Por que a Grécia?

A Grécia oferece uma combinação de estilo de vida e atratividade para investimento com:

• Clima mediterrâneo e costas cênicas

• Cidades históricas, ilhas vibrantes e uma rica cultura

• Programa Golden Visa (com termos revisados)

• Preços acessíveis em comparação com a Europa Ocidental

• Mercados de turismo e Airbnb em expansão

Estrangeiros Podem Comprar Imóveis na Grécia?

Sim—estrangeiros podem legalmente adquirir propriedades na Grécia, sem requisitos de cidadania ou residência. No entanto:

• Cidadãos de países fora da UE podem enfrentar algumas restrições em zonas de fronteira ou ilhas (por exemplo, próximas à Turquia ou áreas militares), necessitando de autorização do Ministério da Defesa.

• Cidadãos da UE não enfrentam restrições.

Indivíduos e empresas estrangeiras podem comprar, alugar ou desenvolver propriedades.

Atualização do Golden Visa 2025

A partir de 2025, o programa Golden Visa da Grécia permite residência para investidores imobiliários com:

• Investimento mínimo de €250.000 (aplicável apenas em regiões selecionadas)

• Limite de €500.000 em áreas de alta demanda:

  • Atenas (Central, Norte, Sul)

  • Thessaloniki

  • Santorini e Mykonos

Principais benefícios:

• Residência renovável por 5 anos

• Sem exigência de permanência

• Inclui cônjuges, filhos menores de 21 anos e pais

• Caminho para residência permanente ou cidadania na UE (após 7+ anos de residência e teste de idioma)

Processo Legal para Comprar Propriedade

1. Obter um Número de Contribuinte Grego (AFM)

2. Abrir uma conta bancária local

3. Contratar um advogado local (para due diligence e revisão de contrato)

4. Assinar contrato preliminar e pagar depósito (10%)

5. Realizar verificação da propriedade: título legal, permissões de planejamento, dívidas

6. Contrato final assinado em um cartório

Impostos e Taxas

• Imposto de transferência: 3% do valor da propriedade

• Honorários de notário: 1%–1,5%

• Honorários de advogado: 1%–2%

• Comissão do agente: 2%–3% (geralmente paga pelo comprador)

• Imposto anual sobre propriedades (ENFIA): Baseado no tamanho e localização, geralmente baixo para casas menores

Disponibilidade de Hipoteca para Estrangeiros

Bancos gregos oferecem financiamento limitado para não residentes. Compradores à vista dominam o mercado.

Se uma hipoteca for oferecida:

• Até 50% LTV

• Taxas de juros ~5%–6% (média de 2025)

• Comprovação de renda e histórico de crédito internacional requerido

A Grécia é a Escolha Certa para Você?

✅ Melhor para:

• Aposentados em busca de estilo de vida acessível na UE

• Famílias e nômades digitais (especialmente em Atenas e Thessaloniki)

• Investidores vislumbrando lucro em Airbnb em pontos turísticos

• Buscadores de cidadania/residência via Golden Visa

❌ Menos ideal para:

• Compradores procurando crescimento de capital rápido (valorização é constante, mas lenta)

• Aqueles que precisam de revendas rápidas ou liquidez

• Investidores não familiarizados com a burocracia local (pode ser complexa sem orientação)

Principais Locais para Comprar na Grécia (2025)

Atenas

• Capital urbana com charme cultural e bairros acessíveis

• Alta demanda de aluguel (tanto de longo quanto de curto prazo)

• Áreas a serem observadas: Koukaki, Pangrati, Kolonaki, Exarchia, Glyfada (luxo)

Thessaloniki

• Polo cultural e de negócios do norte

• Mercado forte de estudantes e aluguéis

• Melhor para compradores de orçamento médio e investidores urbanos

Creta

• Maior ilha com vida urbana (Heraklion, Chania) e cidades de praia

• Atrai aposentados, famílias e compradores de segunda casa

Santorini e Mykonos

• Zonas de aluguel de curto prazo de alta qualidade

• Oferta limitada, preços altos—melhor para investidores de luxo

Peloponeso e Halkidiki

• Propriedades rurais e costeiras acessíveis

• Ótimas para estadias longas e orçamentos mais baixos

Rendimento de Aluguel e Visão Geral do ROI

Nota: Licenças para Airbnb são necessárias e podem ser limitadas em algumas zonas.

Tendências em 2025

• Demanda por regiões do Golden Visa se deslocando para áreas menos saturadas

• Aumento do interesse em propriedades fora da rede e ecológicas

• Melhorias na infraestrutura facilitando o acesso a cidades menores

• Afluxo de nômades digitais aumentando a demanda em cidades do continente

Erros Comuns a Evitar

• Pagar demais em áreas turísticas sem realizar pesquisa sobre a demanda de aluguel

• Ignorar a due diligence legal sobre título, zoneamento ou legalidade de reforma

• Desconsiderar os limites de zoneamento do Golden Visa

• Não orçar para impostos e taxas de tradução/legais

• Atrasos na emissão de permissões para Airbnb ou reformas

Conclusão

A Grécia continua sendo um dos mercados imobiliários mais acessíveis da Europa para compradores estrangeiros. Com regras claras, preços moderados e opções de visto, atrai um público amplo — de quem busca um estilo de vida a investidores globais.

O crucial é comprar de forma inteligente no local certo, compreender os novos limites do Golden Visa e trabalhar com profissionais locais experientes.

A Grécia oferece uma combinação atemporal: mar, história, gastronomia — e agora, investimento seguro.