Por que a Albânia?

• Economia dos Bálcãs em rápido crescimento com infraestrutura em melhoria

• Preços atraentes em comparação com os vizinhos da UE

• Costa deslumbrante nos mares Adriático e Jónico

• Mercados de turismo, agronegócio e aluguel urbano em ascensão

• Opção de cidadania por investimento a partir de cerca de €250.000

Estrangeiros Podem Comprar Imóveis na Albânia?

Sim — indivíduos e empresas não albaneses podem comprar livremente apartamentos, casas e imóveis comerciais.

• Sem restrições sobre a posse de terrenos ou edifícios

• Proteções legais completas, registro no Escritório de Registro de Propriedade Imóvel

Programas de Residência e Permissões 2025

• Permissão de Residência: Disponível por meio de emprego, negócios, imóveis ou pensões

• Cidadania por Investimento: Para investimento mínimo de cerca de €250.000 em imóveis — inclui cônjuge e filhos

• A posse de propriedade não garante automaticamente a residência, mas pode ajudar a demonstrar vínculos para solicitações de permissão

Processo Legal de Compra de Imóveis

1. Obtenha o Número de Identificação Fiscal (NIPT) e abra uma conta bancária local

2. Contrate um notário ou consultor jurídico local

3. Assine um contrato preliminar e pague o depósito (cerca de 10%)

4. Realize a devida diligência – verificação do registro de imóveis, regras de zoneamento, ônus

5. Finalize a venda com um contrato notarial diante de um notário

6. Registre a escritura na Agência Nacional de Cadastro

7. Pague todos os impostos, notário e honorários jurídicos

Impostos e Taxas

• Imposto de Transferência: 2%–4% do preço de compra, dependendo da região

• Honorários de Notário e Jurídicos: 1%–1,5% combinado

• Taxas de Agente: Tipicamente em torno de 2%, negociáveis

• Imposto Anual sobre Propriedade: Taxa fixa de 0,05%–0,1% do valor avaliado

• Imposto sobre Ganhos de Capital: 15% sobre o lucro (isenção se mantido por mais de 5 anos)

• Imposto sobre Renda de Aluguel: 15% fixo sobre a renda líquida de aluguel

Disponibilidade de Hipoteca para Estrangeiros

• Bancos albaneses podem emprestar para não residentes—preferência por renda ou emprego local

• Relação Empréstimo/Valor (LTV): tipicamente 60%–70%

• Taxas de Juros (2025): em torno de 7%–9%, dependendo do perfil do tomador

• Pagamentos iniciais mais altos ou garantias locais podem ser exigidos

A Albânia é a Escolha Certa para Você?

✅ Ideal para:

• Investidores buscando aluguéis de férias na costa ou locações de curto prazo

• Investidores com orçamento limitado que buscam valorização de capital

• Expatriados ou aposentados com vontade de investir no crescente mercado imobiliário dos Bálcãs

• Aqueles que buscam cidadania por meio de investimento em propriedades

❌ Menos ideal para:

• Compradores que esperam regulamentação ou serviços de propriedade ao nível da UE

• Indivíduos que desejam um visto rápido ou residência apenas por meio da compra

• Flippers que esperam revenda rápida — o mercado ainda é emergente e de ritmo moderado

Melhores Locais para Comprar na Albânia (2025)

Tirana (Blloku, Komuna e Parisit, Don Bosko)

• Capital e centro comercial com crescente demanda de aluguéis para expatriados

• Retornos: cerca de 4%–6%; valorização dos imóveis em alta

Durres & Vlora (Cidades costeiras)

• Populares entre turistas, com fortes oportunidades de aluguel sazonal

• Retornos: 6%–9%; demanda crescente por apartamentos de férias

Sarandë & Himarë (Riviera Sul)

• Cidades pitorescas perto da fronteira grega; alto potencial para locações de curto prazo

• Retornos: 8%–12% na alta temporada

Korca & Shkodra

• Cidades regionais interiores com oportunidades de aluguel para estudantes e locais

• Retornos: 5%–7% dependendo da área

Visão Geral de Retorno sobre Investimento e Rendimento de Aluguel

Tendências em 2025

• Desenvolvimento costeiro em alta devido ao turismo e investimento estrangeiro

• Tirana em expansão com prédios residenciais altos e modernos blocos de apartamentos

• Cidadania por investimento gerando interesse por construções de qualidade

• Melhorias na infraestrutura: estradas, aeroportos e serviços públicos apoiando a acessibilidade nacional

Erros Comuns a Evitar

• Pular a verificação completa do título e do registro

• Subestimar os custos de reforma ou tradução

• Ignorar as flutuações do mercado de aluguel sazonal

• Assumir que haverá serviços imediatos ao nível da UE; a burocracia local pode ser diferente

• Contar com a propriedade apenas para residência ou cidadania — esteja preparado para os passos legais

Conclusão

A Albânia oferece um mercado imobiliário emergente e de alto potencial, com entrada acessível, fortes rendimentos costeiros e uma via de cidadania por investimento. Com escolhas de localização prudentes, apoio legal e expectativas realistas de rendimento, é uma opção atraente para investidores em busca de crescimento e do apelo mediterrâneo em 2025.