O mercado imobiliário europeu continua a ser uma porta de entrada para a residência de longo prazo, especialmente em países como Portugal, Espanha, Grécia e Itália. Enquanto a obtenção de residência por meio de investimento em propriedades se tornou cada vez mais popular na última década, a manutenção e renovação dessa residência traz seus próprios desafios.

Este guia descreve como os investidores podem preservar sua residência europeia em 2025 através da posse estratégica de imóveis, conformidade legal e gestão de residência.

Por Que a Manutenção da Residência é Importante

Os investidores que não cumprem os requisitos contínuos correm o risco de:

• Perder seu status de residência legal

• Enfrentar multas ou proibições para reaplicação

• Comprometer a elegibilidade futura para cidadania

Com as mudanças nas políticas de imigração em toda a UE, compreender as nuances da manutenção da residência é fundamental.

Principais Países e Suas Regras de Manutenção da Residência

1. Portugal (Visto Gold)

• Requisito de Permanência: Mínimo de 7 dias/ano

• Renovação: A cada 2 anos (agora mudando para permissões de 5 anos em 2025)

• Prova de Propriedade: O imóvel deve ser mantido até a obtenção da residência permanente ou cidadania

Dica: Mantenha seus impostos sobre a propriedade, contas de serviços públicos e seguros em dia para comprovar a posse ativa.

2. Espanha (Visto Gold)

• Requisito de Permanência: Pelo menos 1 dia/ano para renovar a permissão

• Renovação: Após 2 anos, então extensível a cada 5 anos

• Conformidade: Imposto anual sobre a propriedade (IBI), seguro de saúde e comprovação de investimento

Aviso: A ausência prolongada da Espanha pode complicar a elegibilidade para cidadania.

3. Grécia (Visto Gold)

• Requisito de Permanência: Sem permanência mínima para residência

• Renovação: A cada 5 anos

• Deve Manter: Posse de propriedade avaliada em €250.000+ de forma contínua

Bom Saber: Os imóveis podem ser alugados por períodos curtos sem afetar seu status.

4. Itália (Residência Eleitoral ou Visto de Investidor)

• Requisito de Permanência: 183+ dias/ano para residência fiscal

• Renovação: Renovação anual nos primeiros 5 anos

• Documentos Necessários: Comprovante de renda, endereço de residência, seguro e titulação

Nota: A Itália exige mais presença do que outros programas de visto gold.

Como o Imóvel Ajuda a Garantir a Renovação da Residência

Sinais de Posse Ativa

• Recibos de manutenção do imóvel

• Contas de serviços públicos em seu nome

• Renda de aluguel (se aplicável)

• Atividade em conta bancária local

Conformidade Fiscal

• Pagamento de impostos municipais e sobre riqueza

• Declaração de impostos anual, se necessário

Processo de Renovação do Cartão de Residência

• Submeter dados biométricos (impressões digitais, fotos)

• Apresentar escritura ou contrato de locação atualizados

• Cobertura de seguro de saúde (privado ou nacional)

Erros a Evitar

• Vender muito cedo: Aciona revogação em Portugal, Espanha e Grécia

• Não usar a propriedade: Pode levantar suspeitas durante a renovação

• Falhar em visitar: Até mesmo 1 ano perdido na Espanha pode gerar problemas

• Evasão fiscal: Risco de multas e consequências legais

Caminho de Longo Prazo: Residência Permanente e Cidadania

Nota: Residência não é igual a cidadania a menos que você atenda critérios de presença e integração.

Dicas de Imóveis Amigáveis à Residência

• Escolha áreas de alta demanda para melhor rentabilidade e revenda

• Mantenha o imóvel com manutenção regular

• Considere empresas de gestão locais para manter o imóvel ativo se você morar no exterior

• Documente tudo: de seguros a pagamentos de impostos e pequenos reparos

Considerações Finais

Manter sua residência através de imóveis na Europa em 2025 é mais do que apenas possuir uma casa ou unidade de investimento. Trata-se de provar engajamento, seguir as regras locais e atender aos requisitos mínimos de visita e documentação.

Com um planejamento adequado, seu ativo imobiliário pode servir como investimento em estilo de vida e um caminho para viver na Europa a longo prazo e até mesmo para uma cidadania futura.

A residência é conquistada não apenas uma vez, mas continuamente através de uma posse inteligente e em conformidade.