✅ Estrangeiros Podem Comprar Propriedade na Suíça?

Sim — mas muito restrito. Não residentes (nacionais não suíços e não da UE/EFTA) podem apenas adquirir em áreas de resort específicas com autorização do governo.

🛑 A maioria dos estrangeiros não pode comprar uma residência principal ou terrenos livremente, a menos que possuam residência suíça.

⚖️ Leis de Propriedade Estrangeira na Suíça (2025)

🔹 Não Residentes / Nacionais Não da UE:

• Podem comprar casas de férias (residências secundárias) somente em zonas turísticas designadas

• Devem solicitar aprovação Lex Koller (lei suíça que restringe a compra por estrangeiros não residentes)

• Não podem comprar mais de 200 m² de área construida (para apartamentos) ou 1.000 m² de terreno

• Não podem alugar a propriedade o ano todo — aluguel de curto prazo permitido dentro de limites

🔹 Residentes da UE/EFTA que Vivem na Suíça:

• Podem comprar residências principais e imóveis de investimento

• Tratados de forma semelhante aos cidadãos suíços após registro de permissão

🔹 Empresas Estrangeiras:

• Enfrentam grandes limitações e precisam de aprovação específica

• Geralmente não viáveis para propriedade residencial

📌 A Lex Koller e a Lex Weber regem a propriedade estrangeira e limitam o desenvolvimento de segundas residências para proteger o estoque de habitação local.

🏙️ Melhores Locais onde Estrangeiros Podem Comprar Propriedade na Suíça (2025)

🟢 Zonas de Férias Aprovadas (para estrangeiros não residentes):

1. Zermatt (Valais)

   • Vila icônica do Matterhorn, residências de esqui, inventário muito limitado

2. Verbier (Valais)

   • Resort alpino de luxo, atrai investidores de alto patrimônio do Reino Unido, França e GCC

3. St. Moritz (Graubünden)

   • Imóveis para esqui de ultra-luxo, altas barreiras de entrada, mas prestígio incomparável

4. Crans-Montana (Valais)

   • Cidade amigável para famílias de esqui e golfe, bom equilíbrio entre estilo de vida e aluguel

5. Montreux & Vevey (região do Lago de Genebra)

   • Luxo à beira do lago, apelo clássico, disponibilidade limitada para não residentes

💰 Preços Médios de Propriedades em 2025

A Suíça está entre os mercados imobiliários mais caros do mundo, com um estoque extremamente limitado acessível a estrangeiros.

📈 Retornos de Aluguel e ROI

Aluguéis de curto prazo (estadas sazonais) são legais em muitas áreas, mas podem estar sujeitos a quotas de turismo locais ou permissões.

🛠️ Processo de Compra para Estrangeiros

1. Selecione uma propriedade dentro de uma zona de férias aprovada

2. Vendedor e comprador assinam um contrato preliminar

3. Solicite autorização Lex Koller

4. Obtenha a aprovação final (pode levar de 1 a 3 meses)

5. Assine a escritura notarial e registre a propriedade no Registro de Terras

Representação legal é fortemente recomendada devido às complexidades de zoneamento.

🧾 Impostos e Taxas

A Suíça não tem imposto sobre heranças na maioria dos cantões e uma baixa taxa de IVA (atualmente 7.7%).

🛂 A Compra de Propriedade Concede Residência?

❌ Não. Comprar uma propriedade não qualifica para nenhum direito de residência, visto ou cidadania.

No entanto, você pode solicitar:

• Permissões de residência suíça baseadas na independência financeira ou aposentadoria (se aprovado pelo cantão)

• Permissões de investimento empresarial ou de empreendedor com requisitos adicionais

Mesmo investidores ricos devem passar por caminhos de imigração não baseados em imóveis.

🏘️ Quem Deve Investir na Suíça?

✅ Ideal para:

• Indivíduos de ultra-alto patrimônio buscando preservação de riqueza

• Compradores que desejam imóveis de esqui nos Alpes Suíços

• Investidores que priorizam estabilidade, exclusividade e privacidade

• Cidadãos estrangeiros em busca de diversificação de ativos em CHF

❌ Não é ideal para:

• Investidores de nível inicial ou intermediário

• Compradores em busca de residência ou cidadania

• Compradores que visam lucros rápidos ou proprietários que buscam maximizar rendimento

🔮 Tendências do Mercado em 2025

• A força do franco suíço continua a atrair capital de regiões propensas à inflação

• A demanda supera em muito a oferta nas zonas de férias — espera-se que os preços aumentem lenta, mas constantemente

• Habitação alpina sustentável está valorizando (chalés energeticamente eficientes, construção de baixo impacto)

• Interesse de compradores dos Emirados Árabes Unidos, Reino Unido e Cingapura em busca de investimentos em “porto seguro”

• Rigorosa aplicação da Lex Weber limitando novas construções de segundas residências em cidades de resort

🧭 Considerações Finais

O mercado imobiliário da Suíça é exclusivo, rigidamente regulamentado e de ultra-prêmio. Embora não seja adequado para investidores de alto rendimento ou de giro rápido, é excepcional para preservação de riqueza, casas geracionais e proteção contra o euro.

Compradores estrangeiros devem trabalhar com um notário experiente e entender as diferenças cantonal e limitações legais, mas para aqueles que se qualificam, possuir propriedade na Suíça continua a ser um ativo raro e poderoso.