Por que Luxemburgo?

• Centro da UE politicamente e economicamente estável

• Sede de grandes instituições e multinacionais

• Mercado de aluguel forte apoiado por uma força de trabalho internacional

• Oferta habitacional limitada mantém os valores dos imóveis resilientes

• Atrativo para preservação de capital a longo prazo e renda segura

Estrangeiros Podem Comprar Imóveis em Luxemburgo?

Sim — estrangeiros têm liberdade para comprar, vender e alugar imóveis em Luxemburgo sem restrições.

• Direitos de propriedade plenos, tanto para indivíduos quanto para empresas estrangeiras

• Sistema legal e financeiro transparente

• Popular entre investidores da França, Alemanha, Bélgica e do Golfo

Programas de Residência e Permissão 2025

• Luxemburgo não oferece residência ou cidadania através de investimento imobiliário

• Permissões padrão de longa duração baseiam-se em emprego, trabalho autônomo ou reunificação familiar

• Possuir um imóvel pode apoiar um pedido de visto, mas não é um fator qualificante por si só

Processo Legal de Compra de Imóveis

1. Contratar um notário ou advogado local para a devida diligência

2. Assinar um contrato de venda preliminar (Compromis de Vente) e pagar um depósito (cerca de 10%)

3. Verificações legais e da propriedade são concluídas

4. A escritura final é assinada e registrada no Registro de Imóveis

5. Impostos e taxas de transação são pagos pelo notário

Impostos e Taxas

• Imposto de transmissão: 6% + 1% de taxa de transcrição (total 7%)

• Honorários do notário/legal: cerca de 2,5% no total

• Taxas de agentes: normalmente arcadas pelo vendedor

• Imposto anual sobre propriedade: 0,7–1% dependendo da localização e do valor do imóvel

• Imposto sobre ganhos de capital:

  • Indivíduos: tributados se vendidos dentro de 2 anos, isenções aplicam-se após 2 anos ou em residências principais

  • Empresas: tributadas sob regras corporativas

• Imposto sobre renda de aluguel:

  • Indivíduos: tributados sob taxas progressivas de imposto de renda

  • Empresas: sujeitas ao imposto sobre negócios (cerca de 24%)

Disponibilidade de Hipotecas para Estrangeiros

• Bancos locais podem oferecer empréstimos a não-residentes se a renda ou ativos forem declarados

• Relação empréstimo-valor (LTV): 60–80% dependendo do perfil do mutuário

• Taxas de juros: cerca de 2–3% dependendo do imóvel e perfil do cliente

• A aprovação é mais fácil para residentes da UE e aqueles com vínculos com Luxemburgo

Luxemburgo é Certo para Você?

✅ Melhor para:

• Investidores buscando segurança de capital e forte proteção legal

• Profissionais se mudando para trabalhar nos setores financeiro, legal ou da UE

• Buscadores de renda de aluguel a longo prazo em principais cidades europeias

❌ Menos ideal para:

• Investidores buscando altos rendimentos ou lucros rápidos com revenda

• Compradores que esperam benefícios de imigração através da propriedade

• Investidores sensíveis a orçamento devido a altos custos de transação

Principais Locais para Comprar em Luxemburgo (2025)

Cidade de Luxemburgo (Centro, Kirchberg, Gasperich)

• Áreas principais com forte demanda de aluguel a longo prazo

• Sede de escritórios da UE, centros financeiros e embaixadas

Municípios Suburbanos (Strassen, Bertrange, Howald)

• Amigáveis para famílias, bem conectados à capital

• Desenvolvimentos residenciais de alta qualidade com boa retenção de valor

Regiões do Norte e do Campo (Ettelbruck, Diekirch)

• Pontos de entrada mais acessíveis

• Atraente para moradores locais e compradores em busca de estilo de vida, menor demanda por expatriados

Visão Geral de Rentabilidade de Aluguel e ROI

• As rentabilidades são modestas, mas constantes

• As taxas de vacância estão entre as mais baixas da Europa

• O aumento dos preços de aluguel está ajudando a melhorar o ROI em certos distritos

Tendências para 2025

• O mercado residencial apresenta crescimento moderado, especialmente em casas de revenda

• Aumento da demanda por apartamentos energeticamente eficientes e certificados como verdes

• Forte base de inquilinos internacionais impulsionando a pressão de aluguel nos centros urbanos

• Áreas suburbanas crescendo em popularidade devido à demanda familiar e acessibilidade aos transportes

Erros Comuns a Evitar

• Subestimar os custos de transação (podem atingir 10% ou mais)

• Ignorar a rentabilidade líquida versus rentabilidade bruta ao avaliar aluguéis

• Não registrar a escritura ou lidar corretamente com impostos

• Comprar em zonas saturadas com demanda limitada de inquilinos

• Supor que a compra de um imóvel oferece qualquer vantagem de residência

Conclusão

Luxemburgo é um mercado imobiliário premium e de baixo risco, mais adequado para investidores de longo prazo que priorizam a proteção do capital, a estabilidade dos inquilinos e a segurança legal. Embora as rentabilidades sejam modestas, a estabilidade fiscal do país, a força de trabalho internacional e a demanda urbana o tornam um bastião para portfólios imobiliários conservadores.

Trabalhe com especialistas locais, planeje os impostos desde o início e concentre-se em localizações de qualidade — assim, Luxemburgo pode oferecer um dos lugares mais seguros da Europa para manter propriedades em 2025.