A Espanha continua sendo um dos destinos imobiliários mais atraentes da Europa, graças ao seu estilo de vida vibrante, à forte economia turística e ao programa de Visto Dourado. Em 2025, o mercado imobiliário espanhol continua a atrair compradores da UE, Reino Unido, EUA, Oriente Médio e Ásia.

Este guia abrangente cobre tudo o que você precisa saber sobre a compra e venda de imóveis na Espanha em 2025: tendências do mercado, estrutura legal, tipos de propriedades e quais cidades oferecem as melhores oportunidades.

Quem Pode Comprar Imóveis na Espanha?

A Espanha adota uma política de portas abertas quando se trata da propriedade imobiliária:

• Cidadãos da UE/EEE: Sem restrições.

• Cidadãos de fora da UE: Podem comprar imóveis livremente.

• Investidores do Visto Dourado: Elegíveis para residência com investimentos em propriedades acima de €500.000.

Não há restrições baseadas na nacionalidade para a posse de imóveis na Espanha. Mesmo os estrangeiros que não residem no país podem comprar.

Por Que Comprar Imóveis na Espanha?

• Mercado de aluguel turístico forte

• Custo de vida acessível (em comparação com o norte da Europa)

• Clima e estilo de vida favoráveis

• Oportunidade do Visto Dourado

• Planejamento de residência ou aposentadoria apoiado por imóveis

Estrutura Legal para a Compra de Imóveis na Espanha

Principais Etapas:

1. Obter um NIE (Número de Identificação de Estrangeiro)

2. Contratar um advogado para realizar a devida diligência

3. Abrir uma conta bancária espanhola

4. Reservar o imóvel (pagar o depósito)

5. Assinar o contrato de compra (Escritura) diante de um notário

6. Registrar-se no Registro de Imóveis

Impostos e Taxas (Aproximados):

• Imposto de Transação (Revenda): 6–10% (depende da região)

• IVA (Construções novas): 10% + 1,5% de imposto de selo

• Notário e Registro: ~1% do preço de compra

• Honorários de advogado: 1–2%

Custos Anuais:

• Imposto sobre propriedade (IBI): 0,4% a 1,1% do valor cadastral

• Imposto de renda para não residentes (se alugar): 19%

• Taxas de condomínio (se aplicável)

É Possível Conseguir um Empréstimo como Estrangeiro?

Sim, a maioria dos bancos espanhóis oferece hipotecas para estrangeiros:

• Até 70% LTV (Relação Empréstimo-Valor)

• Taxas de juros em 2025: ~3,5% fixas, ~2,8% variáveis

• Comprovação de renda, declarações de impostos e verificação de crédito obrigatórias

Vendendo Imóveis na Espanha

Estrangeiros podem vender sem restrições. Os vendedores pagam:

• Imposto sobre Ganhos de Capital (19–23%)

• Imposto Plusvalia (imposto municipal sobre a valorização do terreno)

• Taxas de agentes: ~5% (se usar uma agência imobiliária)

Para Quem é o Imóvel Espanhol?

• Compradores de casas de férias: Especialmente em áreas costeiras e ilhas

• Investidores de aluguel: Altos rendimentos em cidades como Barcelona e zonas turísticas

• Aposentados: Buscando sol e estilo de vida descontraído

• Nômades digitais: Especialmente em Valência e Málaga

• Famílias em relocação: Para escolas internacionais e estilo de vida

Principais Cidades para Comprar Imóveis na Espanha

1. Barcelona

• Estilo de vida urbano + acesso à praia

• Mercado de aluguel forte (médio e longo prazo)

• Demanda internacional e oferta limitada

Áreas Populares: Eixample, Gracia, El Born, Barceloneta

2. Madrid

• Capital com forte economia

• Ideal para investimento de longo prazo e vida familiar

Melhores Distritos: Salamanca, Chamartin, Chamberi, Retiro

3. Valência

• Excelente custo-benefício

• Ponto emergente para nômades digitais

• Mistura de cidade costeira + cultural

Áreas em Alta: Ruzafa, El Carmen, Cidade das Artes e Ciências

4. Málaga

• Charme costeiro com acesso ao aeroporto

• Cena tecnológica e de startups em crescimento

• Atraindo trabalhadores remotos e aposentados

Zonas Principais: Centro Histórico, La Malagueta, El Limonar

5. Marbella e Costa del Sol

• Ponto de destaque para imóveis de luxo

• Forte demanda de compradores do Reino Unido, Oriente Médio e Escandinávia

Locais Premium: Golden Mile, Puerto Banus, Nueva Andalucia

6. Alicante

• Vida costeira acessível

• Comunidade internacional crescente

Boas Escolhas: Playa San Juan, Albufereta, El Campello

Tipos de Imóveis Populares na Espanha

• Apartamentos (novos ou de revenda)

• Vilass (especialmente em áreas costeiras ou rurais)

• Casas de Vila

• Novas construções (com amenidades modernas)

• Projetos de reforma (populares entre compradores da UE)

Considerações Finais

O mercado imobiliário da Espanha continua sendo um dos mais atraentes da Europa, tanto para estilo de vida quanto para investimento em 2025. Com processos legais claros, opções de residência favoráveis e uma ampla variedade de cidades e tipos de propriedades, ele atrai compradores de todos os perfis.

Se você está em busca de um investimento para aluguel, de uma casa de férias ou de um caminho para a residência europeia, a Espanha oferece a infraestrutura, clima e estrutura legal para suportar uma estratégia imobiliária de longo prazo.

Compre com sabedoria, consulte especialistas e a Espanha pode proporcionar sol, segurança e retornos consistentes.