguel e ROI

Tendências em 2025

• Centros tecnológicos atraindo trabalhadores qualificados e demanda de aluguel

• Desenvolvimento de varejo e uso misto crescendo em cidades regionais

• Aumento de plataformas de aluguel de curto prazo em cidades costeiras e turísticas

• Esquemas de isolamento e renovação energética financiados pela UE

Erros Comuns a Evitar

• Não esclarecer as condições de propriedade de terra vs. construção para compradores não pertencentes à UE

• Subestimar o orçamento para reforma, agente e custos legais

• Ignorar verificações de título e planejamento urbano em língua romena

• Superestimar a demanda de aluguel turístico de curto prazo

• Assumir que a compra de um imóvel concede qualquer tipo de residência

Conclusão

A Romênia oferece um mercado imobiliário dinâmico, acessível e apoiado pela UE, com rendimentos de aluguel sólidos e potencial de crescimento de capital, especialmente em regiões urbanas e turísticas. Embora exija navegação em regras locais e no idioma, as recompensas para investidores de longo prazo e expatriados são substanciais. Planeje com inteligência, aproveite o apoio local e a Romênia pode ser um terreno fértil para o sucesso imobiliário em 2025.