🇩🇰 Mercado Imobiliário da Dinamarca 2025: Regulamentações para Compradores Estrangeiros e Visão Geral de Investimentos

✅ Estrangeiros Podem Comprar Propriedade na Dinamarca?

• Cidadãos da UE/EEE podem adquirir propriedades residenciais em qualquer lugar da Dinamarca sem restrições.

• Indivíduos não pertencentes à UE/EEE (por exemplo, americanos, asiáticos) devem ter residido na Dinamarca por pelo menos cinco anos contínuos ou obter aprovação especial do Ministério da Justiça da Dinamarca.

• Exceções se aplicam a laços familiares ou residência primária, mas as casas de férias são restritas.

• Propriedades compradas sem a autorização exigida geralmente devem ser vendidas dentro de seis meses.

🏙️ Mercados Populares e Preços (€/m²)

📈 Retornos de Aluguel e Perspectivas

• Retorno bruto médio nacional de aluguel: ~4.2%

• Retornos específicos por cidade: Copenhague (3–4.5%), Aarhus (~4.3%), Aalborg (~5–5.4%)

• Tendências do mercado: O setor residencial e de logística está mostrando um desempenho forte; volumes de transações estão se recuperando, com o interesse de investidores internacionais crescendo novamente.

🛠️ Processo de Compra para Estrangeiros

1. Verifique se é necessário um período de residência de cinco anos ou aprovação do Ministério.

2. Solicite permissão (se necessário) com antecedência — as aplicações levam vários meses.

3. Trabalhe com um agente imobiliário local e um advogado.

4. Assine o contrato de compra, pague o depósito (geralmente ~10%).

5. Finalize as transferências legais e registre a propriedade.

6. Cumpra as obrigações fiscais e de relatórios anualmente, incluindo qualquer propriedade fora da Dinamarca.

🧾 Visão Geral de Impostos e Taxas

• Custos de transação: ~2.4–2.9% (incluindo impostos sobre transferência, registro), com imposto sobre propriedade anual de 0.5–1.4%.

• Imposto sobre ganhos de capital: Mistura de taxas de selo (~1.5–3%) e tributação baseada em ganhos.

• Imposto anual sobre valor da propriedade: 0.51% até um limite, depois 1.4% para imóveis de maior valor.

• Proprietários estrangeiros devem relatar a renda de aluguel e os valores das propriedades se tributados no exterior.

🔮 Tendências do Mercado e Perspectivas para 2025

• Os preços voltaram a subir para máximas pré-pandêmicas, com um crescimento moderado esperado (~3.5%).

• A contínua escassez de habitação em Copenhague impulsiona o interesse em co-housing e iniciativas de habitação sustentável.

• Investidores institucionais e estrangeiros retornaram no final de 2024; em 2025, setores residenciais e de logística continuam a ser atraentes.

• A demanda é impulsionada pelo aumento do fluxo de estudantes internacionais e realocação de empresas para Copenhague.

🏘️ Adequação para Investidores

✅ Bem adequado para:

• Cidadãos da UE/EEE que buscam um ambiente de investimento estável e bem regulamentado.

• Estrangeiros focados em apartamentos, novos empreendimentos ou desenvolvimentos de co-living.

• Investidores que buscam renda de aluguel em grandes centros urbanos como Copenhague e Aarhus.

❌ Menos adequado para:

• Compradores não pertencentes à UE sem residência ou prontidão para permissão.

• Compradores que buscam casas de férias ou propriedades rurais sem as devidas aprovações.

• Aqueles que esperam obter residência por meio de investimento em propriedade.

🧭 Por Que a Dinamarca se Destaca

A Dinamarca está entre os mercados imobiliários mais transparentes e confiáveis da Europa. Com um sistema legal moderno, alta proteção ao investidor e uma forte demanda por aluguel, oferece um ambiente seguro para investimentos imobiliários de longo prazo — especialmente em apartamentos urbanos e espaços de co-living.