Imóveis em Taiwan 2025: Propriedade Estrangeira, Tendências do Mercado e Principais Cidades
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16/09/2025
✅ Estrangeiros Podem Comprar Propriedade em Taiwan?
Estrangeiros, geralmente, podem comprar propriedade em Taiwan, mas as compras frequentemente exigem aprovação do Ministério dos Assuntos Econômicos (MOEA):
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Cidadãos estrangeiros devem ter residência ou aprovação especial para adquirir terrenos ou propriedades residenciais.
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Sem residência, os estrangeiros geralmente estão limitados a comprar imóveis comerciais ou obter permissão especial.
⚖️ Leis de Propriedade Estrangeira
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A compra de propriedade por estrangeiros requer aprovação do MOEA, a menos que o comprador possua um Certificado de Residência para Estrangeiros (ARC).
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Terras agrícolas são geralmente restritas para compradores estrangeiros.
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Os direitos de propriedade são protegidos uma vez que a aprovação e o registro sejam concluídos.
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Os compradores devem registrar a propriedade no escritório de terras local.
🏙️ Principais Cidades e Regiões para Investir
🔹 1. Taipei
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Capital com alta demanda por propriedades residenciais e comerciais
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Mercado de aluguel forte e valorização de preços estável
🔹 2. Cidade de Nova Taipei
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Arredores de Taipei com desenvolvimentos suburbanos em crescimento
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Opções de habitação acessível em comparação com a Taipei propriamente dita
🔹 3. Taichung
- Maior cidade do centro de Taiwan, com setores industrial e residencial em expansão
🔹 4. Tainan
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Cidade histórica com atividades econômicas crescentes
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Atraente para investimentos em habitação acessível
🔹 5. Kaohsiung
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Importante cidade portuária com crescimento industrial e comercial
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Áreas residenciais em desenvolvimento com bom valor
💰 Preços dos Imóveis em 2025
| Localização | Preço Médio (TWD/m²) | Aproxim. €/m² |
|---|---|---|
| Taipei | TWD 300.000–600.000 | €9.000–€18.000 |
| Nova Taipei | TWD 150.000–350.000 | €4.500–€10.500 |
| Taichung | TWD 100.000–250.000 | €3.000–€7.500 |
| Tainan | TWD 80.000–180.000 | €2.400–€5.400 |
| Kaohsiung | TWD 90.000–200.000 | €2.700–€6.000 |
📈 Retornos de Aluguel e ROI
| Localização | Rentabilidade a Longo Prazo | ROI de Aluguel a Curto Prazo |
|---|---|---|
| Taipei | 2,5%–4% | 4%–6% |
| Nova Taipei | 3%–4,5% | 4,5%–6,5% |
| Taichung | 3,5%–5% | 5%–7% |
| Tainan | 3,5%–5% | 5%–7% |
| Kaohsiung | 3%–4,5% | 4,5%–6,5% |
🛠️ Processo de Compra para Estrangeiros
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Obter aprovação do MOEA ou verificar status de ARC
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Contratar um advogado ou agente imobiliário local
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Identificar propriedade elegível e negociar preço
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Assinar acordo preliminar e pagar o depósito
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Completar contrato de venda formal com um notário
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Registrar a propriedade no escritório de terras local
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Pagar todos os impostos e taxas exigidos
🧾 Impostos e Taxas
| Imposto/Custo | Taxa/Detalhes |
|---|---|
| Imposto sobre Valor do Terreno | 0,2%–5% anualmente, dependendo da localização e uso |
| Imposto sobre Propriedade | 1,2%–2% anualmente com base no valor avaliado |
| Imposto de Escritura | 6% do preço da propriedade |
| Imposto sobre Ganhos de Capital | 15%–45% dependendo do período de posse |
| Imposto de Selo | Aproximadamente 0,1% do valor da transação |
🛂 Residência e Vistos
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A propriedade não concede residência ou cidadania
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A residência deve ser obtida por meio de outros canais de imigração
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O investimento em propriedade pode apoiar solicitações de visto, mas não é um caminho direto
🏘️ Quem Deve Investir em Taiwan?
✅ Ideal para:
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Investidores que buscam acesso a uma economia estável e de alta tecnologia
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Compradores interesados em propriedades urbanas residenciais ou comerciais
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Aqueles capazes de navegar pelas aprovações governamentais e requisitos fiscais
❌ Não ideal para:
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Compradores sem residência ou aprovação do MOEA para compras residenciais
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Investidores que buscam terras agrícolas ou rurais
🔮 Tendências do Mercado em 2025
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Demanda contínua por unidades residenciais em Taipei e na Cidade de Nova Taipei
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Crescimento em Taichung e Kaohsiung como centros industriais e residenciais
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Interesse crescente em edifícios energicamente eficientes e inteligentes
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Governo promovendo o desenvolvimento regional equilibrado
🧭 Considerações Finais
O mercado imobiliário de Taiwan oferece boas oportunidades com restrições moderadas para estrangeiros. Orientação jurídica e conformidade com as regras do MOEA são essenciais.
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