Por que a Holanda?

• Localização estratégica na Europa Ocidental, com um forte ecossistema comercial e de negócios

• Alta população de expatriados, impulsionada por corporações globais e agências da UE

• Excelentes serviços públicos, educação de qualidade e design urbano propício ao ciclismo

• A demanda por aluguéis permanece forte entre internacionais e estudantes

• Habitação ecológica e polos de inovação impulsionando desenvolvimentos modernos

Estrangeiros Podem Comprar Imóveis na Holanda?

Sim—indivíduos e empresas estrangeiras podem comprar livremente imóveis residenciais e comerciais.

• Sem restrições de nacionalidade ou residência

• Direitos plenos de propriedade e proteção legal, iguais aos cidadãos holandeses

Programas de Residência e Visto 2025

• Sem “Visto Dourado” ou residência vinculada à propriedade

• Residência padrão com base em visto de trabalho, Cartão Azul da UE, reunificação familiar ou vistos para investidores de alto valor (independente da posse de imóveis)

• Comprar um imóvel pode ajudar nas aplicações de visto ao comprovar moradia, mas não concede direitos por si só

Processo Legal de Compra de Imóvel

1. Encontre um imóvel e negocie com o agente/vendedor

2. Assine um contrato de compra (koopovereenkomst) e pague um depósito (aproximadamente 10%)

3. Finalize o financiamento se aplicável (pré-aprovação recomendada)

4. Diligência: inspeções de construção, condições do imóvel

5. Escritura de transferência assinada no escritório do notário (notário é exigido por lei)

6. Registre a escritura no Registro de Imóveis (Kadaster) através do notário

7. Pague os impostos e taxas associadas, finalizando o processo no notário

Impostos e Taxas

• Imposto de Transferência: 2% para compradores residenciais, 8% para imóveis para alugueis ou casas de veraneio

• Taxas de Notário e Registro: Aproximadamente 1%–1,5%

• Taxas de Agente Imobiliário: Geralmente pagas pelo vendedor (aproximadamente 1%–2%)

• Imposto Anual sobre Imóveis: Baseado no município: aproximadamente 0,1%–0,2% do valor WOZ

• Imposto sobre Ganhos de Capital: Não aplicável para indivíduos com residências principais, a menos que haja atividade comercial; imóveis de empresas podem ser tributados

• Imposto sobre Renda de Aluguel:

  • Proprietários privados tributados sob a Caixa 3 (“imposto sobre rendimento presumido”) em 30% sobre retornos presumidos

  • Proprietários profissionais podem ser incluídos na Caixa 1 (até 49,5%)

Disponibilidade de Hipotecas para Estrangeiros

• Bancos holandeses oferecem hipotecas para compradores de fora da UE, frequentemente exigindo:

  • LTV limitado a aproximadamente 70%–80%

  • Comprovação de renda, conta bancária local e potencialmente residência

• As taxas de juros em 2025 são aproximadamente 3%–5%, variando conforme o prazo fixo e o perfil

• Compradores com residência ou contratos de trabalho envolvendo a UE obtêm condições mais competitivas

A Holanda é Ideal para Você?

✅ Ideal para:

• Investidores que buscam mercados habitacionais da UE estáveis e transparentes

• Profissionais e expatriados trabalhando em cidades holandesas

• Portfólios de aluguel com rentabilidades de longo prazo e baixo risco de gestão

• Amantes de investimentos sustentáveis - novas construções com certificação de sustentabilidade

❌ Menos ideal para:

• Compradores que esperam financiamento hipotecário sem vínculos de renda ou residência

• Revendedores de curto prazo – custos de transação e regulamentação de mercado tornam os lucros lentos

• Buscadores de casas de férias - restrições a segunda residência se aplicam em algumas zonas costeiras

Principais Locais para Comprar na Holanda (2025)

Amsterdã (Centro, Leste, Sul)

• Demanda de aluguel forte, estoque novo limitado

• Oportunidades de apreciação de capital com inquilinos internacionais

Utrecht

• Centro logístico com população jovem e ambiente urbano vibrante

• Aluguéis para estudantes e famílias em crescente demanda

Roterdã (Kop van Zuid, Delfshaven)

• Grande porto e área de regeneração atraindo profissionais e famílias

Haia

• Centro governamental e diplomático com necessidades de aluguel estáveis e inquilinos internacionais

Leiden e Groningen

• Cidades universitárias com altos retornos nos mercados de moradia estudantil

Visão Geral de Rentabilidade e ROI

Cidades menores costumam oferecer retornos líquidos ligeiramente superiores devido a preços de compra mais baixos

Tendências em 2025

• Continuação da forte demanda de aluguel impulsionada pelo crescimento populacional e urbanização

• Certificações de sustentabilidade e habitação energeticamente eficiente cada vez mais valorizadas

• Escassez de estoque de alugueis de médio porte incentivando o desenvolvimento de esquemas de co‑habitação

• Crescimento regional em cidades-satélite devido à pressão de acessibilidade nas grandes cidades

Erros Comuns a Evitar

• Subestimar as taxas de imposto de transferência, especialmente em investimentos para aluguel ou casas de veraneio

• Não verificar restrições de zoneamento e regras costeiras para casas de férias

• Ignorar o planejamento tributário em relação à rentabilidade da Caixa 3 e suposições de capital

• Ignorar a qualidade da construção - muitos apartamentos precisam de isolamento ou modernização

• Assumir que a compra de um imóvel concede qualquer direito de residir ou trabalhar

Conclusão

A Holanda oferece um ambiente imobiliário seguro, transparente e bem regulamentado, ideal para investidores de longo prazo, expatriados e compradores conscientes em relação ao meio ambiente. Embora os impostos e regulamentações iniciais exijam um planejamento cuidadoso, a demanda estável por aluguel e o crescimento de capital sustentam seu apelo.

Concentre-se em propriedades modernas e energeticamente eficientes em cidades-chave, assegure financiamento com laços locais e estruture a propriedade com foco na otimização fiscal — e a Holanda pode proporcionar retornos confiáveis até 2025 e além.