پرخوری سبد سرمایه گذاری خود را با املاک سرمایه گذاری لوگانوشهری با مناظر آلپو راحتی مالی

املاک و مستغلات در لوگانو: زیبایی سوئیسی-ایتالیایی و سرمایه گذاری پایدار در تیچینو

مقدمه: چرا در لوگانو سرمایه گذاری کنیم

لوگانو، بزرگترین شهر در کانتون ایتالیایی‌زبان سوئیس، تیچینو، ثبات اقتصادی سوئیس را با جذابیت مدیترانه‌ای شمال ایتالیا ترکیب می‌کند. این شهر در سواحل دریاچه لوگانو و احاطه شده توسط کوه‌ها واقع شده است و ترکیبی نادر از زیبایی‌های طبیعی، بانکداری بین‌المللی، پویایی فرهنگی و مزایای مالیاتی را ارائه می‌دهد. لوگانو به مقصدی محبوب برای سرمایه‌گذاران، بازنشستگان و افراد با درآمد بالا تبدیل شده است که به دنبال پناهگاهی برای سبک زندگی و دارایی مالی معقول هستند. با افزایش تعداد خریداران خارجی و عرضه محدود املاک، بازار املاک لوگانو ارزش بلندمدت، نوسان کم و شفافیت حقوقی را ارائه می‌دهد.

انواع املاک در لوگانو

املاک در لوگانو به مشتریان سطح بالا در بخش‌های سبک زندگی و سرمایه‌گذاری خدمات ارائه می‌دهد:

• آپارتمان‌های رو به دریا: واحدهای برجسته با منظره‌های پانوراما و بالکن‌های خصوصی
• ویلای لوکس: اقامتگاه‌های مدرن یا کلاسیک در کالیما د’اور، آلدساگو و کستنیولا
• ساختمان‌های تاریخی بازسازی شده: واقع در مرکز شهر یا محله‌های تپه‌ای
• اقامتگاه‌های خدماتی: آپارتمان‌هایی با خدمات نظارت، سالن ورزشی و دسترسی به اسپای فصلی
• آپارتمان‌های سرمایه‌گذاری: املاک اجاره‌ای متوسط در لوگانو پارادیزو یا مناطق دانشگاهی

مالکیت خارجی و چارچوب قانونی

قانون لکس کولر سوئیس مالکیت خارجی را تنظیم می‌کند، اما تیچینو یکی از کانتون‌هایی است که خریداران بین‌المللی می‌توانند تحت شرایط خاص به طور قانونی خانه‌های دوم را خریداری کنند:

• غیر مقیم‌ها می‌توانند یک خانه تعطیلات به ازای هر فرد/خانواده (مشروط به محدودیت‌های اندازه) خریداری کنند
• اقامتگاه‌های اصلی برای اتباع خارجی با مجوزهای اقامت B یا C در دسترس است
• املاک برای اشغال فصلی نباید از 200 متر مربع مساحت داخلی خالص بیشتر باشد (استثنائات موجود است)
• استفاده اجاره‌ای برای اقامتگاه‌های ثانویه متعلق به خارجی‌ها محدود است
• همه معاملات نیاز به ثبت عمومی و ورود به ثبت املاک سوئیس دارند

قیمت‌های بازار و معیارهای ملکی

• آپارتمان یک خوابه با نمای دریاچه: 800,000–1.2 میلیون فرانک سوئیس
• آپارتمان 2-3 خوابه (مرکز لوگانو): 1.4 میلیون–2.5 میلیون فرانک سوئیس
• ویلای لوکس (کالیما د’اور یا کستنیولا): 3.5 میلیون–10 میلیون فرانک سوئیس
• آپارتمان خدماتی: 950,000–2.2 میلیون فرانک سوئیس بسته به اندازه و موقعیت
• سرمایه‌گذاری تجاری (واحد اداری): 10,000–14,000 به ازای هر متر مربع

لوگانو از زوریخ یا ژنو مقرون به صرفه‌تر است، اما به دلیل جذابیت فرامرزی و موقعیت سبک زندگی، قیمتی بالاتر دارد.

بازده اجاره و سناریوهای درآمد

در حالی که بازده اجاره در لوگانو متوسط است، اما از ثبات پایین و پایداری مستأجر حمایت می‌کند:

• اجاره مسکونی بلندمدت (اتباع سوئیسی/خارجی): 2.5%–3.5%
• اجاره دانشگاهی (نزدیک به دانشگاه سوئیس ایتالیایی): 3.5%–4.5%
• آپارتمان خدماتی کوتاه‌مدت (موارد مجاز): ~5% بازده (تنظیم شده فصلی)

توجه: اجاره خانه‌های تعطیلات توسط غیر مقیم‌ها به طور قانونی محدود است؛ مالکیت اقامتگاه اصلی اجازه استفاده بیشتر را می‌دهد.

مزایای زیرساخت و سبک زندگی

لوگانو زیرساخت‌های درجه یک با جذابیت ایتالیایی ارائه می‌دهد:

• حمل و نقل: فرودگاه لوگانو (منطقه‌ای)، قطار به زوریخ/میلان، بزرگراه‌های عالی
• مالی: بانک‌های خصوصی جهانی، شرکت‌های مدیریت ثروت و استارتاپ‌های ارز دیجیتال
• بهداشت و درمان: کلینیک‌های خصوصی و بیمارستان‌های عمومی (کلینیک لوگانیز منکوکو، EOC)
• آموزش: بهترین مدارس خصوصی و بین‌المللی، دانشگاه USI، دانشگاه فرانکلین سوئیس
• فرهنگ: مرکز فرهنگی LAC، موزه‌ها، اپرا، کنار دریاچه، رستوران‌های گران‌قیمت

مناطق برجسته برای سرمایه‌گذاری در لوگانو

• کستنیولا: املاک معتبر تپه‌ای با مناظر دریاچه و شهر
• کالیما د’اور: مورد ترجیح ساکنان و خانواده‌های بین‌المللی؛ آرام و دارای مناظر زیبا
• لوگانو پارادیزو: مورد علاقه سرمایه‌گذاران برای تعادل قیمت و پتانسیل اجاره
• مرکز شهر: آپارتمان‌های تاریخی نادر با تاریخچه بالای ارزش‌گذاری

هزینه‌های تراکنش و مالیات‌ها

• هزینه‌های دفتر اسناد رسمی و ثبت: 2%–3% از قیمت ملک (بسته به شهرداری)
• مالیات سالانه ملک: تا 0.3% از ارزش ملک
• مالیات بر درآمد سرمایه: در صورتی که ملک در عرض 5–10 سال فروخته شود، اعمال می‌شود و بسته به سود و مدت متفاوت است
• مالیات‌های ارث و ثروت: در کانتون تیچینو وجود دارد، اما پایین‌تر از بسیاری از کانتون‌های دیگر سوئیس است

گزینه‌های اقامت و مزایای مالیاتی

خرید ملک در لوگانو به طور خودکار اقامت نمی‌دهد، اما اقامت از طریق مسیرهای قانونی دیگر در دسترس است:

• مجوز B: برای اتباع EU/EFTA یا کسانی که شغل سوئیسی دارند
• مالیات مقطوع: برای افراد ثروتمند بدون فعالیت تجاری در سوئیس در دسترس است
• مجوز C: برای ساکنان دائمی (پس از 5–10 سال اقامت)
• شامل خانواده: همسر و فرزندان می‌توانند تحت همان مجوز زندگی و تحصیل کنند

موارد نمونه سرمایه‌گذاری

• آپارتمان دو خوابه با نمای دریاچه (1.6 میلیون فرانک سوئیس): استفاده فصلی گاهی، افزایش سرمایه modest (~2%–3% سالانه)
• ویلای لوکس در کالیما د’اور (5.8 میلیون فرانک سوئیس): به عنوان اقامتگاه استفاده می‌شود؛ از مالیات ثروت پایین و دسترسی به بانکداری خصوصی بهره‌مند است
• استودیویی نزدیک به USI (800,000 فرانک سوئیس): اجاره به دانشجویان به قیمت 2,800 فرانک سوئیس در ماه = ~4.2% بازده ناخالص

ریسک‌ها و ملاحظات خاص

• محدودیت‌های اجاره برای غیر مقیم‌ها (باید استفاده قانونی را تأیید کنند)
• هزینه‌های بالای ورود و نقدینگی محدود برای بخش فوق لوکس
• افزایش ارزش املاک پایدار است اما به دلیل محیط قانونی محتاط، کند است

چگونه VelesClub Int. به شما در لوگانو کمک می‌کند

• لیست‌های املاک از پیش تأیید شده برای خریداران خارجی
• کمک حقوقی در مورد انطباق با لکس کولر و حمایت از مجوزها
• خدمات جابجایی و بهینه‌سازی مالیات ثروت برای ساکنان
• مدیریت املاک کنسیرژی و ساختاردهی اجاره فصلی

نتیجه‌گیری

لوگانو جواهری در جنوب سوئیس است — ترکیبی از امنیت آلپ و نشاط ایتالیایی. برای سرمایه‌گذاران به دنبال یک محیط پایدار، اعتبار سبک زندگی و پایگاه مالیاتی استراتژیک، ترکیبی نادر از مزایا را ارائه می‌دهد. با اینکه بازده‌ها متوسط و قوانین سختگیرانه‌اند، ارزش بلندمدت، شفافیت قانونی و کیفیت زندگی، لوگانو را به مقصدی محبوب برای خریداران با درک بالا تبدیل می‌کند. با VelesClub Int. شما به دسترسی سفارشی به این بازار با کیفیت و مشاوره استراتژیک و حمایت حقوقی کامل می‌رسید.