املاک سرمایه گذاری کلید در دست در بازلخانه های کنار رودخانه درشهر هنری مثلثی مرزی

املاک و مستغلات در بازل: سرمایه‌گذاری استراتژیک در پایتخت فرهنگی و دارویی سوئیس

مقدمه: چرا در بازل سرمایه‌گذاری کنیم

بازل، که در تقاطع سه‌مرزی سوئیس، فرانسه و آلمان واقع شده است، یکی از پویاترین و جهانی‌ترین شهرهای اروپا است. با شهرت به خاطر صنعت دارویی پررونق، صحنه هنر و معماری و جمعیت بین‌المللی، بازل هر دو مستأجر شرکتی و سرمایه‌گذار سبک زندگی را جذب می‌کند. وجود شرکت‌های چندملیتی مانند نووارتیس، روش و سینگنتا، تقاضای پایدار برای مشاغل و اجاره را تضمین می‌کند. با قدرت خرید بالا، زیرساخت‌های قوی و ساختارهای مالیاتی مطلوب، بازل سرمایه‌گذاری‌های مطمئن در املاک و مستغلات را با اساس‌های محکم و چشم‌اندازهای رشد بلندمدت ارائه می‌دهد.

انواع املاک در بازل

این شهر مجموعه‌ای از گزینه‌های املاک برای سرمایه‌گذاران و کاربران نهایی را ارائه می‌دهد:

• آپارتمن‌های مرکز شهر: واحدهای شیک در ساختمان‌های تاریخی یا اقامتگاه‌های مدرن بازسازی شده
• توسعه‌های جدید: آپارتمن‌های معاصر در محله‌های مانند ارلینمات، گوندلیدینگن و ولتا
• خانه‌های مستقل: املاک حومه‌ای در ریهن، بینینگن یا باتمینگان برای خانواده‌ها
• آپارتمن‌های خدماتی: هدفمند برای حرفه‌ای‌های بین‌المللی و مشاوران
• املاک تجاری: فضای اداری و آزمایشگاهی در منطقه دارویی و نمایشگاه

مالکیت خارجی و چارچوب قانونی

بازل در کانتون بازل-اشتات واقع شده و تحت قانون لکس کولر سوئیس فعالیت می‌کند. نکات کلیدی:

• خارجی‌ها بدون اجازه‌نامه اقامت سوئیسی (B یا C) عموماً نمی‌توانند ملک خریداری کنند
• دارندگان مجوز می‌توانند برای استفاده شخصی املاک اصلی خریداری کنند
• غیر مقیم‌ها نمی‌توانند املاک سرمایه‌گذاری یا خانه‌های دوم در بازل-اشتات بخرند
• املاک تجاری ممکن است با تأیید توسط شرکت‌های خارجی خریداری شوند
• تمام معاملات نیاز به گواهی و ثبت در ثبت املاک دارد

قیمت‌های املاک و مرور بازار

• آپارتمن 1 خوابه (مرکز شهر): CHF 850,000–1.2M
• آپارتمن 2–3 خوابه (منطقه‌های مرکزی): CHF 1.3M–2.5M
• خانه مستقل در ریهن: CHF 2.5M–5M+
• آپارتمن خدماتی: CHF 1.0M–2.0M
• املاک اداری/تجاری: CHF 9,000–13,000 به ازای هر m² با توجه به مکان و استفاده

بازل نسبت به زوریخ و ژنو ارزش قوی‌تری را ارائه می‌دهد و پتانسیل برای افزایش سرمایه، به ویژه در مناطق در حال تجدید شهری دارد.

بازده اجاره و تقاضا

بازار املاک بازل از ثبات بالای مستأجر به دلیل وجود شرکت‌های جهانی بهره‌مند است:

• بازده اجاره ناخالص: 2.8%–4.2% بر روی املاک مسکونی
• اجاره‌های تجاری: بازده 4%–6% در مناطق بیوتکنولوژی و نواحی مرزی ممکن است
• پروفایل مستأجر: حرفه‌ای‌ها در داروسازی، دانشگاه و سازمان‌های بین‌المللی
• ناحیه‌های با تقاضای بالا: بازل-میت، ایزلین، برایته و سنت یوهان

عوامل زیرساخت و سبک زندگی

بازل یک مرکز فرهنگی و تجاری جهانی با زیرساخت‌های عالی است:

• حمل و نقل: فرودگاه یورویی بازل-مولهاوس، شبکه ریلی سوئیس، بنادر راین و ترامواها
• بهداشت و درمان: بیمارستان دانشگاه بازل، کلینیک‌های خصوصی و مراکز تخصصی
• آموزش: مدرسه بین‌المللی بازل، دانشگاه بازل و گزینه‌های فرانسوی/آلمانی
• فرهنگ: آرت بازل، بنیاد بایلر، تئاتر بازل و تعداد زیادی موزه
• طبیعت: فعالیت‌های کنار رودخانه راین، تاکستان‌ها و نزدیکی به کوه‌های ژورا

محله‌های برتر برای سرمایه‌گذاری در املاک

• گوندلیدینگن: مرکزی، پرجنب‌وجوش، با املاک بازسازی شده و بازده خوب
• سنت یوهان: مرکز نوظهور بیوتکنولوژی با فرصت‌های چندمنظوره
• ریهن: منطقه مسکونی مرفه ایده‌آل برای خانواده‌ها و سرمایه‌گذاری در ویلا
• کلارا و وتشتین: جذاب برای حرفه‌ای‌های جوان و مهاجران

هزینه‌های معامله و مالیات‌ها

• هزینه‌های گواهی و ثبت: معمولاً 1%–2% از ارزش ملک
• مالیات املاک سالانه: ~0.15%–0.3% بسته به شهرداری
• مالیات بر درآمد سرمایه: بر روی سود اعمال می‌شود، با مدت زمان طولانی کاهش می‌یابد
• مالیات بر ثروت: به ساکنان سوئیس بر روی دارایی‌های جهانی تحمیل می‌شود
• مالیات وراثت: در اکثر موارد برای وراث مستقیم مطلوب است

گزینه‌های اقامت و مالیات

سرمایه‌گذاران خواهان خرید در بازل باید اقامت قانونی سوئیسی را دریافت کنند:

• مجوز B: برای شهروندان اتحادیه اروپا/EFTA، بازنشسته‌ها و افراد خودکفا
• مجوز C: اقامت دائمی بعد از 5–10 سال (با توجه به ملیت متفاوت است)
• مالیات جمع‌زنی: مالیات ثابت مذاکره‌شده برای خارجی‌های ثروتمند بدون درآمد سوئیسی
• تجمع خانواده: همسران و فرزندان می‌توانند تحت وضعیت اقامت شامل شوند

سناریوهای سرمایه‌گذاری نمونه

• آپارتمن 2 خوابه نزدیک نمایشگاه بازل (CHF 1.4M): اجاره شده به مبلغ CHF 4,200 در ماه = ~3.6% بازده
• ویلا مستقل در ریهن (CHF 3.8M): اقامتگاه اصلی با ثبات بالای فروش
• فضای اداری نزدیک دره دارو (CHF 5M): اجاره شده به استارتاپ بیوتکنولوژی با بازده ~5%

ریسک‌ها و نکات قابل توجه

• قوانین سخت برای خریداران خارجی بدون اقامت
• تنظیمات اجاره به نفع ثبات مستأجر نسبت به انعطاف‌پذیری مالک
• املاک لوکس ممکن است دوره‌های فروش طولانی‌تری داشته باشند به دلیل محدودیت مخاطب

چگونه VelesClub Int. در سرمایه‌گذاری‌ها در بازل حمایت می‌کند

• بررسی‌های قانونی و ارزیابی‌های صلاحیت برای خریداران خارجی
• برنامه‌ریزی و ساختار مالیاتی با حرفه‌ای‌های محلی
• دسترسی به املاک تأییدشده پیش از خرید برای مشتریان بین‌المللی