Por que a Grécia?

A Grécia oferece uma combinação de estilo de vida e atratividade para investimento com:

• Clima mediterrâneo e litorais cênicos

• Cidades históricas, ilhas vibrantes e profundidade cultural

• Programa do Golden Visa (com termos revisados)

• Preços acessíveis em comparação com a Europa Ocidental

• Mercados de turismo e Airbnb em crescimento

Estrangeiros Podem Comprar Propriedade na Grécia?

Sim — estrangeiros podem legalmente adquirir imóveis na Grécia, sem exigir cidadania ou residência. No entanto:

• Cidadãos não pertencentes à UE podem enfrentar algumas restrições em zonas de fronteira ou ilhas (por exemplo, perto da Turquia ou áreas militares), exigindo autorização do Ministério da Defesa.

• Cidadãos da UE não enfrentam restrições.

Indivíduos e empresas estrangeiras podem comprar, alugar ou desenvolver propriedades.

Atualização do Golden Visa 2025

A partir de 2025, o programa Golden Visa da Grécia permite a residência para investidores em imóveis com:

• Investimento mínimo de €250,000 (aplicável apenas em regiões selecionadas)

• Limite de €500,000 em zonas de alta demanda:

  • Atenas (Centro, Norte, Sul)

  • Tesalônica

  • Santorini e Mykonos

Principais benefícios:

• Residência renovável de 5 anos

• Sem exigência de permanência

• Inclui cônjuge, filhos menores de 21 anos e pais

• Caminho para residência permanente na UE ou cidadania (após 7 ou mais anos de residência e teste de idioma)

Processo Legal de Compra de Propriedade

1. Obter um Número de Contribuinte Grego (AFM)

2. Abrir uma conta bancária local

3. Contratar um advogado local (para due diligence e revisão de contrato)

4. Assinar contrato preliminar e pagar o depósito (10%)

5. Realizar verificação da propriedade: Título legal, permissões de planejamento, dívidas

6. Contrato final assinado em cartório

Impostos e Taxas

• Imposto de transmissão: 3% do valor da propriedade

• Taxas de cartório: 1%–1,5%

• Honorários de advogado: 1%–2%

• Comissão de agente: 2%–3% (geralmente paga pelo comprador)

• Imposto anual sobre a propriedade (ENFIA): Baseado no tamanho e localização, geralmente baixo para casas menores

Disponibilidade de Financiamento para Estrangeiros

Bancos gregos oferecem financiamento limitado para não residentes. Compradores à vista dominam o mercado.

Se um empréstimo for oferecido:

• Até 50% de LTV

• Taxas de juros ~5%–6% (média de 2025)

• Comprovação de renda e histórico de crédito internacional exigidos

A Grécia é Certo para Você?

✅ Melhor para:

• Aposentados em busca de estilo de vida acessível na UE

• Famílias e nômades digitais (especialmente em Atenas e Tesalônica)

• Investidores visando renda do Airbnb em pontos turísticos

• Candidatos à cidadania/residência via Golden Visa

❌ Menos ideal para:

• Compradores que desejam crescimento rápido de capital (a valorização é consistente, mas lenta)

• Aqueles que precisam de revenda rápida ou liquidez

• Investidores não familiarizados com a burocracia local (pode ser complexo sem orientação)

Principais Lugares para Comprar na Grécia (2025)

Atenas

• Capital urbana com charme cultural e bairros acessíveis

• Alta demanda de aluguel (tanto a longo quanto a curto prazo)

• Áreas a serem observadas: Koukaki, Pangrati, Kolonaki, Exarchia, Glyfada (luxo)

Tesalônica

• Centro cultural e de negócios do norte

• Fortes mercados estudantis e de aluguel

• Melhor para compradores de orçamento médio e investidores urbanos

Creta

• Maior ilha com vida urbana (Heraclião, Chania) e cidades litorâneas

• Atrai aposentados, famílias e buscadores de segunda residência

Santorini & Mykonos

• Zonas de aluguel de alta qualidade a curto prazo

• Oferta limitada, preços altos — melhor para investidores de luxo

Peloponeso & Calcidica

• Propriedades rurais e costeiras acessíveis

• Ótimo para estadias prolongadas e orçamentos de entrada mais baixos

Visão Geral do Retorno do Investimento & Rendimento de Aluguel

Nota: Licenças para Airbnb são obrigatórias e podem ser limitadas em algumas zonas.

Tendências em 2025

• Regiões do Golden Visa deslocando a demanda para áreas menos saturadas

• Aumento do interesse em propriedades ecológicas e fora da rede

• Melhorias na infraestrutura facilitando o acesso a cidades menores

• Atração de nômades digitais aumentando a demanda em cidades do continente

Erros Comuns a Evitar

• Pagar demais em áreas turísticas sem pesquisar a demanda de aluguel

• Ignorar a devida diligência legal sobre título, zoneamento ou legalidade de renovações

• Desconsiderar os limites de zoneamento do Golden Visa

• Não orçar para impostos e taxas de tradução/legal

• Atrasos na emissão de permissões para Airbnb ou renovações

Conclusão

A Grécia continua a ser um dos mercados imobiliários mais acessíveis da Europa para compradores estrangeiros. Com regras claras, preços moderados e opções de visto, atrai um público amplo — de buscadores de estilo de vida a investidores globais.

O importante é comprar de forma criteriosa no local certo, entender os novos limites do Golden Visa e trabalhar com profissionais locais experientes.

A Grécia oferece uma combinação atemporal: mar, história, culinária — e agora, investimento seguro.