A Tailândia continua a ser um destino atrativo para investidores imobiliários que buscam retornos com estilo de vida tropical, alta demanda turística e mercados de aluguel em crescimento. Em 2025, o mercado imobiliário tailandês está passando por reformas estratégicas e novos corredores de desenvolvimento, tornando-se mais atraente, mas também mais complexo.

Este guia abrangente cobre onde investir na Tailândia agora, como funciona a propriedade estrangeira e quais classes de ativos oferecem o maior retorno sobre investimento.

Por que considerar imóveis na Tailândia em 2025?

• Mercado de aluguel de curto prazo em ascensão (especialmente em cidades turísticas)

• Atração de estilo de vida com custo de vida relativamente baixo

• Potencial a longo prazo a partir de projetos de infraestrutura

• Crescente população de nômades digitais e expatriados

• Tributação favorável para não residentes

Propriedade Estrangeira na Tailândia: O que você pode e não pode comprar

A Tailândia possui regras rigorosas sobre a propriedade estrangeira:

• Estrangeiros podem possuir condomínios (até 49% do total de unidades de um edifício)

• Terras não podem ser possuídas diretamente por estrangeiros, mas:

  • Com contratos de arrendamento (termos de 30 anos, renováveis)

  • Estruturas de propriedade de empresas (requer orientação jurídica)

  • Projetos de negócios promovidos pelo BOI

• Vilarejos e casas podem ser adquiridos por arrendamento ou através de empresas tailandesas

A conformidade legal é essencial — compradores estrangeiros devem trabalhar com um advogado de imóveis registrado.

Zonas de Crescimento Imobiliário da Tailândia em 2025

1. Bangkok

• Continua a ser o mercado mais líquido e diversificado

• Demanda por revenda de condomínios de alto padrão e moradia estudantil em alta

• Expansão do transporte coletivo aumenta os valores nos subúrbios

Distritos Quentes: Ratchada, Sukhumvit (Ekkamai, Thonglor), Ari, Bang Sue

2. Phuket

• Maiores rendimentos de aluguel de curto prazo na Tailândia

• Melhorias no aeroporto e novos projetos de marina em andamento

Principais Áreas: Laguna, Nai Harn, Kata, Rawai

3. Chiang Mai

• Baixo custo, apelo cultural e crescente cena de nômades digitais

• Popular entre aposentados e expatriados de longa duração

Melhores Áreas: Nimmanhaemin, Hang Dong, Mae Rim

4. Pattaya & Jomtien

• Popular entre compradores chineses, russos e coreanos

• Infraestrutura aprimorada e projetos de condomínios voltados para famílias

Zonas em Alta: Pratumnak Hill, Wongamat, Na Jomtien

5. Hua Hin

• A cidade resort real da Tailândia, ganhando popularidade para casas de luxo de segunda residência

Áreas Investíveis: Khao Takiab, Palm Hills, Soi 112

O que Comprar em 2025

• Condomínios dentro da cota de estrangeiros (para posse legal)

• Vilarejos em estilo resort com terreno arrendado

• Apartamentos em lançamento em zonas turísticas

• Residências de marca perto de praias ou marinas

• Hotéis boutique e desenvolvimentos amigáveis para aluguel de curto prazo

Preços Médios (2025):

• Bangkok (centro): ฿180,000/m² (~€4,700)

• Phuket: ฿120,000/m² (~€3,100)

• Chiang Mai: ฿85,000/m² (~€2,200)

• Pattaya: ฿95,000/m² (~€2,500)

• Hua Hin: ฿110,000/m² (~€2,900)

Rendimento de Aluguel e Retorno sobre Investimento

Considerações Legais para Investidores

• Diligência: Verificação de título, reputação do desenvolvedor

• Impostos:

  • Taxa de transferência: 2%

  • Imposto retido: 1%

  • Imposto sobre negócios: 3.3% (se revenda dentro de 5 anos)

• Licenciamento de aluguel: Necessário para atividades semelhantes ao Airbnb

• Registro de arrendamento: Para arrendamentos superiores a 3 anos (mandatório)

Dica: Estrangeiros nunca devem comprar terra sem uma estrutura legal profissional.

Estratégias de Investimento na Tailândia

• Compra para alugar e obter receita em zonas de alto turismo

• Flipping de imóveis em pré-venda (arriscado, mas lucrativo em áreas com baixa oferta)

• Aluguel de vilas arrendadas (geridas como propriedades de aluguel de curto prazo)

• Co-investimento em hotéis boutique

Perfis Reais de Investidores

Investidor A: Mark (Alemanha), proprietário de 2 condomínios em Rawai, Phuket

• Comprados em 2021 por ฿3.2M cada

• Renda líquida do Airbnb: ฿500,000/ano por unidade

• Valor em 2025: ฿4.5M cada

Investidora B: Clara (Austrália), arrenda vila de luxo em Chiang Mai, arrendamento de 30 anos

• Aluga para nômades digitais por longos períodos

• ROI em 2025: 7.1% ao ano após taxas de administração

Perspectivas Futuras da Tailândia

Com melhorias na infraestrutura, programas para aposentados estrangeiros e seu novo Visto para Nômades Digitais, o mercado da Tailândia está se tornando ainda mais amigável para investimentos. Fique atento a:

• Facilitação dos termos de arrendamento de terras para estrangeiros (em revisão)

• Expansão das capacidades aeroportuárias em Chiang Mai e Phuket

• Crescimento do turismo de bem-estar e médico impactando a demanda por propriedades

Considerações Finais

O mercado imobiliário da Tailândia em 2025 oferece um equilíbrio entre alto potencial de retorno e complexidades legais. Para investidores estrangeiros, o sucesso depende de compreender a legislação local, trabalhar com profissionais de confiança e escolher locais que atendam aos seus objetivos de rendimento ou estilo de vida.

Compre de forma inteligente, estruture legalmente e a Tailândia pode oferecer um paraíso rentável.