Por que escolher a Albânia?

• Economia balcânica em rápido crescimento com melhoria das infraestruturas

• Preços atrativos em comparação com vizinhos da UE

• Costa deslumbrante no Mar Adriático e Jónico

• Mercado turístico, agroindústrias e de arrendamento urbano em ascensão

• Opção de cidadania por investimento a partir de cerca de €250.000

Podem estrangeiros comprar imóveis na Albânia?

Sim — pessoas e empresas não albanesas podem comprar livremente apartamentos, moradias e imóveis comerciais.

• Sem restrições à propriedade de terrenos ou edifícios

• Plena proteção legal, com registo no Escritório de Registo de Bens Imóveis

Programas de residência e autorizações 2025

• Autorização de residência: disponível por trabalho, atividade empresarial, propriedade imobiliária ou pensões

• Cidadania por investimento: investimento mínimo de cerca de €250.000 em imobiliário — inclui cônjuge e filhos

• A posse de um imóvel por si só não concede automaticamente residência, mas pode ajudar a demonstrar laços em pedidos de autorização

Processo legal de compra

1. Obter Número de Identificação Fiscal (NIPT) e abrir uma conta bancária local

2. Contratar um notário ou assessor jurídico local

3. Assinar um contrato prévio e pagar um sinal (~10%)

4. Realizar due diligence – verificação do registo predial, regras de zoneamento, ónus

5. Formalizar a venda com um contrato notarial perante notário

6. Registar a escritura na Agência Nacional de Cadastro

7. Pagar todos os impostos, honorários notariais e custos legais

Impostos e taxas

• Imposto de transmissão: 2%–4% do preço de compra, conforme a região

• Honorários notariais e legais: 1%–1,5% no total

• Comissões de intermediário: normalmente cerca de 2%, negociáveis

• Imposto anual sobre a propriedade: taxa fixa 0,05%–0,1% do valor tributário

• Imposto sobre mais-valias: 15% sobre o lucro (isento se detido >5 anos)

• Imposto sobre rendimentos de aluguer: 15% sobre o rendimento líquido

Disponibilidade de crédito hipotecário para estrangeiros

• Bancos albaneses podem conceder crédito a não residentes — preferência por rendimentos locais ou emprego

• Loan-to-Value (LTV): tipicamente 60%–70%

• Taxas de juro (2025): cerca de 7%–9%, consoante o perfil do mutuário

• Podem ser exigidos adiantamentos mais elevados ou garantias locais

A Albânia é a opção certa para si?

✅ Ideal para:

• Investidores que procuram rendas de temporada no litoral ou arrendamentos de curta duração

• Investidores com orçamento limitado à procura de valorização do capital

• Expatriados ou reformados interessados no imobiliário em crescimento nos Balcãs

• Quem procura cidadania através de investimento imobiliário

❌ Menos indicado para:

• Compradores que esperam regulamentos ou serviços ao nível da UE

• Indivíduos que procuram visto ou residência rápidos apenas pela compra

• Investidores a curto prazo à espera de revenda rápida — o mercado continua emergente e de ritmo moderado

Principais locais para comprar na Albânia (2025)

Tirana (Blloku, Komuna e Parisit, Don Bosko)

• Capital e centro comercial com procura crescente de aluguer por expatriados

• Rendimentos: ~4%–6%; valorização imobiliária em alta

Durres & Vlora (cidades costeiras)

• Populares entre turistas, com fortes oportunidades de aluguer sazonal

• Rendimentos: 6%–9%; procura crescente por apartamentos de férias

Sarandë & Himarë (Riviera do Sul)

• Cidades pitorescas perto da fronteira grega; alto potencial para arrendamentos de curta duração

• Rendimentos: 8%–12% na época alta

Korca & Shkodra

• Cidades regionais do interior com oportunidades de aluguer para estudantes e residentes locais

• Rendimentos: 5%–7% dependendo da área

Visão geral de rendimentos e ROI

Tendências em 2025

• Desenvolvimento costeiro em aceleração devido ao turismo e investimento estrangeiro

• Tirana a expandir-se com edifícios residenciais de grande altura e blocos de apartamentos modernos

• Cidadania por investimento a estimular o interesse em empreendimentos de qualidade

• Melhorias na infraestrutura: autoestradas, aeroportos e serviços públicos a apoiar a acessibilidade nacional

Erros comuns a evitar

• Ignorar a pesquisa completa de titularidade e a verificação do registo

• Subestimar custos de renovação ou de tradução

• Descurar as flutuações sazonais do mercado de aluguer

• Presumir serviços ao padrão da UE de imediato; a burocracia local pode ser diferente

• Contar apenas com o imóvel para obter residência ou cidadania — esteja preparado para os passos legais

Conclusão

A Albânia oferece um mercado imobiliário emergente e de elevado potencial, com entrada acessível, rendimentos costeiros atractivos e uma via de cidadania por investimento. Com escolhas de localização prudentes, apoio jurídico e expectativas realistas de rendimento, é uma opção atraente para investidores que procuram crescimento e o apelo mediterrânico em 2025.