Por que a Sérvia?

• Vizinhança da UE com forte crescimento econômico e infraestrutura em aprimoramento

• Imóveis acessíveis em comparação com os mercados da UE

• Impulsionada por centros tecnológicos como Belgrado, Novi Sad e Niš

• Alta demanda de aluguel por estudantes, expatriados e trabalhadores remotos

• Estilo de vida atraente, rica história e setor turístico em ascensão

Estrangeiros podiam comprar imóveis na Sérvia?

Sim — estrangeiros não pertencentes à UE e cidadãos sérvios podem livremente comprar apartamentos, casas e propriedades comerciais.

• Sem restrições à propriedade de imóveis por indivíduos ou empresas estrangeiras

• Direitos legais iguais e plena propriedade, incluindo terrenos

Programas de Residência e Permissão 2025

• Não há ‘Visto Dourado’ vinculado à compra de imóveis

• As rotas padrão incluem emprego, investimento empresarial, reúnião familiar

• Possuir um imóvel apoia solicitações de visto/residência, mas a propriedade sozinha não é suficiente

Processo Legal de Compra de Imóveis

1. Obtenha um Cadastro de Pessoa Jurídica Sérvio (PIB) e abra uma conta bancária local

2. Contrate um notário e/ou advogado para verificações de título e redação de contratos

3. Assine um pré-contrato com depósito (geralmente 10%)

4. Realize a devida diligência: verificação de título, ônus, documentação do imóvel

5. Finalize a venda com um contrato notarial

6. O notário registra a propriedade no Cadastre

7. Pague todos os impostos e taxas notariais aplicáveis

Impostos e Taxas

• Imposto sobre Transferência de Imóveis: 2,5% do preço de compra

• Taxas Notariais e Jurídicas: ~1%–2%

• Taxas do Corretor: Normalmente 2%–3% (o comprador geralmente paga)

• Imposto Anual sobre Propriedade: 0,3%–1,5% do valor do imóvel

• Imposto sobre Ganhos de Capital: 15% sobre o lucro (isenção se mantido >2 anos ou residência principal)

• Imposto sobre Renda de Aluguel: 10–15% fixo dependendo da escolha entre bruto/líquido

Disponibilidade de Hipotecas para Estrangeiros

• Bancos sérvios concedem empréstimos a não residentes com comprovante de renda estável

• Relação Empréstimo-Valor (LTV): tipicamente 60%–70%

• Taxas de Juros (2025): em torno de 4%–7%, variável com base no status de crédito

• Pagamentos iniciais mais altos ou avalistas geralmente requeridos para estrangeiros

A Sérvia é a escolha certa para você?

✅ Ideal para:

• Investidores com orçamento limitado em busca de valor ao lado da UE

• Expatriados e profissionais remotos que precisam de propriedades para alugar

• Investidores buy-to-let visando cidades em crescimento tecnológico e turístico

• Investidores iniciantes testando oportunidades em mercados emergentes

❌ Menos ideal para:

• Aqueles que esperam direitos de residência apenas pela propriedade

• Investidores que desejam retornos rápidos e altos com flips

• Compradores não familiarizados com a burocracia balcânica e a língua

Melhores Locais para Comprar na Sérvia (2025)

Belgrado (Vračar, Novi Beograd, Dorćol)

• Capital com forte demanda de aluguel corporativo e estudantil

• Retornos: 4%–6% com aumento no valor dos imóveis

Novi Sad

• Centro tecnológico, cultural e de estudantes (Festival Exit)

• Retornos: 5%–7%; preços moderados em comparação com Belgrado

Niš

• Centro crescente de TI e industrial, baixos custos de entrada

• Retornos: 6%–8% com aumento da demanda

Cidades Suburbana e Litorâneas (ex: Zlatibor, Kopaonik)

• Propriedades em estação de montanha e turismo

• Retornos sazonais: 7%–10% na renda de aluguel de alta temporada

Resumo de Retorno de Aluguel e ROI

Tendências em 2025

• O mercado imobiliário de Belgrado continua em crescimento sustentado a partir de investimentos estrangeiros

• Novi Sad se expande com o setor de TI e turismo de festivais

• Niš desponta como um mercado de aluguel urbano em ascensão com acessibilidade

• Aluguéis de férias em alta em resorts de montanha e lago, guiados pela recuperação do turismo

Erros Comuns a Evitar

• Não verificar detalhes do registro de terras em sérvio

• Ignorar pesquisas técnicas — edifícios mais antigos geralmente precisam de reforma

• Subestimar custos de agência e notários

• Esperar visto ou residência a partir da compra de imóvel

• Ignorar regulamentos locais para aluguéis de curto prazo em zonas turísticas

Conclusão

A Sérvia oferece um mercado imobiliário crescente, acessível e aberto, ideal para investidores que buscam retornos sólidos de aluguel e crescimento de capital em cidades europeias emergentes. Embora a burocracia e a tradução possam apresentar desafios, os resultados podem ser gratificantes — especialmente em centros tecnológicos e destinos turísticos. Com aconselhamento local e devida diligência, a Sérvia é um atraente destino de investimento para 2025.