Estrangeiros Podem Comprar Propriedade na Jordânia?

✅ Sim, estrangeiros podem adquirir imóveis na Jordânia, mas o processo está sujeito a aprovação governamental e algumas restrições, dependendo da nacionalidade e do tipo de propriedade.

Estrutura Legal para Compradores Estrangeiros

• Indivíduos e empresas estrangeiras podem comprar propriedades residenciais e comerciais, mas requerem aprovação prévia do Conselho de Ministros.

• A lei faz distinção entre nacionais árabes e estrangeiros não árabes. Os nacionais árabes normalmente recebem aprovação mais rápida.

• Compradores não podem possuir terras agrícolas exceto em circunstâncias muito específicas.

• Um período mínimo de detenção de 3 anos é requerido antes da revenda (pode ser dispensado com aprovação oficial).

• A propriedade deve estar em conformidade com as leis de zoneamento – não é permitido compra em zonas militares ou estratégicas.

Quem Está Comprando na Jordânia?

• Investidores do Golfo (Arábia Saudita, Emirados Árabes Unidos, Kuwait) investindo em desenvolvimentos comerciais e de luxo.

• Jordanos expatriados que retornam do exterior.

• Nacionais iraquianos, sírios e palestinos.

• Um número crescente de aposentados ocidentais interessados em zonas de turismo cultural como Petra e Aqaba.

Principais Cidades e Áreas de Investimento

1. Amã

• Capital econômica, política e cultural.

• Grande mercado de aluguel (expatriados, diplomatas, estudantes).

• Mistura de modernos arranha-céus, vilas de luxo e conjuntos familiares mais antigos.

Distritos Populares:

• Abdoun (vilas de luxo)

• Jabal Amman & Jabal Al-Weibdeh (históricos, artísticos)

• Sweifieh (compras e apartamentos de médio porte)

• Dabouq (condomínios fechados de alto padrão)

Preços (2025):

• Alto padrão: JOD 1.200–1.800/m² (~€1.500–€2.200)

• Mercado médio: JOD 700–1.000/m² (~€900–€1.300)

Retorno de Aluguel: 5%–7% (longo prazo)

2. Aqaba

• Única cidade costeira da Jordânia, no Mar Vermelho.

• Zona Econômica Especial (ASEZA) oferece incentivos fiscais e regras de propriedade relaxadas.

• Popular para casas de férias e desenvolvimentos de resorts.

Destaques:

• Isenção do imposto sobre a propriedade dentro da ASEZA.

• Propriedade total estrangeira permitida.

• Setor de turismo e mergulho em crescimento.

Retorno: 6–9%, especialmente em apartamentos gerenciados por hotéis.

3. Região do Mar Morto e Madaba

• Área emergente de bem-estar e resorts.

• Grande presença de hotéis internacionais (Hilton, Marriott).

• Terrenos disponíveis para arrendamento ou desenvolvimento conjunto.

4. Petra & Wadi Musa

• Patrimônio mundial e ímã turístico.

• Mercado pequeno de pousadas e ecoturismo em crescimento.

• Adequado para pequenos investidores em hospitalidade, não para habitação em grande escala.

Tipos de Propriedade Disponíveis

• Apartamentos modernos (1–3 quartos).

• Vilas de luxo e casas geminadas.

• Condomínios à beira-mar em Aqaba.

• Espaços comerciais e de varejo em Amã.

• Ecopousadas e hotéis boutique em Petra.

Processo de Compra para Estrangeiros

1. Enviar solicitação de compra ao Ministério do Interior ou ASEZA (para Aqaba).

2. Processo de aprovação: Pode levar de 30 a 90 dias, dependendo da nacionalidade.

3. Abrir uma conta bancária local.

4. Contratar um advogado licenciado.

5. Assinatura do contrato e registro da propriedade.

Custos e Impostos

Tendências do Mercado de Aluguel

• Aluguéis de longo prazo em Amã são estáveis devido aos setores diplomático e de ONG.

• Aluguel de curto prazo em plataformas como Airbnb são permitidos, mas podem enfrentar leis de zoneamento mais rigorosas.

• Aluguel turístico em Aqaba obtém o maior retorno sobre o investimento, especialmente em propriedades gerenciadas por hotéis.

Residência por Investimento

A Jordânia oferece um caminho para residência através do investimento imobiliário, embora não seja automático:

• Um imóvel com valor superior a JOD 200.000 (~€250.000) pode ajudar a apoiar uma solicitação de residência.

• Deve manter a propriedade por 5 anos sem venda.

• Sujeito a verificação de segurança e solvência financeira.

A Jordânia não oferece cidadania através da propriedade, mas residentes de longo prazo podem solicitar a residência permanente após anos de estadia legal.

Para Quem É Adequado?

✅ Ideal para:

• Investidores de países árabes familiarizados com a região.

• Expatriados com vínculos familiares ou de negócios locais.

• Compradores em busca de renda de aluguel em um mercado estável.

• Aposentados em busca de um estilo de vida cultural em clima quente.

❌ Não ideal para:

• Compradores que buscam transações rápidas (aprovação leva tempo).

• Aqueles que esperam financiamentos ou infraestrutura ao nível da UE.

• Investidores que buscam lucros rápidos pela revenda (período de retenção de 3 anos).

Considerações Finais

O mercado imobiliário da Jordânia oferece estabilidade, vantagens fiscais em zonas especiais como Aqaba e potencial de aluguel de longo prazo em Amã. Embora o processo legal seja baseado em aprovações e mais lento do que em países ocidentais, o mercado está crescendo de forma consistente – especialmente em turismo, hospitalidade e aluguéis de luxo.

Se você está procurando uma entrada culturalmente rica e politicamente estável no mercado imobiliário do Oriente Médio, a Jordânia é uma opção bem regulamentada e em crescimento, com fundamentos sólidos.