✅ Os Estrangeiros Podem Comprar Propriedade no Japão?

Sim — os estrangeiros podem comprar e possuir imóveis no Japão sem restrições, incluindo terrenos. Você não precisa de residência, cidadania ou visto para investir.

🏯 O Japão oferece 100% de propriedade plena para indivíduos e empresas estrangeiras.

⚖️ Leis de Propriedade Estrangeira no Japão (2025)

• Sem restrições para estrangeiros adquirirem apartamentos, casas, imóveis comerciais ou terrenos.
• A propriedade pode ser registrada em nome de um indivíduo ou de uma empresa registrada no exterior.
• Não é necessário estar fisicamente presente para concluir a compra (é possível usar um procurador legal).

📌 Limitações:

• Algumas áreas rurais ou adjacentes a militares podem exigir notificações conforme a Lei de Câmbio e Comércio Exterior (FEFTA).
• A compra de terras agrícolas requer permissão especial e, geralmente, não é permitida para indivíduos estrangeiros.

🏙️ Principais Cidades para Investir no Japão (2025)

🔹 1. Tóquio

• O mercado mais forte para aluguéis, valorização de capital e demanda internacional.
• Bairros como Shibuya, Minato e Setagaya atraem tanto locais quanto expatriados.

🔹 2. Osaka

• Alternativa acessível a Tóquio com altos rendimentos de aluguel.
• Ideal para moradias estudantis e apartamentos com serviços.

🔹 3. Quioto

• Polo turístico cultural com forte potencial de aluguel de curto prazo.
• Fique atento às regulamentações de licenciamento para propriedades estilo Airbnb.

🔹 4. Fukuoka

• A cidade de crescimento mais rápido do Japão.
• Polo tecnológico com crescente demanda por propriedades residenciais e comerciais.

🔹 5. Sapporo & Niseko

• Crescimento no turismo de inverno e mercado imobiliário de estações de esqui.
• Aumento da demanda estrangeira, especialmente da Austrália e do Sudeste Asiático.

💰 Preços de Imóveis em 2025

O Japão utiliza o yen (JPY). Os preços variam significativamente de acordo com o distrito e a zona.

📈 Rendimentos de Aluguel e Retorno Sobre Investimento

Aluguéis de curto prazo são regulados pela lei