خانه‌های بازار ثانویه در آنتسیراپهاملاک محصور شده با چشمه‌های آب گرم و تپه‌هاخانه‌های بازار ثانویه در آنتسیراپه

چرا املاک ثانویه در آنتسیرابه، سرمایه‌گذاران جهانی را جذب می‌کند

آنتسیرابه، "شهر چشمه‌های آب گرم" ماداگاسکار، در فلات‌های مرتفعی واقع شده که حدود 170 کیلومتر در جنوب آنتاناریوو قرار دارد. این شهر به خاطر آب‌هوای معتدل، معماری دوران استعماری و جامعه هنری رونق‌دارش شناخته شده است و به آرامی یک بازار املاک ثانویه امیدوارکننده را توسعه داده است. املاک دست‌دومی — از ویلاهای اوایل قرن بیستم نزدیک به خیابان پرشاک تا انواع بونگالوی‌های نیمه‌قرن در خیابان آزادی و ساختمان‌های آپارتمانی مدرن در حومه ایزوتری — معمولاً با قیمت 20 تا 35 درصد پایین‌تر از معادل‌های آنتاناریوو معامله می‌شوند. برای سرمایه‌گذاران انگلیسی‌زبان که به دنبال درآمد اجاره‌ای فوری، غوطه‌وری فرهنگی و انتقال امن مالکیت تحت ثبت‌نام‌های سبک تورنس ماداگاسکار هستند، املاک ثانویه در آنتسیرابه ترکیبی از مقرون‌به‌صرفگی، تنوع مستأجران و ارزش بلندمدت را ارائه می‌دهد.

محله‌های تاریخی و پتانسیل مهمان‌پذیری

مرکز شهر و خیابان پرشاک: قلب آنتسیرابه پر از املاک استعماری و خانه‌های شیک ساخته‌شده بین سال‌های 1900 و 1930 است. این خانه‌های دست‌دوم — که با سقف‌های بلند، پنجره‌های ساس و پاسیوهای وسیع مشخص می‌شوند — با اجاره به‌عنوان مهمان‌پذیری‌های مبله برای گردشگرانی که جذب حمام‌های گرم و تورهای ریکشای (پوسه‌پوسه) می‌شوند، 6 تا 8 درصد بازده خالص دارند. سرمایه‌گذاران معمولاً برای بازسازی نمای ساختمان‌ها، تعمیر سقف و به‌روز‌رسانی سیستم‌های تأسیساتی، اعتبار بازسازی مذاکره می‌کنند — که به آنها این امکان را می‌دهد تا کف‌پوش‌های ترزای اریجینال و کارهای چوبی دوره را حفظ کنند و در فصول اوج (از ژوئن تا آگوست) نرخ‌های شبانه بالایی بین 25 تا 30 درصد مطالبه کنند.

ساحل دریاچه آندریکیبا: یک رشته ویلاهای ثانویه و آپارتمان‌های کم‌ارتفاع در سواحل دریاچه آتشفشانی در غرب شهر قرار دارند. خانه‌های آماده سکونت در اینجا 20 درصد پایین‌تر از معادل‌های آنتاناریوو در کنار آب معامله می‌شوند، در حالی که 5 تا 6 درصد بازده ثابتی برای اپراتورهای اکوتوریسم، کارکنان میدانی NGO و محققان بازدیدکننده از موسسه کشاورزی استوایی نزدیک ارائه می‌دهند. تغییرات ساده — نصب آبگرمکن‌های خورشیدی، زیبا‌سازی باغ‌های گرمسیری یا افزودن دسترسی به اسکله برای قایق‌های کوچک — می‌تواند اجاره را تا 15 درصد افزایش دهد و اشغال را در تمام طول سال بالای 90 درصد حفظ کند.

کریدورهای رشد حومه و اجاره‌های بلندمدت

ایزوتری و فاراوهیترا: این حومه‌های در حال ظهور دارای بلوک‌های آپارتمانی نیمه‌قرن و مجتمع‌های مسکونی مدرن ساخته‌شده از سال 2010 هستند. آپارتمان‌های ثانویه در ایزوتری — که معمولاً دارای باغ‌های مشترک، پارکینگ سرپوشیده و ژنراتورهای پشتیبان هستند — بر روی اجاره‌های سالانه 4 تا 5 درصد بازده خالص به معلمان خارجی، داوطلبان بهداشت در بیمارستان منطقه‌ای و کارمندان دولتی مالاگاسی ارائه می‌دهند. سرمایه‌گذاران با افزودن اعتبار بهبود — نصب دستگاه‌های تهویه مطبوع اسپلیت، به‌روز‌رسانی کابینت‌های آشپزخانه یا افزودن ماشین لباس‌شویی‌های درون واحد — می‌توانند افزایش اجاره 10 تا 15 درصدی را توجیه کنند، در حالی که نزدیکی آنها به مسیرهای اتوبوس اصلی، گردش مستأجران را تضمین می‌کند.

امباتومنا و آنتساکوامانونرو: در جنوب مرکز شهر، خانه‌های یک‌خانواده‌ای در زمین‌های 2500 متر مربعی که برای خانواده‌های دیپلماتیک، مشاوران با اقامت طولانی و زوج‌هایی که به دنبال فضای سبز و خیابان‌های آرام هستند، جذابیت دارند. این ویلاهای دست‌دوم 3.5 تا 4.5 درصد بازده خالص دارند، با اشغال تقویت‌شده توسط کمپ‌های مدارس بین‌المللی و مراکز تحقیقات گیاهی در نزدیکی. سرمایه‌گذاران که اعتبار بازسازی برای تعویض کاشی‌های سقف، نصب شیشه‌های با کارایی بالا یا به‌روز‌رسانی حصار امنیتی دریافت می‌کنند، معمولاً می‌توانند اجاره‌های ماهیانه را 12 تا 18 درصد بالای میانگین‌های بازار مطالبه کنند.

خرید املاک ثانویه در آنتسیرابه از طریق رویه‌های ثبت اراضی به سبک تورنس ماداگاسکار صورت می‌گیرد. خریداران — یا نمایندگان وکالت آنها — گذرنامه‌های معتبر و توافقنامه‌های فروش تائیدشده را به اداره اراضی ارائه می‌دهند، جایی که جستجوهای مالکیت وضعیت‌های بدون موانع را تأیید می‌کنند. هزینه‌های نهایی — شامل هزینه‌های دفترخانه (1 درصد)، مالیات ثبت (1 تا 2 درصد) و کمیسیون‌های نمایندگی (1 تا 2 درصد) — به طور کلی حدود 4 تا 5 درصد از قیمت معامله می‌باشد. هیچ محدودیتی برای مالکیت خارجی بر املاک مسکونی وجود ندارد و مالیات‌های سالانه بر املاک به طور متوسط کمتر از 0.5 درصد از ارزش ارزیابی‌شده است. وام‌های مسکن برای غیر مقیم‌ها نادر است، بنابراین سرمایه‌گذاران خارجی معمولاً قبل از تأمین اعتبار از طریق بانک‌های داخلی مانند بی‌ان‌آی ماداگاسکار با تامین مالی پل از طریق وام‌دهندگان خصوصی یا صندوق‌های مستقر در پاریس، وام می‌گیرند.

بهبود زیرساخت‌های آنتسیرابه همچنین از بازار ثانویه آن حمایت می‌کند. به‌روزرسانی اخیر جاده RN7 که آنتاناریوو و فیاناران تسو را به هم متصل می‌کند، زمان سفر را تا 30 درصد کاهش داده و افزایش قیمت‌های فروش 5 تا 7 درصدی را برای املاک واقع در 2 کیلومتری تقاطع‌های کلیدی به ارمغان آورده است. مطالعات امکان‌سنجی برای حمل‌ونقل سریع اتوبوس‌های محلی در کریدورهای تجاری اصلی در حال انجام است، با افزایش قیمت‌های پیش‌بینی‌شده در نزدیکی ایستگاه‌ها بین 6 تا 8 درصد. همچنین، مرکز تصفیه آب در حال گسترش و تأمین پایدار برق، اعتماد مستأجران را تقویت کرده است، به‌ویژه برای مهمان‌پذیری‌های کوتاه‌مدت و اقامتگاه‌های مشترک که به دیجیتال‌نومادهایی که در حال بررسی پارک‌های ملی ماداگاسکار هستند، هدف قرار گرفته‌اند.

تقاضای مستأجران در آنتسیرابه متنوع باقی مانده است: اجاره‌های بلندمدت برای اعضای هیئت علمی دانشگاه آنتسیرابه و اساتید بازدیدکننده از موسسه کشاورزی استوایی؛ اجاره‌های شرکتی برای کارمندان شرکت‌های فرآوری کشاورزی؛ و رزروهای کوتاه‌مدت از بیماران گردشگری پزشکی در بیمارستان سنت وینسنت پای دی‌پول. مدیران املاک محلی هماهنگی بازاریابی، نگهداری و گزارش‌گیری مالی شفاف ماهانه را انجام می‌دهند — که به مالکان دور امکان می‌دهد پرتفوی‌های اجاره‌ای عمدتاً غیر فعال را حفظ کنند. میکرو-نیش emerging شامل تبدیل آپارتمان‌های زیر استفاده نزدیک به انبار سه‌چرخه به استودیوهای مشترک مقرون‌به‌صرفه — با بازده ترکیبی 8 تا 10 درصد — و هدف‌گذاری ویلاهای تپه‌ای مشرف به دریاچه تریتریوا برای ارائه‌های ویلنس-ری‌تریت است، که اقامت را با پیاده‌روی‌های هدایت‌شده ترکیب می‌کند. با همراستایی خریدها با تقویم جشن‌های آنتسیرابه (هفته‌های رویداد فیس یا نگادینای)، گسترش زیرساخت‌ها و چرخه‌های اکوتوریسم، سرمایه‌گذاران جهانی می‌توانند هم تجربه‌های زندگی جذاب و هم بازدهی پایدار در "شهر آب‌ها" ماداگاسکار را تأمین کنند.