Portugal continua a ser um dos destinos mais procurados da Europa para investimento imobiliário, combinando qualidade de vida, clima e um ambiente favorável ao investimento. Em 2025, o mercado está se ajustando após as reformas do Visto Gold, mas a demanda continua forte em áreas urbanas e costeiras-chave.

Este guia explora os melhores locais para investir, considerações legais para compradores estrangeiros e como navegar pelas regras de residência em evolução de Portugal.

Estrangeiros Podem Comprar Imóvel em Portugal?

Sim. Não há restrições para estrangeiros que desejam comprar imóveis em Portugal.

• Os compradores têm os mesmos direitos legais que os cidadãos locais.

• Não são necessárias licenças ou permissões especiais.

• A compra pode ser realizada em nome individual ou corporativo.

Portugal também permite que os proprietários estrangeiros solicitem residência de longo prazo através dos vistos D7 ou do novo visto para nômades digitais.

As Melhores Localizações de Investimento em Portugal em 2025

1. Lisboa e Arredores

A capital de Portugal continua a impulsionar a valorização, especialmente em bairros regenerados e subúrbios voltados para a tecnologia.

Principais Zonas:

• Parque das Nações: Área à beira-mar de alto padrão e familiar

• Marvila e Beato: Distritos modernos em processo de gentrificação

• Oeiras: Polo tecnológico suburbano com alta demanda por aluguel

2. Porto

Conhecida por seu vinho, charme e crescente cultura de startups, Porto oferece uma alternativa mais acessível para investimentos urbanos.

Atratividade para Investidores:

• Apartamentos históricos e hotéis boutique

• Mercados estudantis e turísticos fortes

• Regeneração urbana em andamento

3. Algarve

O Algarve continua a ser um destino prime para casas de férias e investidores concernedos com qualidade de vida.

Áreas-Chave:

• Lagos: Vilas de luxo e aluguéis à beira-mar

• Vilamoura: Propriedades para golfe e marina

• Faro e Tavira: Mercados em crescimento com melhorias de infraestrutura

4. Costa de Prata

Emergente como uma alternativa mais tranquila e acessível ao Algarve.

Pontos Quentes:

• Nazaré: Destino de surf com apelo para aluguel

• Óbidos: Cidade histórica com comunidades fechadas de alto padrão

Tendências de Mercado e ROI

Apesar da remoção do Visto Gold para propriedades residenciais em Lisboa, Porto e grande parte do Algarve, o mercado permanece resiliente.

Tendências-Chave:

• Crescente demanda por casas eficientes em termos de energia

• Altos retornos em aluguéis de curto prazo (STR) em zonas turísticas

• Crescimento de valor em cidades secundárias e vilarejos costeiros

Faixas de Retorno de Aluguel (2025):

• Lisboa: 4,5–6%

• Porto: 5–7%

• Algarve: 5–8%

• Costa de Prata: 6–8,5%

Visão Geral Jurídica e Fiscal

Processo de Compra:

• Reserva e CPCV (contrato preliminar)

• Due diligence e registro notarial

• Assinatura da escritura e atualização do registro de propriedade

Impostos e Custos:

• IMT (imposto sobre a transferência de propriedade): 5–8%

• Imposto de Selo: 0,8%

• Taxas Notariais e Jurídicas: 1–2%

• IMI anual (imposto sobre propriedade): 0,3–0,45% do valor tributável

Estrangeiros devem contratar um advogado que fale inglês ou um agente local de compras para obter a orientação apropriada.

Opções de Visto e Residência em Portugal em 2025

Embora as opções de Visto Gold residenciais tenham sido restritas, outros caminhos ainda estão abertos:

• Visto Gold (Comercial/Fundos de Investimento): Ainda válido para investimentos em fundos ou zonas rurais

• Visto D7: Para geradores de renda passiva e aposentados

• Visto para Nômades Digitais: Para trabalhadores remotos com renda mensal superior a €3.000

Todos os três levam à residência permanente e, eventualmente, à cidadania.

O que Comprar em 2025

• Apartamentos renovados nas áreas periféricas de Porto ou Lisboa

• Vilas de resort com potencial para STR no Algarve

• Hotéis boutique ou B&Bs na Costa de Prata

• Unidades comerciais elegíveis para o Visto Gold

Preço Médio por m² (2025):

• Lisboa: €4.800

• Porto: €3.600

• Algarve: €4.200

• Costa de Prata: €2.700

Perfis dos Investidores

Investidor A: Expatriado sul-africano comprou 2 unidades prontas para STR em Lagos

• Total gasto: €680.000

• ROI de STR: 7,9% ao ano

Investidor B: Empreendedor de tecnologia alemão abriu um espaço de coworking/coliving em Beato

• Investido: €1,1M

• Retorno: 8,5% e valorização dos ativos

Considerações Finais

Portugal continua a ser um destino robusto para investimentos em 2025. Seja visando rendimentos baseados em turismo no Algarve, crescimento urbano voltado para a tecnologia em Lisboa e Porto, ou joias ocultas ao longo da Costa de Prata, as oportunidades são reais e variadas.

Apesar das mudanças nas políticas, o ecossistema de investidores de Portugal continua a evoluir — favorecendo um crescimento sustentável e de longo prazo com múltiplos caminhos de visto e sem restrições à propriedade estrangeira.

Para rendimento, qualidade de vida e segurança futura, Portugal continua à frente.