### Por que a Lituânia?

* Economia do Báltico em rápido crescimento, membro da UE e da zona do euro

* Cenário tecnológico e de startups forte em Vilnius e Kaunas

* Preços atraentes com retornos de aluguel relativamente altos

* Custo de vida baixo e fácil acesso aos mercados da UE/escandinavos

* Interesse renovado em construção sustentável e revitalização de bairros antigos

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### Estrangeiros Podem Comprar Propriedade na Lituânia?

Sim — cidadãos e empresas não lituanas podem comprar livremente propriedades residenciais e comerciais.

* Cidadãos da UE/EEE estão isentos de restrições

* Compradores de fora da UE podem comprar apartamentos livremente; a compra de terrenos ou casas normalmente requer uma permissão especial do Ministério da Justiça

* Comprar por meio de uma empresa lituana para terrenos/casas é uma solução comum

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### Programas de Residência e Permissão 2025

* Não há um esquema de residência vinculado a imóveis

* Vistos padrão incluem permissões de trabalho, vistos de empreendedor (Startup Visa) e reunião familiar

* Possuir uma propriedade pode apoiar um pedido de visto (comprovante de acomodação), mas não é suficiente por si só

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### Processo Legal de Compra de Imóvel

1. Obter um Número de Identificação Pessoal (Asmens kodas) e abrir uma conta bancária local

2. Contratar um notário ou advogado para due diligence

3. Assinar um contrato de reserva e pagar o depósito (5–10%)

4. Realizar verificações legais e técnicas — titularidade, ônus, zoneamento

5. Finalizar a venda por meio de um contrato notarial

6. O notário registra a propriedade no Registro de Propriedade

7. Pagar os impostos relevantes, taxas notariais e de registro

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### Impostos e Taxas

* Imposto de Transferência: Taxa fixa de 1% do valor de mercado

* Taxas Notariais e Legais: Aproximadamente 1%–2% do valor do imóvel

* Taxas de Agente: Geralmente 2%–3%, negociáveis

* Imposto Anual sobre Propriedade: 0,3%–1% do valor cadastral

* Imposto sobre Ganhos de Capital: 15% sobre lucro (isento se mantido por mais de 10 anos)

* Imposto sobre Renda de Aluguel: 20% fixo sobre lucros líquidos de aluguel

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### Disponibilidade de Hipoteca para Estrangeiros

* Bancos locais oferecem hipotecas para não-residentes com documentação suficiente

* Relação Empréstimo-Valor (LTV): 70% para residentes, 60%–70% para estrangeiros

* Taxas de Juros (2025): Cerca de 4%–6%, dependendo do perfil do cliente

* Depósito mais alto pode ser necessário, com comprovação de renda e histórico de crédito positivo

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### A Lituânia é Ideal para Você?

✅ Ideal para:

* Investidores em busca de um acesso acessível ao mercado da UE com bons retornos de aluguel

* Expats e empreendedores conectados à tecnologia, educação ou startups

* Detentores a longo prazo interessados em crescimento estável e de baixo risco

* Compradores em busca de estilo de vida atraídos por centros urbanos revitalizados e subúrbios ecológicos

❌ Menos ideal para:

* Compradores que esperam residência pela propriedade

* Investidores em busca de flips com alta rentabilidade — o mercado tende a buscar ganhos constantes

* Aqueles que desejam serviços imobiliários padrão da UE sem barreiras de permissão

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### Principais Locais para Comprar na Lituânia (2025)

#### Vilnius (Senamiestis, Užupis, Antakalnis)

* Capital com forte mercado de expats e aluguel

* Retornos médios: 4%–5%, crescimento em distritos modernos e patrimoniais

#### Kaunas (Centras, Žaliakalnis)

* Hub tecnológico em crescimento na segunda cidade, desenvolvimentos modernos

* Retornos: 4,5%–5,5%, acessibilidade atraente

#### Klaipėda e Resorts Costeiros

* Cidade portuária e centro turístico da Península de Curlândia

* Retornos: 5%–7% em regiões costeiras, forte potencial de aluguel de curto prazo

#### Šiauliai e Panevėžys

* Centros regionais menores com preços de entrada baixos

* Retornos: 5%–6%, oportunidade para projetos de revitalização

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### Visão Geral de Retorno sobre Investimento e Retorno de Aluguel

| Localização | Retorno Bruto | Retorno Líquido (após custos) |
| ----- | ----- | ----- |
| Vilnius | 4%–5% | 3%–4% |
| Kaunas | 4,5%–5,5% | 3,5%–4,5% |
| Klaipėda/Costa | 5%–7% | 4%–6% |
| Šiauliai/Panevėžys | 5%–6% | 3,5%–5% |

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### Tendências em 2025

* Aumento de blocos de apartamentos modernos com recursos inteligentes e ecológicos

* Crescimento de capital estrangeiro impulsionando renovações de centros urbanos

* Expansão da regulamentação de aluguel de curto prazo; licenciamento se tornando mais estruturado

* Melhoria da infraestrutura conectando a costa, Vilnius e Kaunas

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### Erros Comuns a Evitar

* Ignorar verificações de permissão para compras de terrenos de não-UE

* Subestimar traduções, renovações e taxas legais

* Desconsiderar os requisitos de licenciamento de aluguel de curto prazo em zonas turísticas

* Supor que a residência ou cidadania se seguem à propriedade

* Não verificar as regras de zoneamento ou planos de desenvolvimento urbano

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### Conclusão

A Lituânia oferece um mercado imobiliário promissor e econômico, com uma forte demanda por aluguel e centros urbanos em crescimento. Embora compradores de fora da UE tenham que navegar por requisitos de permissão para compras de terrenos, o acesso ao mercado é amplo para apartamentos. Com a devida diligência e assistência legal local, a Lituânia pode proporcionar um investimento estável e de longo prazo, com retornos atraentes em 2025.