✅ Estrangeiros Podem Comprar Propriedade no Egito?

Sim—cidadãos estrangeiros podem comprar propriedades no Egito, mas existem algumas condições legais e restrições em relação à quantidade de propriedades e tipo de propriedade.

Leis de Propriedade Estrangeira no Egito

• Estrangeiros podem possuir até duas propriedades no Egito (apenas para uso residencial).

• A área total de terra possuída não pode exceder 4.000 m².

• Propriedades de propriedade estrangeira não podem ser vendidas dentro de 5 anos após a compra (algumas exceções se aplicam).

• As propriedades devem ser registradas na autoridade imobiliária local para serem reconhecidas legalmente.

⚖️ Importante: A transferência de título legal é válida somente após o registro no Departamento de Publicidade Imobiliária (REPD).

Estruturas de Propriedade Disponíveis

• A propriedade plena está disponível em muitas zonas, incluindo Cairo e a costa do Mar Vermelho.

• No Sinai, estrangeiros não podem possuir diretamente terras ou propriedades—apenas contratos de arrendamento de 99 anos através do governo egípcio.

• Para imóveis comerciais, empresas estrangeiras podem investir por meio de joint ventures ou aprovações especiais.

🏙️ Principais Cidades e Regiões para Investimento Imobiliário

1. Cairo e Nova Cairo

• Capital do Egito e centro econômico

• Alta demanda por aluguéis residenciais, especialmente perto de centros de negócios e universidades

• Grande crescimento em Nova Cairo, Cidade do 6 de Outubro e a Nova Capital Administrativa

Preços (2025):

• Centro de Cairo: EGP 20.000–35.000/m² (~€390–€700)

• Nova Cairo: EGP 25.000–50.000/m² (~€480–€960)

Rendimento de Aluguel: 5–7%

2. Hurghada

• Popular entre compradores russos, alemães e britânicos

• Baixos preços de entrada e forte mercado de aluguel de curto prazo

• Ideal para apartamentos à beira-mar e apartamentos de férias gerenciados

Preços: EGP 10.000–18.000/m² (~€190–€350)

Rendimento: 7–10% por meio de aluguéis estilo Airbnb

3. Sharm El Sheikh

• Deslumbrante cidade resort no Mar Vermelho

• Forte interesse de investidores do Golfo e aposentados

• Estrangeiros compram através de arrendamentos de 99 anos no Sinai

Melhor para: Casas de férias, aluguéis para turismo de mergulho, vilas de luxo

4. Alexandria

• Cidade costeira histórica com apelo cultural

• Popular para apartamentos de médio padrão e casas familiares

• Alta demanda de alugueis por estudantes e profissionais

5. El Gouna e Sahl Hasheesh

• Comunidades de luxo fechadas no Mar Vermelho

• Atrai indivíduos de alta renda e expatriados

• Resorts com serviços completos, escolas internacionais, marinas e campos de golfe

Preços (2025): EGP 35.000–60.000/m² (~€670–€1.150)

🛠️ Processo de Compra no Egito para Estrangeiros

1. Encontre uma propriedade através de um corretor ou desenvolvedor certificado.

2. Assine o contrato de venda preliminar (garanta que seja revisado por um advogado imobiliário).

3. Solicite liberação de segurança (obrigatório para estrangeiros).

4. Registre o contrato final no Departamento de Publicidade Imobiliária.

📌 Muitos imóveis não estão registrados. Comprar propriedade registrada é a maneira mais segura de garantir direitos legais.

💰 Impostos e Taxas

🏘️ Visão Geral do Mercado de Aluguel (2025)

• Cairo possui um forte mercado de aluguel de longo prazo impulsionado por moradores, estudantes e profissionais.

• Hurghada e Sharm têm setores de aluguel de curto prazo em crescimento com listagens do Airbnb e Booking.com aumentando.

• El Gouna e Nova Cairo oferecem mercados de aluguel de alta qualidade com expatriados e diplomatas de longo prazo.

🛂 Residência por Investimento em Propriedade no Egito

O Egito oferece permissões de residência para proprietários de propriedades:

• Estrangeiros que investem USD $100.000+ em imóveis podem solicitar residência temporária (renovável anualmente).

• Não há necessidade de estadia mínima.

• A residência está atrelada à propriedade.

• Após 5 anos de estadia legal, residência permanente pode ser solicitada.

❌ O Egito não oferece cidadania via investimentos imobiliários.

👤 Para Quem o Egito É Ideal?

✅ Ótima opção para:

• Compradores que buscam propriedades à beira-mar acessíveis

• Investidores focados em renda de aluguel em zonas turísticas

• Expatriados ou nômades digitais na região MENA

• Nacionais do Golfo ou diáspora árabe com laços regionais

❌ Não é ideal para:

• Compradores que buscam propriedade direta no Sinai

• Aqueles que esperam ganhos de capital rápidos (o mercado é estável, mas não explosivo)

• Qualquer um que não esteja disposto a passar pelo registro de propriedade ou validação legal

🔮 Tendências do Mercado a Observar em 2025

• A Nova Capital Administrativa está impulsionando a demanda por propriedades de alto padrão perto de Cairo.

• O interesse russo e alemão na costa do Mar Vermelho está aumentando.

• A desvalorização da moeda egípcia tornou o imobiliário ainda mais atraente para investidores em euros e dólares.

• Grandes atualizações de infraestrutura na zona do Canal de Suez e corredores turísticos.

🧭 Considerações Finais

O Egito continua sendo um dos mercados imobiliários mais acessíveis e econômicos na região do Mediterrâneo e MENA. Embora existam alguns obstáculos burocráticos (como atrasos de registro e aprovações de segurança), o Egito oferece retornos de aluguel sólidos, propriedades à beira-mar a preços baixos e opções de residência ligadas ao imobiliário.

Para investidores estratégicos de médio orçamento e compradores de estilo de vida, o Egito em 2025 é um mercado rico em valor e cada vez mais internacional.