É Legal para Estrangeiros Comprar Imóveis na Rússia?

✅ Sim, estrangeiros podem comprar imóveis na Rússia, mas com algumas restrições.

O que você PODE comprar:

• Apartamentos e casas residenciais em áreas urbanas

• Imóveis comerciais

• Terras (com limitações)

O que você NÃO pode comprar:

• Terras agrícolas

• Propriedades localizadas em zonas de fronteira ou áreas sensíveis militarmente

Indivíduos e empresas estrangeiras podem adquirir propriedades livres (apartamentos, escritórios, lojas) em seus próprios nomes. Pessoas jurídicas registradas na Rússia também podem possuir terrenos.

Notas Legais Importantes

• Não há exigência de cidadania ou residência para a compra de imóveis.

• Estrangeiros devem obter um Número de Identificação do Contribuinte (INN) antes de concluir a transação.

• As transações imobiliárias devem ser notarizadas e registradas no Rosreestr (Serviço Federal de Registro de Estado).

• Compras de imóveis devem ser feitas em rublos; operações em moeda estrangeira são proibidas.

• Não se ganha automaticamente a residência pelo fato de possuir um imóvel.

Por Que Investir em Imóveis Russos em 2025?

Embora o mercado russo tenha enfrentado dificuldades econômicas devido a sanções e tensões geopolíticas, ainda há oportunidades de nicho para investidores estrangeiros:

• Preços de imóveis fortemente descontados em termos de dólar/euro

• Altos rendimentos de aluguel em grandes cidades

• Mercado de luxo mostrando sinais de resiliência

• Potencial de aluguel de curto prazo em áreas turísticas

Alerta de risco: Risco político, volatilidade cambial e acesso limitado a financiamento externo significam que este mercado é mais adequado para investidores experientes ou aconselhados localmente.

Principais Cidades para Comprar Imóveis na Rússia (2025)

1. Moscovo

• O mercado imobiliário mais desenvolvido e de alta liquidez da Rússia

• Opções diversificadas: apartamentos de luxo, escritórios comerciais, vilas suburbanas

• Excelente transporte público e desenvolvimento urbano

Preços Médios (2025):

• Centro: ₽500,000–₽800,000/m² (€5,000–€8,000/m²)

• Subúrbios: ₽180,000–₽300,000/m² (€1,800–€3,000/m²)

Retorno de Aluguel: 4–6% a longo prazo; até 8% para locações de alto padrão

2. São Petersburgo

• Capital cultural com forte demanda turística

• Popular para hotéis boutique e imóveis da Airbnb

• Menor custo de entrada em comparação a Moscovo

Preços Médios: ₽200,000–₽400,000/m²
Rendimento: 5–7%

3. Sochi e Costa do Mar Negro

• Capital resort da Rússia; enorme crescimento pós-Olímpico

• Popular para casas de férias e aluguéis sazonais

• Crescente interesse de compradores do Golfo e da CEI

Preços Médios: ₽250,000–₽500,000/m²
Rendimento: 6–9%

4. Kazan

• Crescimento da população de TI e estudantes

• Mercado de investimento de médio porte em ascensão

Preços Médios: ₽120,000–₽200,000/m²
Rendimento: 6–7,5%

5. Kaliningrado

• Exclave ocidental perto da Polônia/Lituânia

• Alto interesse de investidores baseados no Báltico

• Compacto, bem conectado e relativamente de baixo custo

Preços Médios: ₽100,000–₽180,000/m²
Rendimento: 5–6,5%

Tipos de Imóveis Disponíveis

• Apartamentos urbanos (do estúdio ao penthouse)

• Novas construções (com incentivos do desenvolvedor)

• Espaços comerciais (varejo, escritório, armazém)

• Casas suburbanas independentes e dachas (casas de campo)

• Apartamentos de hotel e unidades com serviços em Sochi e Moscovo

O Processo de Compra para Estrangeiros

1. Obter um ID Fiscal Russo (INN)

2. Encontrar um corretor de imóveis e advogado licenciados

3. Assinar um contrato preliminar

4. Verificar o título da propriedade via Rosreestr

5. Notarizar o contrato de compra

6. Registrar a propriedade no Rosreestr

7. Pagar em rublos através de conta bancária russa

Custos e Impostos

Mercado de Aluguéis e ROI

Nota: A Airbnb e outras plataformas ainda estão operacionais, mas regras de licenciamento podem se aplicar dependendo da região.

Quem Compra na Rússia?

• Cidadãos de países da CEI (Cazaquistão, Armênia, Bielorrússia, etc.)

• Investidores do Oriente Médio e Ásia, especialmente para imóveis de luxo em Moscovo

• Expats russos comprando segundas residências ou propriedades para investimento

• Desenvolvedores imobiliários focando em renda de longo prazo e proteção contra rublo

Para Quem o Mercado é Adequado?

✅ Mais adequado para:

• Compradores em busca de valor em ativos denominados em rublos

• Expats ou pessoas com laços familiares/regional

• Investidores focados em renda de aluguel em vez de revenda rápida

• Compradores visando uso comercial ou reabilitação

❌ Menos adequado para:

• Aqueles que buscam revenda rápida em USD/EUR

• Compradores preocupados com o risco político ou cambial

• Indivíduos que precisam de financiamento hipotecário de bancos estrangeiros

Cidadania ou Residência por Investimento em Propriedade

A Rússia não oferece um Visto Dourado ou programa de cidadania por investimento.

No entanto:

• A posse de imóveis pode apoiar sua aplicação para Residência Temporária ou Permanente (se você for elegível através de família, trabalho ou visto de longa duração).

• Possuir um imóvel não garante residência ou cidadania.

Conclusão

A Rússia oferece um mercado imobiliário complexo, mas rico em valor para aqueles dispostos a navegar em seu ambiente legal e geopolítico. Desde as torres de luxo de Moscovo até as vilas costeiras de Sochi, existem oportunidades — mas que exigem orientação local, estratégias em rublos e paciência.

Se você é um investidor experiente ou tem laços com a região, a Rússia pode oferecer aluguéis urbanos e de férias de alto rendimento em 2025. Esteja preparado para seu ambiente legal, político e financeiro único.