Por que a Albânia?

• Economia dos Bálcãs em rápido crescimento com infraestrutura em melhoria

• Preços atraentes em comparação com os vizinhos da UE

• Litoral deslumbrante no Mar Adriático e Mar Jônico

• Mercados emergentes de turismo, agronegócios e aluguel urbano

• Opção de cidadania por investimento a partir de cerca de €250.000

Estrangeiros podem comprar imóveis na Albânia?

Sim — indivíduos e empresas não albaneses podem adquirir apartamentos, casas e imóveis comerciais livremente.

• Sem restrições na propriedade de terras ou edifícios

• Proteções legais completas, registro no Escritório de Registro de Propriedade Imóvel

Programas de Residência e Permissão 2025

• Permissão de Residência: Disponível por meio de emprego, negócios, imóveis ou pensões

• Cidadania por Investimento: Para investimento mínimo de cerca de €250.000 em imóveis — inclui cônjuge e filhos

• A propriedade de imóveis não concede automaticamente residência, mas pode ajudar a demonstrar vínculos para solicitações de permissão

Processo Legal de Compra de Imóveis

1. Obtenha um Número de Identificação Fiscal (NIPT) e abra uma conta bancária local

2. Contrate um notário ou assessor jurídico local

3. Assine um contrato preliminar e pague o depósito (cerca de 10%)

4. Realize a devida diligência – verificação do registro de terras, regras de zoneamento, ônus

5. Finalize a venda com um contrato notarial na presença de um notário

6. Registre a escritura na Agência Nacional de Cadastro

7. Pague todos os impostos, taxas de notário e honorários legais

Impostos e Taxas

• Imposto de Transferência: 2%–4% do preço de compra, dependendo da região

• Taxas de Notário e Legais: 1%–1,5% combinadas

• Honorários de Agente: Geralmente cerca de 2%, negociáveis

• Imposto Predial Anual: Taxa fixa de 0,05%–0,1% do valor estimado

• Imposto sobre Ganhos de Capital: 15% sobre o lucro (isento se mantido por mais de 5 anos)

• Imposto sobre Renda de Aluguel: 15% fixo sobre a renda líquida de aluguel

Disponibilidade de Hipoteca para Estrangeiros

• Bancos albaneses podem conceder empréstimos a não residentes — preferência para renda ou emprego local

• Relação Empréstimo-Valor (LTV): geralmente 60%–70%

• Taxas de Juros (2025): cerca de 7%–9%, dependendo do perfil do tomador

• Pode ser necessário um maior pagamento inicial ou garantias locais

A Albânia é adequada para você?

✅ Ideal para:

• Investidores em busca de aluguéis de férias à beira-mar ou locações de curto prazo

• Investidores conscientes do orçamento que buscam valorização de capital

• Expats ou aposentados que visam o mercado imobiliário em ascensão nos Bálcãs

• Aqueles que buscam cidadania por meio de investimento em imóveis

❌ Menos ideal para:

• Compradores que esperam regulamentação ou serviços de nível da UE

• Indivíduos que buscam um visto ou residência rápida apenas com a compra

• Compradores que esperam revendas rápidas — o mercado permanece emergente e moderadamente lento

Principais Locais para Comprar na Albânia (2025)

Tirana (Blloku, Komuna e Parisit, Don Bosko)

• Capital e centro comercial com crescente demanda de aluguel para expatriados

• Retornos: cerca de 4%–6%; aumento dos valores imobiliários

Durrës & Vlorë (Cidades costeiras)

• Populares entre turistas, fortes oportunidades de aluguel sazonal

• Retornos: 6%–9%; demanda crescente por apartamentos de férias

Sarandë & Himarë (Riviera Sul)

• Cidades pitorescas perto da fronteira grega; alto potencial de locação de curto prazo

• Retornos: 8%–12% na alta temporada

Korca & Shkodra

• Cidades regionais no interior com oportunidades de aluguel para estudantes e locais

• Retornos: 5%–7% dependendo da área

Visão Geral de Retorno de Aluguel e ROI

Tendências em 2025

• Desenvolvimento costeiro em alta devido ao turismo e investimento estrangeiro

• Tirana em expansão com block de apartamentos residenciais altos e modernos

• Cidadania por investimento alimentando o interesse em construções de qualidade

• Melhorias na infraestrutura: rodovias, aeroportos e utilidades apoiando a acessibilidade nacional

Erros Comuns a Evitar

• Pular a verificação completa do título e do registro

• Subestimar os custos de reforma ou tradução

• Ignorar as flutuações do mercado sazonal de aluguel

• Assumir serviços imediatos com padrão da UE; a burocracia local pode diferir

• Contar apenas com a propriedade para residência ou cidadania — esteja preparado para os passos legais

Conclusão

A Albânia oferece um mercado imobiliário emergente e de alto potencial com acesso acessível, bons retornos costeiros e uma rota de cidadania por investimento. Com escolhas de localização prudentes, suporte legal e expectativas de retorno realistas, é uma opção atraente para investidores em busca de crescimento e apelo mediterrâneo em 2025.