O mercado imobiliário europeu continua a ser uma porta de entrada para residência de longo prazo, especialmente em países como Portugal, Espanha, Grécia e Itália. Embora a obtenção de residência por meio de investimento em imóveis tenha se tornado cada vez mais popular na última década, manter e renovar essa residência envolve um conjunto próprio de obrigações.

Este guia delineia como investidores podem reter sua residência europeia em 2025 por meio da propriedade estratégica de imóveis, conformidade legal e gestão de residência.

Por Que a Manutenção da Residência é Importante

Investidores que não atendem aos requisitos contínuos correm o risco de:

• Perder seu status legal de residência

• Enfrentar multas ou proibições para reapplication

• Comprometer a elegibilidade para futura cidadania

Com as mudanças nas políticas de imigração em toda a UE, entender as nuances da manutenção da residência é essencial.

Principais Países e Suas Regras de Manutenção de Residência

1. Portugal (Visto Gold)

• Requisito de Permanência: 7 dias/ano no mínimo

• Renovação: A cada 2 anos (agora mudando para permissões de 5 anos em 2025)

• Prova de Propriedade: O imóvel deve ser mantido até a residência permanente ou cidadania

Dica: Mantenha seus impostos sobre propriedade, contas de serviços públicos e seguro atualizados para mostrar propriedade ativa.

2. Espanha (Visto Gold)

• Requisito de Permanência: Pelo menos 1 dia/ano para renovar a permissão

• Renovação: Após 2 anos, extensível a cada 5 anos

• Conformidade: Imposto sobre propriedade anual (IBI), seguro de saúde e prova de investimento

Aviso: A ausência da Espanha por longos períodos pode complicar a elegibilidade para cidadania.

3. Grécia (Visto Gold)

• Requisito de Permanência: Sem permanência mínima para residência

• Renovação: A cada 5 anos

• Manutenção Necessária: Propriedade de um imóvel avaliado em €250.000+ de forma contínua

Bom Saber: Imóveis podem ser alugados a curto prazo sem afetar seu status.

4. Itália (Residência Eleita ou Visto de Investidor)

• Requisito de Permanência: 183+ dias/ano para residência fiscal

• Renovação: Renovação anual pelos primeiros 5 anos

• Documentos Necessários: Comprovante de renda, endereço de residência, seguro e propriedade

Nota: A Itália exige mais presença do que outros programas de visto gold.

Como o Imobiliário Ajuda a Garantir a Renovação da Residência

Sinais de Propriedade Ativa

• Recibos de manutenção do imóvel

• Contas de serviços públicos em seu nome

• Renda de aluguel (se aplicável)

• Atividades em conta bancária local

Conformidade Fiscal

• Pagamento de impostos municipais e sobre riqueza

• Declaração anual de impostos, se necessário

Processo de Renovação do Cartão de Residência

• Submissão de dados biométricos (impressões digitais, fotos)

• Apresentação da escritura ou contrato de locação atualizada

• Cobertura de seguro de saúde (privado ou nacional)

Erros a Evitar

• Vender muito cedo: Gera revogação em Portugal, Espanha e Grécia

• Não utilizar a propriedade: Pode levantar dúvidas durante a renovação

• Não visitar: Mesmo 1 ano perdido na Espanha pode causar problemas

• Evasão fiscal: Risco de multas e consequências legais

Caminho a Longo Prazo: Residência Permanente e Cidadania

Nota: Residência não equivale a cidadania, a menos que você atenda aos critérios de presença e integração.

Dicas Imobiliárias Favoráveis à Residência

• Escolha áreas de alta demanda para melhor retorno de aluguel e revenda

• Mantenha o imóvel com manutenção regular

• Considere empresas de gestão locais para manter o imóvel ativo se você viver no exterior

• Documente tudo: desde seguros até pagamentos de impostos e pequenos reparos

Considerações Finais

Manter sua residência através do imobiliário na Europa em 2025 vai além de apenas possuir uma casa ou unidade de investimento. Trata-se de comprovar engajamento, seguir as regras locais e atender aos requisitos mínimos de visita e documentação.

Com o planejamento adequado, seu ativo imobiliário pode servir tanto como um investimento em estilo de vida quanto como um caminho para viver na Europa a longo prazo e até mesmo para a cidadania futura.

A residência é conquistada não apenas uma vez, mas continuamente através de uma propriedade inteligente e em conformidade.