Taxas de transferência de propriedade explicadas (2025): custos de conclusão que deve prever
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25/09/2025
Taxas de transferência de propriedade explicadas (2025): custos de conclusão que deve prever
Os custos de conclusão são valores adicionais que paga além do preço de compra. Incluem impostos, honorários de notário e de registo, análise jurídica, encargos bancários/câmbio, vistorias e seguros. Use a tabela única abaixo para planear o seu orçamento e evitar surpresas.
Custos de conclusão — uma tabela simples
| Item de custo | Intervalo típico | Quem normalmente paga | O que cobre / Observações |
|---|---|---|---|
| Imposto de transmissão / selo | 3–10% | Comprador | Imposto sobre transmissões de revenda; podem aplicar‑se escalões |
| IVA em obras novas (se aplicável) | Depende da jurisdição | Comprador | Verifique se o preço anunciado já inclui o IVA |
| Honorários notariais e de registo | 0.2–1.0% | Comprador (frequentemente) | Execução da escritura e registo predial; por vezes são partilhados |
| Assessoria jurídica | 0.5–1.5% | Comprador | Revisão do contrato e do título; redação e verificações |
| Encargos bancários e de transferência | 0.1–0.5% | Comprador | Transferências, bancos intermédios, cópias MT103 |
| Margem de câmbio (conversão de moeda) | 0.2–2.0% | Comprador | Diferença entre a taxa interbancária e a aplicada pelo seu banco |
| Vistoria técnica / inspeção | 0.1–0.5% | Comprador | Verificação do estado, certificados, defeitos ocultos |
| Seguro (primeiro ano) | Variável | Comprador | Cobertura de estrutura/conteúdos quando exigido |
| Liquidação do empréstimo do vendedor | Valor fixo/variável | Vendedor | Liquida a hipoteca do vendedor para deixar o título limpo |
Como estimar rapidamente
Regra prática: Transações de revenda: preveja 5–9% além do preço (imposto + encargos). Obras novas com IVA podem resultar em custos mais elevados — confirme se o IVA está incluído no preço anunciado. Especifique sempre no contrato quem paga cada item.
Exemplo prático (ilustrativo)
Preço 300,000. Imposto de transmissão 6% = 18,000. Notário/registo 0.6% = 1,800. Jurídico 1% = 3,000. Banco/transferência 0.3% = 900. Margem de câmbio 0.7% ≈ 2,100. Vistoria 0.3% ≈ 900. Total ≈ 26,700 (≈ 8.9% do preço).
Documentos a recolher para a conclusão
Contrato/escritura final; extrato/fatura de conclusão; comprovativos de pagamento de impostos; recibos do notário e do registo; cópias MT103 do banco; confirmações de câmbio; relatório da vistoria técnica; comprovativo da apólice de seguro; (se necessário) traduções juramentadas ou apostila.
Orçamentação e como evitar excedentes
Peça a lista completa desde cedo. Obtenha uma estimativa escrita de impostos e encargos na fase da proposta e mantenha‑a atualizada. Bloqueie o câmbio quando necessário. Para transferências de montantes elevados, compare taxas e planeie a data de valor. Faça corresponder a referência do pagamento. Alinhe a descrição da transferência com o seu contrato ou fatura para evitar retenções por compliance. Se quiser uma revisão rápida do seu orçamento provisório e do fluxo de documentos, saiba mais sobre o nosso suporte consultivo para imobiliário.
Erros comuns (e soluções rápidas)
Confundir IVA com imposto de transmissão → confirme o regime aplicável ao seu tipo de imóvel antes de assinar.
Pressupor que o vendedor paga notário/registo → verifique a prática local e escreva‑a no contrato.
Ignorar o timing do câmbio → planeie as datas de valor; evite oscilações de última hora.
Sem comprovativo MT103 → solicite‑o ao seu banco para cada transferência; guarde cópias com a escritura.
Perguntas frequentes
Os custos de conclusão são negociáveis? Alguns são (honorários jurídicos, quem paga o notário); os impostos não.
Posso financiar os custos de conclusão? Raramente; os bancos normalmente financiam apenas o preço do imóvel.
E se os custos mudarem no dia da conclusão? Use um demonstrativo de liquidação e concorde ajustes por escrito.
Próximos passos
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