✅ Estrangeiros Podem Comprar Propriedade no Vietnã?

Sim, mas com limitações de cota e legais específicas.

Indivíduos e organizações estrangeiras podem legalmente comprar condomínios, casas e vilas, mas não terras, e apenas dentro de tetos máximos de propriedade estrangeira por edifício ou projeto.

⚖️ Leis de Propriedade Estrangeira no Vietnã (2025)

• ✅ Condomínios: Estrangeiros podem possuir até 30% das unidades em qualquer edifício residencial.

• ✅ Casas ou vilas em projetos residenciais: Estrangeiros podem comprar até 10% das unidades em um desenvolvimento de vilas.

• ❌ Propriedade de terras não é permitida — todas as terras no Vietnã são de propriedade do estado. Os compradores possuem apenas o edifício, em um contrato de arrendamento de 50 anos (renovável).

• ✅ Estrangeiros podem comprar, vender, alugar e herdar propriedades em seu nome.

📌 Você deve ter um passaporte válido e só pode comprar de projetos comerciais licenciados, não de vendas particulares.

🏙️ Melhores Cidades para Investir no Vietnã em 2025

1. Cidade de Ho Chi Minh (Saigon)

• Centro econômico com rápida expansão urbana

• Condomínios de alto padrão, espaços de co-working e aluguel de curto prazo

• O Distrito 2 (Thu Duc), o Distrito 7 e Phu Nhuan são favoritos dos investidores

2. Hanói

• Capital política com forte demanda por apartamentos familiares

• Alta concorrência dos compradores locais = estabilidade de valor de revenda

• Tay Ho (Lago Oeste) é um ponto hotspot para estrangeiros

3. Da Nang

• Cidade costeira resort com grande apelo turístico

• Condomínios próximos às praias geram altos retornos a curto prazo

• Adequada para aposentados, compradores de segunda residência e nômades digitais

4. Nha Trang

• Desenvolvimentos em estilo resort populares entre russos e chineses

• Boa para residências de marca e apartamentos servidos

5. Ilha de Phu Quoc

• A joia turística em ascensão do Vietnã

• Zona econômica especial legal com regras de terra e investimento mais flexíveis

💰 Preços Médios de Propriedades (2025)

📈 Rendimentos de Aluguel e Retorno sobre Investimento (2025)

⚠️ Nota: Estrangeiros alugando propriedades devem registrar contratos de aluguel e podem estar sujeitos à licenciamento e conformidade fiscal.

📄 Processo de Compra de Propriedade para Estrangeiros

1. Selecione uma unidade em um projeto licenciado com disponibilidade de cota estrangeira

2. Assine um Acordo de Reserva e pague o depósito (~10%)

3. Assine o Acordo de Compra e Venda (SPA) após a revisão legal

4. Faça a transferência de pagamento (geralmente através de um banco autorizado)

5. Receba o certificado de propriedade (livro rosa ou documento de arrendamento de longo prazo)

🧾 Impostos e Taxas

💡 A maioria dos impostos é deduzida no momento da transferência ou coletada anualmente com base na renda de aluguel.

🛂 Comprar Propriedade Garante Residência no Vietnã?

❌ Não. Não existe programa de residência ou cidadania baseado na propriedade no Vietnã.

• Compradores estrangeiros podem permanecer por um curto período com vistas de turista ou vistas comerciais

• Vistas de longo prazo são concedidas apenas através de emprego, investimento em um negócio ou patrocínio por cônjuge

• Não existe visto de ouro ou cidadania por investimento no momento

👤 Para Quem o Imobiliário no Vietnã é Adequado?

✅ Mais adequado para:

• Investidores de médio porte e luxo que buscam aluguéis de alto rendimento

• Estrangeiros que desejam custos de entrada baixos em um mercado em rápido crescimento

• Nômades digitais ou expatriados comprando uma segunda casa

• Investidores focados em condomínios costeiros e desenvolvimentos de resort

❌ Não ideal para:

• Compradores que desejam terras com escritura plena

• Investidores que precisam de vistos permanentes ou benefícios de cidadania

• Investidores institucionais de alto padrão que necessitam de liquidez ou proteção de ativos de grande porte

🔮 Tendências para o Vietnã em 2025

• Crescimento de residências de marca e complexos de STR gerenciados

• Projetos inteligente e ligados à infraestrutura (novas linhas de metrô em HCMC e Hanói)

• Mais desenvolvedores oferecendo opções de financiamento favoráveis aos estrangeiros

• Impulso por edifícios certificados ecológicos em zonas turísticas

• Rigor na regulamentação para reduzir o abuso da propriedade da terra por estrangeiros através de locais

🧭 Considerações Finais

O mercado imobiliário do Vietnã em 2025 é um dos mais crescentes do Sudeste Asiático, mas ainda apresenta complexidade legal e estrutural. Estrangeiros podem comprar condomínios e casas dentro dos limites, mas devem evitar esquemas de propriedade de terras e trabalhar com advogados e agentes qualificados.

Para aqueles que buscam retornos de aluguel, valor de estilo de vida e entrada antecipada em uma economia em desenvolvimento, o Vietnã oferece uma mistura atraente de oportunidades e acessibilidade, com requisitos de capital relativamente baixos.

Aborde com clareza legal, parceiros locais e uma visão de longo prazo — e o Vietnã pode proporcionar alto crescimento a baixo custo.