✅ Estrangeiros Podem Comprar Propriedade na Áustria?

Sim — mas compradores não pertencentes à UE enfrentam restrições significativas, e a aprovação geralmente é requerida. Cidadãos da UE podem comprar livremente na maioria das regiões.

⚖️ Leis de Propriedade Estrangeira na Áustria (2025)

🟢 Cidadãos da UE/EEE

• Podem comprar e possuir propriedade livremente em toda a Áustria, incluindo terrenos, apartamentos e casas de férias.

• Devem se registrar no cartório de registro de imóveis local e cumprir as leis de zoneamento e turismo.

🔴 Cidadãos Não Pertencentes à UE/EEE

• Enfrentam restrições regionais rigorosas

• Na maioria dos casos, devem obter aprovação de uma autoridade provincial de transferências de terra

• Muitas vezes não podem comprar segundas residências ou propriedades de férias, a menos que tenham residência permanente ou operem um negócio registrado

• Algumas províncias (como Tirol ou Salzburgo) proíbem categoricamente compradores não pertencentes à UE em áreas de turismo residencial

✅ Compradores Corporativos

• Cidadãos não pertencentes à UE podem comprar através de empresas com sede na UE ou firmas registradas na Áustria (sujeito a estruturação jurídica e aprovação)

📌 As leis imobiliárias da Áustria são regidas por cada estado federal — tornando o aconselhamento jurídico especializado essencial.

🏙️ Melhores Locais para Comprar Propriedade na Áustria (2025)

🔹 1. Viena

• Capital e centro econômico

• Excelente para aluguéis urbanos de longo prazo e imóveis de alto padrão

• Preços estáveis e valorização consistente

🔹 2. Salzburgo

• Charme barroco, legado musical e ímã turístico

• Popular entre compradores da UE para segundas residências e hotéis boutique

🔹 3. Innsbruck e Região do Tirol

• Coração dos Alpes Austríacos — propriedades para esqui, chalés e resorts

• Muito restrito para compradores não pertencentes à UE, mas lucrativo nas temporadas de turismo

🔹 4. Graz

• Segunda maior cidade da Áustria

• Propriedades acessíveis e forte demanda de aluguel impulsionada por estudantes e tecnologia

🔹 5. Zell am See / Kitzbühel

• Resorts alpinos de alto padrão para compradores de luxo sazonais

• Popular para aluguéis de curto prazo, mas fortemente restrito para não-residentes

💰 Preços Médios de Propriedades em 2025

Resorts alpinos normalmente têm prêmios mais altos devido à escassez e prestígio.

📈 Retornos de Aluguel & ROI

Aluguéis estilo Airbnb são fortemente regulados, especialmente em zonas turísticas.

🛠️ Processo de Compra na Áustria

1. Enviar intenção de compra por meio de carta de oferta ou contrato de reserva

2. Trabalhar com um notário ou advogado licenciado para elaborar o contrato

3. Solicitar aprovação de propriedade estrangeira (se necessário)

4. Assinar o contrato de compra e depositar 10%

5. Registrar a transação no Cadastro de Imóveis

📌 Período típico de fechamento: 8–12 semanas
Aprovação para compradores não pertencentes à UE pode estender este prazo

🧾 Impostos e Taxas

🛂 Comprar Propriedade Garante Residência?

❌ Não — comprar propriedade não fornece automaticamente um visto ou residência.

Entretanto:

• Se você solicitar um visto de residência baseado em riqueza ou para aposentados, possuir imóveis pode fortalecer sua aplicação.

• A Áustria oferece um Cartão Vermelho-Branco-Vermelho para trabalhadores qualificados e investidores de negócios, mas isso não está diretamente vinculado à compra de propriedades.

🏘️ Quem Deve Investir na Áustria?

✅ Ideal para:

• Cidadãos da UE em busca de investimento estável em um mercado regulado

• Compradores que buscam propriedades de legado ou casas de estilo alpino

• Investidores interessados em aluguéis de longo prazo ou áreas turísticas premium

• Famílias se mudando dentro da Europa

❌ Não ideal para:

• Cidadãos não pertencentes à UE sem estruturação jurídica profissional

• Compradores que buscam valorização rápida

• Investidores que desejam residência ou visto por investimento

🔮 Tendências e Perspectivas para 2025

• A Áustria continua sendo um mercado seguro com baixa volatilidade e alta transparência legal

• Regiões alpinas enfrentam aumentadas restrições de zoneamento

• Edifícios sustentáveis e atualizações de eficiência energética agora são centrais para novos desenvolvimentos

• Viena e Graz se mantêm como bastiões para renda de aluguel

• Estruturas corporativas (entidades baseadas na UE) sendo cada vez mais utilizadas por investidores não pertencentes à UE

🧭 Considerações Finais

A Áustria oferece aos investidores segurança jurídica, estabilidade monetária (zona do euro) e altos padrões de qualidade de vida, mas não é um mercado para todos. Para cidadãos da UE, é uma escolha sólida para valorização a longo prazo e retornos de baixo risco. Para investidores não pertencentes à UE, a orientação especializada é essencial para navegar pelas complexas leis de aprovações provinciais.

Resorts alpinos, alugueis em Viena e propriedades históricas podem proporcionar recompensas significativas em estilo de vida e financeiras — mas apenas com a entrada legal adequada.