Transações imobiliárias com notário no exterior (2025): o que esperar

Em muitos países, a venda de um imóvel só é válida quando assinada e certificada perante um notário. O notário confirma as identidades, verifica os documentos e garante que o negócio seja registrado no cartório de registro de imóveis. Este guia explica como funcionam as transações notarizadas no exterior, quais documentos preparar e quais custos esperar.

Termos-chave em 20 segundos

• Notarização: certificação legal de um ato ou contrato por um notário autorizado.
• Escritura de venda: contrato oficial que transfere a propriedade do vendedor para o comprador.
• Demonstrativo de liquidação: detalhamento de pagamentos, taxas e impostos vinculados à transação.
• Procuração (PoA): documento legal que autoriza outra pessoa a assinar em seu nome.
• Registro no cartório: o ato de submeter a escritura ao registro de imóveis para que o comprador conste como novo proprietário.
• MT103: comprovante SWIFT de pagamento que demonstra que os fundos foram transferidos conforme acordado.

Etapas de uma transação imobiliária notarizada

Custos — o que prever (exemplo indicativo)

Exemplo: Preço 350,000. Honorários do notário 0.5–1.0% = ~1,750–3,500. Taxa de registro 0.3–0.6% = ~1,050–2,100. Revisão jurídica 1% = 3,500. Imposto de transmissão (quando aplicável) 5% = 17,500. Total adicional ≈ 23,000–26,000 (≈ 6–7% do preço).

Checklist para um fechamento notarizado sem percalços

• Solicite certidões de matrícula e de ônus atualizadas antes da minuta da escritura.
• Confirme se o notário está licenciado e reconhecido pelo cartório de registro.
• Prepare comprovantes de pagamento de tributos e certidões de quitação com antecedência.
• Alinhe o cronograma de pagamentos com a assinatura notarial — use escrow ou contas de cliente sempre que possível.
• Guarde cópias autenticadas da escritura e da nova certidão do registro.

Documentos que o protegem

Escritura, certidão de ônus, contrato de venda notarizado, demonstrativo de liquidação, comprovantes de tributos, MT103, certidão de matrícula atualizada. Para checklists prontos e modelos de protocolo, consulte advisory support. Para uma visão completa de como coordenamos fechamentos notarizados, veja nossos serviços.

Duas observações de especialistas

“O notário é neutro — ele verifica os documentos, mas não negocia por você. Sempre mantenha uma revisão jurídica independente.” — Elena, consultora sênior em imobiliário

“Não libere os fundos na totalidade antes do registro; vincule a liberação do escrow ou da conta do cliente à apresentação da escritura.” — Noah, especialista em compliance

Erros comuns (e correções rápidas)

Assinar sem revisar a minuta → sempre faça com que um advogado verifique os termos da escritura.

Pressupor que o notário quitará dívidas → confirme que eventuais débitos e ônus estão regularizados antes da assinatura.

Pagar fora do contrato → mantenha pagamentos via escrow/conta do cliente; guarde os MT103.

Pular as cópias autenticadas → você precisará delas para revenda, inventário ou financiamento.

Perguntas frequentes

Todos os países exigem notarização? Não — mercados de common law podem usar advogados ou registradores em vez de notários.

Posso assinar remotamente? Sim, com procuração notarizada/legalizada aceita pela jurisdição local.

Quem paga os honorários do notário? Frequentemente são divididos; em alguns países o comprador paga tudo — verifique o contrato e as regras locais.

O que comprova que sou o proprietário do imóvel? A certidão de matrícula atualizada emitida após a notarização e o registro.

Próximos passos

Se desejar modelos de escritura notarizada, estimativas de custos e checklists para registro, consulte practical support e conheça nossos serviços para fechamentos coordenados no exterior.

VelesClub Int. apoia compradores com pagamentos em conformidade, due diligence e fechamentos notarizados em todo o mundo.