✅ Estrangeiros Podem Comprar Imóveis na Coreia do Sul?

Sim — estrangeiros podem adquirir bens imóveis na Coreia do Sul, mas devem cumprir requisitos de registro e relato ao governo. Existem restrições para certos tipos de propriedades e localizações.

• Compradores estrangeiros precisam registrar a propriedade junto às autoridades locais dentro de 60 dias após a compra.

• A compra de terras agrícolas requer aprovação governamental e geralmente é restrita.

⚖️ Leis de Propriedade Estrangeira

• Não existem restrições gerais para estrangeiros adquirirem imóveis residenciais ou comerciais.

• Terras agrícolas e florestais são restritas e exigem permissões especiais.

• Os direitos de propriedade são protegidos assim que a propriedade é registrada.

• Os compradores devem relatar as aquisições ao Ministério da Terra, Infraestrutura e Transporte (MOLIT).

🏙️ Principais Cidades e Regiões para Investir

🔹 1. Seul

• Capital e maior cidade.

• Alta demanda por apartamentos e espaços comerciais.

• Mercado de aluguel forte e valorização do capital.

🔹 2. Busan

• Cidade portuária major com um setor imobiliário em crescimento.

• Propriedades costeiras atrativas e investimentos comerciais.

🔹 3. Incheon

• Cidade-portão próxima a Seul, com aeroporto e centros de logística.

• Novos desenvolvimentos e crescimento de imóveis industriais.

🔹 4. Daegu

• Cidade industrial e cultural com opções de habitação acessíveis.

🔹 5. Ilha de Jeju

• Destino turístico com propriedades em resorts de luxo e casas de férias.

💰 Preços dos Imóveis em 2025

📈 Rentabilidade dos Aluguéis e ROI

🛠️ Processo de Compra para Estrangeiros

1. Obter um Número de Identificação Fiscal Coreano.

2. Encontrar a propriedade e negociar o preço de compra.

3. Realizar a devida diligência legal com um advogado local.

4. Assinar o contrato e pagar o depósito.

5. Finalizar a venda com um notário público ou representante legal.

6. Registrar a propriedade no registro local dentro de 60 dias.

7. Pagar os impostos e taxas aplicáveis.

🧾 Impostos e Taxas

🛂 Residência e Vistos

• A propriedade não concede residência ou cidadania.

• Vistos de residência requerem aplicações de imigração separadas.

• O investimento em propriedades não é um caminho direto para visto ou status de residência.

🏘️ Quem Deve Investir na Coreia do Sul?

✅ Ideal para:

• Investidores interessados em mercados urbanos dinâmicos como Seul e Busan.

• Compradores em busca de valorização de capital a longo prazo.

• Aqueles confortáveis com relatórios regulatórios e conformidade tributária.

❌ Não ideal para:

• Compradores que esperam residência por meio da propriedade.

• Investidores buscando terras agrícolas sem permissões especiais.

🔮 Tendências de Mercado 2025

• O mercado imobiliário de Seul continua competitivo, com oferta limitada.

• Crescimento em propriedades costeiras e de resorts na Ilha de Jeju.

• Aumento da demanda por construções sustentáveis e inteligentes.

• Medidas governamentais para controlar a compra especulativa e estabilizar preços.

🧭 Considerações Finais

A Coreia do Sul oferece direitos de propriedade seguros para estrangeiros com barreiras moderadas de entrada no mercado. Orientação legal e fiscal completa garante transações suaves.