🇮🇸 Imóveis na Islândia 2025: Guia para Investidores Estrangeiros

✅ Estrangeiros Podem Comprar Propriedade?

• Cidadãos do EEE podem comprar propriedades livremente, sendo tratados como locais.

• Estrangeiros não-EEE devem obter aprovação do Ministério da Justiça. Esta é geralmente concedida se o investidor tiver fortes laços locais (por exemplo, uso comercial, residência, casamento com um islandês) e adquirir uma propriedade inferior a 3,5 hectares.

• Terras não podem ser vendidas a compradores não-EEE; não residentes podem adquirir propriedades com limitação de terras e frequentemente através de contratos de arrendamento.

🏙️ Onde Investir

• Reykjavík e Região da Capital: Apartamentos de alto padrão, casas históricas, demanda sólida de aluguel e melhor crescimento de capital a longo prazo.

• Akureyri e Cidades Litorâneas: Boas opções para locações de férias e segundas residências, com crescente apelo turístico.

• Áreas Rurais/Regiões Turísticas: Mais acessíveis, frequentemente voltadas para aqueles focados em locações sazonais ou projetos de eco-turismo.

💰 Preços e Rendimentos

• Preço médio: ~€4.400/m² em 2025 (cerca de €440.000 por um apartamento de 100 m²).

• Crescimento anual de preços: Quase 8% por ano (recentemente moderado um pouco).

• Rendimentos de aluguel:

  • A longo prazo: ~5% bruto (líquido ~3,5–4,5%)

  • Apartamentos em Reykjavík: ~3,9–5,5% bruto

🛠️ Processo de Compra

1. Verifique a elegibilidade – EEE vs. não-EEE e terreno vs. apartamento.

2. Aplique para a permissão, se necessário, no início do processo.

3. Contrate profissionais – consultor legal e corretor de imóveis licenciado.

4. Negocie a oferta, assine o contrato de compra e pague o depósito (~5–10%).

5. Realize a devida diligência, incluindo inspeções e revisões de título.

6. Finalize a venda e registre a transferência.

7. Obrigações anuais – imposto municipal e relatório de renda de aluguel, se aplicável.

🧾 Custos e Impostos

• Imposto de selo e taxas: ~0,9–3,4% do preço de venda (em alguns casos, imposto de selo ~0,8%).

• Imposto municipal anual: Até ~1,6% do valor avaliado.

• Imposto sobre rendimento de aluguel: 22% fixo sobre os lucros de aluguel.

• Imposto sobre ganhos de capital: 22% sobre quaisquer ganhos na venda.

• Utilidades e manutenção: Taxas de áreas comuns, manutenção mensal, seguro.

🛂 Residência e Cidadania

• Comprar propriedade não concede residência ou cidadania.

• Estrangeiros que buscam estadias prolongadas devem se inscrever pelos canais normais de imigração ou permissão de residência, independentemente das compras imobiliárias.

🔮 Perspectivas do Mercado em 2025

• O forte crescimento de preços continua, mas está esfriando ligeiramente à medida que a oferta aumenta modestamente.

• O fornecimento residencial é restrito por rígidas regulamentações de zoneamento e proteções ambientais, garantindo um crescimento de capital a longo prazo.

• A demanda por aluguel permanece alta em Reykjavík; os pontos turísticos apoiam oportunidades de aluguel de curto prazo, embora as regulamentações sobre locações para férias estejam evoluindo.

• O investimento público contínuo em infraestrutura e energia apoia a vitalidade do mercado imobiliário.

✅ Quem Deve Investir?

• Compradores do EEE em busca de investimentos estáveis e seguros em mercados nórdicos.

• Investidores não-EEE com laços fortes (residência, negócio, família) visando um investimento de longo prazo ou renda de aluguel.

• Compradores de férias/residências que visam locais com apelo turístico.

• Proprietários de negócios institucionais ou remotos planejando uso operacional na Islândia.

Não é ideal para: Especuladores de curto prazo, investidores que buscam residência por meio da compra, ou aqueles interessados na aquisição irrestrita de terras.

🧭 Considerações Finais

A Islândia oferece um mercado imobiliário transparente e bem regulamentado, com crescimento moderado, porém sólido, apoiado pelo turismo e uma economia estável. Embora as permissões para compradores não-EEE adicionem uma etapa, o processo é claro; o mercado é adequado para investidores de longo prazo, de estilo de vida ou vinculados a negócios que buscam um ambiente de alta qualidade.