Os Emirados Árabes Unidos (EAU) evoluíram rapidamente de um paraíso fiscal para um centro global de estilo de vida, oferecendo infraestrutura de alta qualidade, imóveis de luxo e opções de residência favoráveis. Embora a cidadania direta por meio do investimento em imóveis continue limitada, o país expandiu programas de vistos de longo prazo que abrem portas para a residência permanente e, em raras ocasiões, cidadania emiradense.

Em 2025, investidores estrangeiros poderão garantir a residência nos EAU investindo em imóveis, com trilhas de visto especiais para aposentados, profissionais e indivíduos de alta renda.

Caminhos Chave para Residência em Imóveis em 2025

1. Visto Dourado de 10 Anos (Rota de Investidor)

• Elegibilidade: Investimento em propriedades no valor de AED 2 milhões (~$545,000)

• Tipo de Propriedade: Propriedade plena ou hipotecada (se pelo menos AED 2M em capital for pago)

• Renovável: Sim

• Inclusão Familiar: Cônjuge, filhos e dependentes

Locais Principais: Centro de Dubai, Dubai Marina, Ilha Saadiyat (Abu Dhabi)

2. Visto de Aposentadoria de 5 Anos

• Elegibilidade: Propriedade no valor de AED 1 milhão (~$272,000) + comprovação de poupança e renda

• Requisito de Idade: 55 anos ou mais

• Válido Para: Renovável a cada 5 anos

Ideal para: Aposentados globais em busca de vida sem impostos com acesso à praia

3. Visto de Investidor Imobiliário de 2 Anos

• Elegibilidade: Propriedade no valor de AED 750,000+ (~$204,000)

• Possuir: Deve ser concluída e registrada em nome do requerente

• Renovável: Sim, por meio da continuidade da propriedade

Popular entre: Investidores de primeira viagem e trabalhadores remotos

Cidadania dos EAU: É Possível Através de Imóveis?

Embora os EAU não ofereçam cidadania direta por meio de imóveis, há exceções:

• Por Nomeação Apenas: Concedida a investidores, cientistas, artistas e profissionais selecionados

• Propriedade Sozinha Não é Suficiente: O investimento em imóveis apoia a residência, mas não garante cidadania

• Reforma de 2021: Abriu portas para residentes de longo prazo selecionados solicitarem, mas sujeito a rigorosa revisão

Conclusão: Foque na residência primeiro; a cidadania permanece discricionária.

O Que Comprar Para Obter Residência nos EAU em 2025

• Apartamentos ou vilas com propriedade plena em zonas designadas (disponíveis em todos os emirados)

• Imóveis em construção (podem ser utilizados uma vez concluídos e registrados)

• Propriedade conjunta permitida para cônjuges

Principais Áreas de Propriedade Plena:

• Dubai: Palm Jumeirah, Business Bay, Centro, JVC, Dubai Hills

• Abu Dhabi: Ilha Al Reem, Ilha Saadiyat

• Sharjah e Ras Al Khaimah: Zonas de investimento em crescimento no meio do mercado

Considerações Legais e Financeiras

• Registro da Propriedade: Deve estar em nome do investidor com escritura

• Sem Imposto sobre Propriedade: Os EAU não têm imposto anual sobre propriedade ou imposto sobre herança

• Taxas de Transação:

  • Taxa de Transferência: ~4%

  • Taxas de Corretagem: 2%

  • Taxas de Desenvolvedor (se em construção): 4–10% de entrada

• Regras de Hipoteca:

  • Expatriados: Até 80% LTV para a primeira propriedade

  • Deve fornecer extratos bancários, comprovante de salário ou documentos da empresa

Por Que Escolher os EAU para Residência?

• Ponto de Encontro Global: Voos para todos os continentes, comunidades expatriadas fortes

• Eficiência Fiscal: Sem imposto de renda pessoal, isenções fiscais corporativas

• Ambiente de Negócios: 100% de propriedade foreign de empresas em zonas francas

• Qualidade de Vida: Assistência médica, educação e segurança de classe mundial

Desafios e Considerações

• Flutuação de Preços de Imóveis: Algumas áreas podem enfrentar superlotação

• Cidadania é Rara: Não garantida, mesmo após residência a longo prazo

• Adequação ao Estilo de Vida: O clima e as normas culturais podem diferir das normas ocidentais

Residência vs. Cidadania: Entendendo a Diferença

Considerações Finais

Em 2025, os EAU continuam a oferecer uma das opções mais atraentes de residência baseada em imóveis globalmente. Embora a cidadania plena permaneça difícil de alcançar para a maioria, o investimento em propriedades desbloqueia estabilidade a longo prazo, vantagens fiscais e acesso a uma das economias que mais cresce no mundo.

Para aqueles que buscam segurança, flexibilidade e um estilo de vida luxuoso, a residência nos EAU através de imóveis é uma porta que vale a pena considerar.