Comparação Golden Visa Europa (2025): opções, custos e prazos
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26/09/2025
Comparação dos Golden Visa na Europa (2025): opções, custos e prazos
Residência por investimento na Europa em 2025 abrange vários modelos: autorizações clássicas baseadas em imóveis, investimentos em fundos ou empresas e estruturas mistas. Este guia compara os principais programas em termos de mínimos, prazos, regras de presença e o caminho para a cidadania — para que possa escolher a rota que melhor se adapta aos seus objetivos e ao seu perfil de risco.
Termos-chave (20 segundos)
- Residência por investimento / “golden visa”: autorização de residência vinculada a um investimento aprovado (imóvel, fundos, negócio).
- Regra de presença: dias mínimos por ano para manter a autorização e, mais tarde, qualificar-se para a cidadania.
- Imóvel/zonas aprovadas: apenas tipos de propriedade e geografias específicas são elegíveis.
- Caminho para a cidadania: anos de residência legal + requisitos de língua/conhecimentos cívicos; varia consoante o país.
Golden Visa na Europa — uma tabela clara para 2025
| País / Rota | Investimento qualificador (a partir de) | Prazos típicos | Regra de presença (indicativa) | Caminho para cidadania (típico) |
|---|---|---|---|---|
| Grécia — Imóvel | €250k–€800k+ por zona; áreas específicas têm limiares mais altos | ~2–6 meses após entrega do dossiê completo | Presença reduzida para manter a autorização; residência efetiva necessária para cidadania | ~7 anos via naturalização (nível de língua e conhecimentos cívicos) |
| Portugal — Investimento (sem imobiliário) | Fundos, investigação, cultura ou criação de empresas (rota imobiliária descontinuada) | ~6–12 meses até emissão do cartão, depois renovações | Presença anual reduzida para residência; nível A2 de língua no pedido de cidadania | ~5 anos de residência no total |
| Malta — MPRP (residência) | Combinação: contribuição + compra/arrendamento de imóvel + taxas | ~4–8 meses | Formalidades de residência; presença não é exigente para manter a residência | Cidadania por via separada e mais exigente |
| Itália — Visto de investidor | €250k para startup inovadora; €500k em empresa italiana; opções em obrigações/doações | ~3–6 meses | Residência efetiva necessária para contabilizar os anos | ~10 anos de residência (naturalização padrão) |
| Chipre — Residência permanente (PR) | ~€300k em imóvel novo (mais critérios e comprovativos de rendimentos) | ~2–6 meses | Presença reduzida para manutenção do PR | Rota para cidadania separada; exige longa residência |
| Espanha — Alterações no programa | Rota imobiliária encerrada; outras categorias de investimento sujeitas a reforma | — | — | Prazos padrão de naturalização quando aplicável |
Nota: Os valores são indicativos e as regras dos programas mudam. Confirme sempre os limiares atuais, os ativos/zona elegíveis e os requisitos de presença antes de assumir compromissos.
Que rota se encaixa em cada objetivo?
- Foco em imóvel: Grécia (limiares por zona) e Chipre PR para compradores que procuram um ativo tangível.
- Baixa exposição a imóveis: Portugal via fundos/investigação/cultura (rota imobiliária encerrada) e Itália via investimentos em empresas/startups.
- Cartão rápido e cobertura familiar: MPRP de Malta oferece inclusão familiar previsível; a cidadania segue por via separada.
Casos práticos
Caso 1 — “Comprar e manter” (Grécia): O investidor compra uma unidade qualificada numa zona aprovada, cumpre formalidades de residência reduzidas e planeia a cidadania após ~7 anos de residência com integração.
Caso 2 — “Sem imóvel” (Portugal): O requerente subscreve um fundo elegível e mantém presença anual reduzida; aponta à cidadania por volta do 5.º ano (nível A2 de língua no pedido).
Caso 3 — “Via empresa” (Itália): O investidor aplica €500k numa empresa italiana; muda-se para cumprir os requisitos de residência; o objetivo de cidadania é ~10 anos.
Conformidade e segurança de pagamento
- KYC/SoF: alinhe extratos bancários, contratos e declarações fiscais com as transferências.
- Escrow e marcos: para imóveis, pague via conta escrow/conta do cliente; libere pagamentos mediante marcos verificados.
- Narrativa de pagamento & MT103: inclua referências ao programa/contrato; conserve o SWIFT MT103 nos seus arquivos.
- Apenas ativos aprovados: verifique se o imóvel ou fundo é expressamente elegível para o programa antes de reservar.
Erros comuns (e soluções rápidas)
Confiar em limiares desatualizados → confirme as regras vigentes antes de efetuar qualquer depósito.
Presumir cidadania da UE por simples compra → planifique anos de residência e integração.
Escolher só pelo preço anunciado → modele os custos totais (custos para familiares, impostos, taxas, traduções).
Pagar fora de escrow → exija escrow e guarde o comprovativo MT103.
Duas notas de especialistas
“As regras dos programas mudam. Só tome decisões depois de verificações escritas de elegibilidade sobre o ativo ou fundo exato.” — Carrie, responsável de vendas
“Um histórico de SoF limpo e marcos pagos em escrow eliminam 80% dos atrasos evitáveis.” — Daniel, conselheiro jurídico
Perguntas frequentes
O investimento imobiliário ainda é válido em todos os países? Não. Alguns países limitaram ou eliminaram as rotas imobiliárias; fundos ou vias empresariais podem ser preferíveis.
Posso incluir família? A maioria dos programas permite cônjuges e filhos; taxas e definições variam conforme o país.
Em quanto tempo posso obter a cidadania? Espere 5–10+ anos de residência na maioria dos países da UE, com exigências de língua e conhecimentos cívicos.
Preciso viver lá? As regras de presença variam. Alguns títulos exigem presença reduzida para manter a residência, mas a cidadania exige sempre residência efetiva.
O que este artigo responde
- Quais rotas europeias de residência por investimento estão ativas em 2025.
- Como os custos, prazos e regras de presença se comparam.
- Onde o imobiliário ainda funciona — e onde fundos/rotas empresariais são a opção.
- Como manter conformidade e evitar falhas nos pagamentos/eligibilidade.
Para comparações personalizadas e execução segura, consulte os nossos materiais e reveja insights sobre os programas. A nossa equipa ajuda a verificar a elegibilidade, estruturar pagamentos e planear o percurso da residência à cidadania pela Europa.
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