A Espanha continua sendo um dos destinos imobiliários mais atraentes da Europa, graças ao seu estilo de vida vibrante, forte economia turística e programa de Visto Dourado. Em 2025, o mercado imobiliário espanhol atrai compradores da UE, Reino Unido, EUA, Oriente Médio e Ásia.

Este guia abrangente cobre tudo o que você precisa saber sobre a compra e venda de imóveis na Espanha em 2025: tendências do mercado, estrutura legal, tipos de propriedades e quais cidades oferecem as melhores oportunidades.

Quem Pode Comprar Imóveis na Espanha?

A Espanha adota uma política de portas abertas quando se trata de propriedade:

• Cidadãos da UE/EEE: Sem restrições.

• Cidadãos de Fora da UE: Podem comprar imóveis livremente.

• Investidores do Visto Dourado: Elegíveis para residência com investimentos em propriedades acima de €500.000.

Não há restrições baseadas na nacionalidade para a posse de imóveis na Espanha. Estrangeiros que não residem no país também podem comprar.

Por que Comprar Propriedade na Espanha?

• Mercado de aluguel forte para turismo

• Custo de vida acessível (em comparação com o norte da Europa)

• Clima e estilo de vida favoráveis

• Oportunidade de Visto Dourado

• Planejamento de residência ou aposentadoria respaldado por imóveis

Estrutura Legal para Comprar Imóveis na Espanha

Passos Principais:

1. Obter um NIE (Número de Identificação de Estrangeiro)

2. Contratar um advogado para realizar a devida diligência

3. Abrir uma conta bancária espanhola

4. Reservar a propriedade (pagar o depósito)

5. Assinar o contrato de compra (Escritura) diante de um notário

6. Registrar no Registro de Imóveis

Impostos e Taxas (Aproximados):

• Imposto de Transferência (Revenda): 6–10% (dependendo da região)

• IVA (Imóveis novos): 10% + 1,5% de imposto de selo

• Notário e Registro: ~1% do preço de compra

• Honorários de advogado: 1–2%

Custos Anuais:

• Imposto sobre a propriedade (IBI): 0,4% a 1,1% do valor cadastral

• Imposto sobre a renda de não residentes (se alugar): 19%

• Taxas de comunidade (se aplicável)

É Possível Obter um Empréstimo como Estrangeiro?

Sim, a maioria dos bancos espanhóis oferece hipotecas para estrangeiros:

• Até 70% LTV (Loan-to-Value)

• Taxas de juros em 2025: ~3,5% fixas, ~2,8% variáveis

• Comprovante de renda, declarações de impostos e verificação de crédito exigidos

Venda de Imóveis na Espanha

Estrangeiros podem vender sem restrições. Os vendedores pagam:

• Imposto sobre Ganhos de Capital (19–23%)

• Imposto Plusvalia (imposto municipal sobre aumento de valor da terra)

• Taxas de corretagem: ~5% (se utilizar uma agência imobiliária)

Para Quem o Mercado Imobiliário Espanhol é Adequado?

• Compradores de casas de férias: Especialmente em áreas costeiras e ilhas

• Investidores em aluguel: Altos rendimentos em cidades como Barcelona e zonas turísticas

• Aposentados: Buscando sol e um estilo de vida relaxado

• Nômades digitais: Especialmente em Valência e Málaga

• Famílias em relocação: Para escolas internacionais e qualidade de vida

Principais Cidades para Comprar Propriedade na Espanha

1. Barcelona

• Estilo de vida urbano + acesso à praia

• Mercado de aluguel forte (médio e longo prazo)

• Demanda internacional e oferta limitada

Áreas Populares: Eixample, Gracia, El Born, Barceloneta

2. Madri

• Capital com economia forte

• Ideal para investimento de longo prazo e vida familiar

Melhores Distritos: Salamanca, Chamartin, Chamberi, Retiro

3. Valência

• Ótimo custo-benefício

• Emergente centro para nômades digitais

• Mistura de praia + cidade cultural

Áreas em Alta: Ruzafa, El Carmen, Cidade das Artes e Ciências

4. Málaga

• Charme costeiro com acesso a aeroporto

• Cena tech e de startups em crescimento

• Atraindo trabalhadores remotos e aposentados

Zonas Principais: Centro Histórico, La Malagueta, El Limonar

5. Marbella & Costa del Sol

• Ponto de encontro de imóveis de luxo

• Alta demanda de compradores do Reino Unido, Oriente Médio e Escandinávia

Locais Premium: Golden Mile, Puerto Banus, Nueva Andalucia

6. Alicante

• Vida costeira acessível

• Comunidade internacional em crescimento

Bons Locais: Playa San Juan, Albufereta, El Campello

Tipos de Propriedades Populares na Espanha

• Apartamentos (novos ou de revenda)

• Vilas (especialmente em áreas costeiras ou rurais)

• Casas geminadas

• Novos empreendimentos (com comodidades modernas)

• Projetos de renovação (populares entre compradores da UE)

Considerações Finais

O mercado imobiliário da Espanha continua a ser um dos mais atraentes da Europa tanto para estilo de vida quanto para investimento em 2025. Com processos legais claros, opções de residência favoráveis e uma ampla escolha de cidades e tipos de propriedades, atrai compradores de todas as origens.

Seja você um investidor em aluguéis, esteja em busca de uma casa de férias ou de um caminho para a residência na Europa, a Espanha oferece a infraestrutura, clima e estrutura legal para apoiar uma estratégia de propriedade de longo prazo.

Compre com sabedoria, consulte especialistas e a Espanha pode fornecer sol, segurança e retornos consistentes.