Comprando Imóveis no Bahrein: Onde Estrangeiros Podem Possuir e Como Garantir Residência
120
16/09/2025
✅ Estrangeiros Podem Comprar Propriedade no Bahrein?
Sim — mas apenas em zonas de titularidade livre designadas. O Bahrein permite 100% de propriedade estrangeira de imóveis em certas áreas, com opções para obter residência através de investimento em imóveis.
🏠 Estrangeiros podem comprar imóveis residenciais, comerciais e de investimento em zonas aprovadas.
🗺️ Zonas de Titularidade Livre para Compradores Estrangeiros (2025)
🔹 1. Juffair
Distrito moderno para expatriados em Manama. Conhecido por apartamentos, vida noturna e fácil apelo para locação.
🔹 2. Ilhas Amwaj
Viver de luxo à beira-mar, praias privadas e vilas e apartamentos de alto padrão. Muito popular entre compradores do GCC e da Europa.
🔹 3. Distrito Seef
Centro de negócios, compras e finanças. Altos condomínios, shoppings e excelente potencial de locação a longo prazo.
🔹 4. Ilha Reef
Enclave residencial exclusivo próximo ao centro da cidade. Comunidade fechada, vilas modernas, forte valorização do capital.
🔹 5. Diyar Al Muharraq
Mega projeto de uso misto com desenvolvimento residencial, varejo e marina. Moderno e amigável para famílias.
🔹 6. Bahrain Bay & Dilmunia
Projetos de cidade inteligente com foco em inovação, bem-estar e vida urbana de alto padrão.
💼 Leis de Propriedade Estrangeira no Bahrein
-
✅ 100% de propriedade de imóveis em zonas designadas
-
❌ Não é permitido possuir terrenos ou imóveis fora dessas áreas, exceto através de parceiro/empresa bahreinita
-
✅ Os imóveis podem ser mantidos em nome pessoal ou através de uma empresa registrada no Bahrein
-
✅ Elegível para o Permissão de Residência para Proprietários de Imóveis (veja abaixo)
📌 Não há valor mínimo de compra, exceto ao solicitar residência
💰 Preços de Propriedades em 2025 (Média)
| Localização | Preço Médio (BHD/m²) | Aproximadamente €/m² |
|---|---|---|
| Juffair | 800–1,200 | €2,000–€3,000 |
| Ilhas Amwaj | 1,100–1,600 | €2,800–€4,200 |
| Distrito Seef | 1,200–1,800 | €3,100–€4,700 |
| Ilha Reef | 1,500–2,500 | €3,800–€6,300 |
| Diyar Al Muharraq | 900–1,400 | €2,300–€3,600 |
📈 Rentabilidade e ROI
| Área | Rentabilidade a Longo Prazo | ROI a Curto Prazo |
|---|---|---|
| Juffair | 6–8% | 9–11% |
| Distrito Seef | 5.5–7% | 8–10% |
| Ilhas Amwaj | 5–6.5% | 7–9% |
| Ilha Reef | 4.5–6% | 6–8% |
| Diyar Al Muharraq | 5–7% | 7–10% |
Aluguéis no estilo Airbnb são legais, mas devem ser registrados na Autoridade de Turismo.
🧾 Impostos e Taxas de Propriedade
| Tipo | Taxa ou Custo |
|---|---|
| Taxa de Registro | 2% do preço de compra |
| Taxas Notariais/Legais | ~0.5–1% |
| Imposto sobre Ganhos de Capital | Nenhum |
| Imposto Anual sobre Propriedade | Nenhum |
| Imposto sobre Renda de Aluguel | Nenhum (para indivíduos) |
| IVA | 5% (aplica-se apenas a vendas comerciais novas ou na planta) |
O Bahrein é um dos países mais favoráveis aos investidores imobiliários na região.
🛠️ Processo de Compra para Estrangeiros
-
Selecionar imóvel em uma zona de titularidade livre designada
-
Assinar Contrato de Venda com depósito (~10%)
-
Realizar a devida diligência e garantir financiamento, se necessário
-
Transferir o título através do Escritório de Registro de Terras e Levantamento
-
Pagar taxas de registro e receber o certificado de propriedade
Não é necessário ter residência ou um patrocinador local para comprar.
🛂 Residência Através da Propriedade
✅ Sim — Permissão de Residência para Proprietários de Imóveis
-
Requer compra de propriedade de mínimo BHD 50,000 (~€125,000)
-
Concede visto de residência renovável de 2 anos
-
Pode ser estendido para incluir cônjuge e filhos
-
Sem obrigação de residir no Bahrein em tempo integral
📌 Residência não leva à cidadania, mas permite estadia a longo prazo e acesso a serviços bancários locais.
🏘️ Quem Deve Investir no Bahrein?
✅ Ideal para:
-
Residentes e investidores do GCC que buscam rendimento de aluguel ou segundas residências
-
Europeus e expatriados que desejam imóveis com baixa carga tributária
-
Compradores em busca de residência com custos de entrada mínimos
-
Investidores interessados em desenvolvimentos de luxo na planta
❌ Não ideal para:
-
Investidores que buscam cidadania por investimento
-
Compradores que desejam posse de terras fora das zonas livres
-
Flippers de alta frequência — o mercado favorece manutenção a médio prazo
🔮 Tendências do Mercado Imobiliário para 2025
-
Expansão das zonas de titularidade livre para incluir mais comunidades voltadas para o estilo de vida
-
Projetos de cidades inteligentes como Bahrain Bay ganhando atenção
-
Crescimento de apartamentos de faixa média para famílias do GCC
-
Imóveis de saúde e bem-estar surgindo como novo setor
-
Preços estáveis e alta rentabilidade em comparação com os Emirados Árabes Unidos ou Catar
🧭 Considerações Finais
O mercado imobiliário do Bahrein em 2025 combina clareza legal, plenos direitos de propriedade em zonas chave e renda de aluguel livre de impostos, tornando-o um dos estados do Golfo mais acessíveis e favoráveis ao investidor.
Com opções de residência começando a partir de apenas €125,000 e forte demanda por aluguéis em zonas de expatriados, o Bahrein é adequado para investidores que valorizam renda estável, proteção legal e acesso a qualidade de vida no Oriente Médio—sem os custos de entrada exorbitantes de Dubai ou Abu Dhabi.
Um mercado pequeno, mas inteligente para investimento estratégico no setor imobiliário do Golfo.
Tem alguma pergunta ou precisa de aconselhamento?
Deixe um pedido
Nosso especialista entrará em contato para discutir tarefas, escolher soluções e manter contato em cada etapa da transação.
