املاک و مستغلات در زوریخ، سوئیساملاک و مستغلات جهانی درقوی‌ترین اقتصاد اروپا

املاک و مستغلات در زوریخ: قدرت مالی سوئیس و مرکز سرمایه‌گذاری پایدار

مقدمه: چرا در زوریخ سرمایه‌گذاری کنیم

زوریخ بزرگ‌ترین شهر سوئیس و یکی از امن‌ترین و سودآورترین بازارهای املاک در اروپا است. به عنوان یک مرکز مالی جهانی، زوریخ محل استقرار بانک‌های بزرگ، شرکت‌های بین‌المللی و یکی از بالاترین استانداردهای زندگی در جهان است. ترکیب قدرت اقتصادی، ثبات سیاسی و محدودیت در دسترسی به زمین تقاضای ثابت برای املاک را به ویژه در مناطق اصلی جلب می‌کند. سرمایه‌گذاران زوریخ را نه تنها به خاطر کیفیت نگهداری سرمایه‌اش بلکه به خاطر پتانسیل اجاره بلندمدت، شفافیت قانونی و نقش استراتژیک آن در مدیریت ثروت بین‌الملل انتخاب می‌کنند.

انواع املاک در زوریخ

زوریخ طیف وسیعی از املاک را برای سرمایه‌گذاران و خریداران زندگی ارائه می‌دهد:

• آپارتمان‌های لوکس: اقامتگاه‌های باکیفیت در سیفلد، انگه و شهر قدیم
• خانه‌های خانوادگی: منازل منفرد و دوطبقه در مناطق حومه‌ای مانند زولیکون، کسنشت و هورگن
• آپارتمان‌های سرمایه‌گذاری: واحدهای یک و دو اتاق خواب با جذابیت اجاره‌ای قوی نزدیک به دانشگاه‌ها و بیمارستان‌ها
• آپارتمان‌های خدماتی: واحدهای کاملاً مبله برای مسافران تجاری و اتباع خارجی
• ملک‌های تجاری: فضای اداری و واحدهای خرده‌فروشی در مناطق 1 و 5

چارچوب قانونی برای خریداران خارجی

زوریخ در یک کانتون واقع شده است که به طور کلی خرید املاک برای غیر مقیم‌های خارجی را محدود می‌کند:

• غیر مقیم‌ها بدون اقامت (مجوز B یا C) نمی‌توانند ملکی برای استفاده شخصی خریداری کنند
• دارندگان مجوز می‌توانند اقامتگاه‌های اصلی را با حقوق مالکیت کامل خریداری کنند
• ملک‌های تجاری ممکن است تحت ساختارهای خاص توسط شرکت‌های خارجی خریداری شوند
• تمام خریدها نیاز به قراردادهای رسمی و ثبت نام در دفتر املاک دارند
• اجاره دادن اقامتگاه اصلی در صورتی که اقامت قانونی داشته باشید مجاز است

معیارهای قیمت و روندهای بازار

• آپارتمان 1 خوابه (مرکزی): 1 میلیون تا 1.6 میلیون CHF
• آپارتمان 2–3 خوابه: 1.8 میلیون تا 3.5 میلیون CHF بسته به موقعیت
• ویلا لوکس (زولیکون/کسونشت): 5 میلیون تا 15 میلیون CHF
• فضای خرده‌فروشی/اداری: 10,000 تا 18,000 CHF به ازای هر متر مربع
• توسعه‌های جدید: نادر در زوریخ مرکزی؛ در حومه فرصت‌هایی وجود دارد

کمبود مسکن زوریخ، مقررات سخت‌گیرانه ساخت و ساز و ورود ساکنان بین‌المللی فشار دائمی به سمت افزایش قیمت‌ها ایجاد می‌کند.

نرخ‌های اجاره و عوامل تقاضا

بازار اجاره زوریخ یکی از قوی‌ترین‌ها در سوئیس است:

• نرخ‌های اجاره ناخالص: 2.5% تا 4% بسته به نوع و موقعیت ملک
• تقاضای مستأجر قوی: به‌ویژه از میان اتباع خارجی، بانکداران، متخصصان IT و اعضای هیئت علمی دانشگاه
• امنيت بالای اجاره: قوانین اجاره‌داری به نفع اشغال طولانی مدت و پیش‌بینی‌پذیری درآمد هستند
• منطقه‌های اجاره مورد علاقه: مناطق 1، 4، 5، انگه، سیفلد، و ارلیکون

زیرساخت و مزایای سبک زندگی

زوریخ کارایی کسب و کار را با استانداردهای زندگی جهانی ترکیب می‌کند:

• حمل و نقل: فرودگاه زوریخ، مرکز حمل و نقل ملی، تراموا و خدمات کشتی
• آموزش: ETH زوریخ (بهترین دانشگاه جهانی)، دانشگاه زوریخ، مدارس بین‌المللی
• بهداشت و درمان: بیمارستان دانشگاهی زوریخ، کلینیک‌های خصوصی و مراکز تخصصی
• تفریح: دریاچه زوریخ، آلپ‌های نزدیک، مؤسسات فرهنگی (اپرا، موزه‌ها، گالری‌های هنری)
• ایمنی: زوریخ به طور مداوم در بین امن‌ترین شهرهای جهان قرار دارد

بهترین مناطق برای خرید ملک در زوریخ

• سیفلد: محله‌ای زیبا با چشم‌انداز دریاچه، قابلیت پیاده‌روی و خرید در بوتیک‌ها
• انگه: نزدیک به منطقه مالی، زوریخ HB و دریاچه
• ویدیکون: دوستانه خانوادگی با پارک‌ها و مدارس خوب
• ک Kreis 5 (زوریخ غربی): مدرن، زنده و جذاب برای خریداران جوان
• هونگ و ارلیکون: مقرون به صرفه‌تر، با پتانسیل اجاره‌ای قوی

هزینه‌ها و مالیات‌های معامله

• هزینه‌های دفترخانه و ثبت: 1% تا 2% از ارزش ملک
• مالیات املاک سالانه: پایین، حدود 300 تا 1,000 CHF بسته به ملک
• مالیات بر سود سرمایه: در صورتی که ملک ظرف 5 تا 20 سال فروش رود مشمول مالیات می‌شود (بسته به سود و مدت زمان)
• مالیات بر ثروت: برای ساکنان بر دارایی‌های جهانی اعمال می‌شود (نرخ‌ها بسته به کانتون متفاوت است)
• مالیات بر ارث: در بسیاری از کانتون‌ها مطلوب یا غیرموجود است

گزینه‌های اقامت و مالیات

برای خرید در زوریخ، خارجی‌ها به طور معمول به اقامت نیاز دارند. این امر می‌تواند از طریق:

• مجوز B: برای اتباع کشورهای اتحادیه اروپا/EFTA، کارکنان یا افراد مالی مستقل
• مجوز C: پس از 5 تا 10 سال اقامت قانونی (وضعیت دائمی را اعطا می‌کند)
• مالیات کلی: مالیات ثابت مذاکره‌شده برای افراد با ثروت بالا بدون درآمد از منابع سوئیسی
• شامل شدن خانواده: همسر و فرزندان می‌توانند تحت مجوز اقامت اصلی گنجانده شوند

سناریوهای سرمایه‌گذاری

• آپارتمان 2 خوابه در سیفلد (2.2 میلیون CHF): اجاره شده به مبلغ 6,800 CHF در ماه = 3.7% بازده ناخالص
• ویلا لوکس (9.5 میلیون CHF) در کسنشت: اقامتگاه شخصی با افزایش طولانی‌مدت
• فضای اداری در Kreis 5 (4.2 میلیون CHF): اجاره به شرکت فناوری مالی، با ایجاد حدود 4.2% بازده

خطرات و ملاحظات

• ورود قانونی سخت‌گیرانه برای خارجی‌های غیر مقیم
• کمبود نقدینگی در بخش‌های با کیفیت بسیار بالا
• کمبود عرضه به معنای رقابت برای املاک مطلوب است

چگونه VelesClub Int. از سرمایه‌گذاری شما در زوریخ حمایت می‌کند

• جستجوی ملک با رعایت قوانین Lex Koller و اقامت
• ساختاردهی مالیاتی و هماهنگی قانونی با مشاوران مستقر در سوئیس
• مدیریت ملک و جذب مستأجر برای سرمایه‌گذاران
• کمک به اقامت برای خانواده‌ها و کارآفرینان

نتیجه‌گیری

زوریخ به عنوان یک معیار جهانی برای سرمایه‌گذاری ایمن و بلندمدت در املاک ایستاده است. با کیفیت بالای دارایی، افزایش پایدار و ریسک خالی بودن کم، بازده‌های پیش‌بینی‌پذیر و کیفیت زندگی بی‌نظیری را ارائه می‌دهد. اگرچه دسترسی به دلیل قانون محدود است، کسانی که واجد شرایط هستند از یکی از امن‌ترین و محترم‌ترین بازارهای جهان سود می‌برند. VelesClub Int. به شما در سرمایه‌گذاری در زوریخ با حمایت قانونی، استراتژیک و سبک زندگی کامل متناسب با پروفایل شما کمک می‌کند.