Imóveis na Islândia 2025: Guia para Investidores Estrangeiros

✅ Estrangeiros Podem Comprar Propriedade?

• Nacionais do EEE podem comprar propriedade livremente, tratados como locais.

• Estrangeiros não-EEA precisam de aprovação do Ministério da Justiça. Isso é geralmente concedido se o investidor tiver fortes laços locais (p. ex. uso comercial, residência, casamento com um islandês) e comprar uma propriedade abaixo de 3,5 hectares.

• Terreno não pode ser vendido para compradores não do EEE; não residentes só podem adquirir propriedades com terreno limitado e frequentemente através de contratos de arrendamento.

🏙️ Onde Investir

• Reykjavík e Região da Capital: Apartamentos de alto padrão, casas históricas, alta demanda de aluguel e melhor crescimento de capital a longo prazo.

• Akureyri e Cidades Costeiras: Boas para aluguel de férias e segundas residências, com crescente apelo turístico.

• Áreas Rurais/Regiões Turísticas: Mais acessíveis, frequentemente para aqueles focados em aluguéis sazonais ou projetos de ecoturismo.

💰 Preços e Retornos

• Preço médio: ~€4.400/m² em 2025 (cerca de €440.000 por um apartamento de 100 m²).

• Crescimento anual dos preços: Quase 8% ao ano (recentemente moderado ligeiramente).

• Retornos de aluguel:

  • Longo prazo: ~5% bruto (líquido ~3,5–4,5%)

  • Apartamentos em Reykjavík: ~3,9–5,5% bruto

🛠️ Processo de Compra

1. Verifique a elegibilidade – EEE vs. não-EEA e terreno vs. apartamento.

2. Solicite permissão, se necessário, no início do processo.

3. Contrate profissionais – consultor jurídico e corretor de imóveis licenciado.

4. Negocie a oferta, assine o contrato de compra e pague o depósito (~5–10%).

5. Realize a devida diligência, incluindo inspeções e revisões de título.

6. Finalize a venda e registre a transferência.

7. Obrigações anuais – imposto municipal e relatório de renda de aluguel, se aplicável.

🧾 Custos e Impostos

• Imposto de selo e taxas: ~0,9–3,4% do preço de venda (em alguns casos, imposto de selo ~0,8%).

• Imposto municipal anual: Até ~1,6% do valor avaliado.

• Imposto sobre a renda de aluguel: 22% fixo sobre os lucros de aluguel.

• Imposto sobre ganhos de capital: 22% sobre quaisquer lucros na venda.

• Utilidades e manutenção: Taxas de áreas comuns, manutenção mensal, seguro.

🛂 Residência e Cidadania

• Comprar propriedade não concede residência ou cidadania.

• Estrangeiros que buscam estadias prolongadas devem solicitar através dos canais normais de imigração ou autorização de residência, independentemente das aquisições imobiliárias.

🔮 Perspectivas do Mercado 2025

• O forte crescimento de preços continua, mas está esfriando ligeiramente à medida que a oferta aumenta modestamente.

• A oferta residencial é limitada por normas rigorosas de zoneamento e proteções ambientais, salvaguardando o crescimento de capital a longo prazo.

• A demanda por aluguel permanece alta em Reykjavík; pontos turísticos suportam oportunidades de aluguel de curta duração, embora as regulamentações em torno de aluguel de férias estejam evoluindo.

• Investimentos públicos contínuos em infraestrutura e energia sustentam a vitalidade do mercado imobiliário.

✅ Quem Deve Investir?

• Compradores do EEE procurando investimentos estáveis e seguros em mercados nórdicos.

• Investidores não-EEA com laços fortes (residência, negócios, família) visando a retenção a longo prazo ou renda de aluguel.

• Compradores de férias/casas focando em locais com atração turística.

• Proprietários de negócios institucionais ou remotos planejando uso operacional na Islândia.

Não é ideal para: Especuladores de curto prazo, investidores que buscam residência através da compra ou aqueles interessados em aquisição de terras sem restrições.

🧭 Considerações Finais

A Islândia oferece um mercado imobiliário transparente e bem regulado, com crescimento sólido, mas moderado, respaldado pelo turismo e uma economia estável. Embora as permissões para compradores não-EEA adicionem uma etapa, o processo é claro; o mercado se adequa a investidores em longo prazo, de estilo de vida ou ligados a negócios que buscam um ambiente de alta qualidade.