املاک و مستغلات در یوکوهاما، ژاپنافق بندر، نسیم دریا،و آرامش منظم

املاک و مستغلات در یوکوهاما، ژاپن

چرا در املاک یوکوهاما سرمایه‌گذاری کنیم

یوکوهاما، دومین شهر بزرگ ژاپن و یک بندر مهم در منطقه بزرگ توکیو، مزایای یک اقتصاد شهری مدرن را با زندگی آرام‌تر از توکیو ترکیب می‌کند. تنها ۳۰ دقیقه با قطار از مرکز توکیو فاصله دارد و یوکوهاما حرفه‌ای‌ها، خانواده‌ها و ساکنان بین‌المللی را به خود جذب می‌کند که به دنبال مسکن با کیفیت، فرهنگ پویا و قیمت‌هایی پایین‌تر از پایتخت هستند. زیرساخت‌های قوی، رشد پایدار و هم‌اکنونی با اقتصاد توکیو این شهر را به مکانی اصلی برای سرمایه‌گذاری در املاک تبدیل کرده است.

انواع املاک موجود

این شهر گزینه‌های وسیعی از املاک را ارائه می‌دهد:

• آپارتمان‌های بلندمرتبه با چشم‌انداز خلیج — واقع در منطقه مینا تو میرای و منطقه پارک یاماشیتا، با امکانات لوکس.
• خانه‌های خانوادگی و تاون هاوس — در مناطق مسکونی مانند آوبا-کو، توتسوکا و تسوزوکی-کو، مناسب برای اجاره بلندمدت یا استفاده شخصی.
• آپارتمان‌های سرمایه‌گذاری جمع و جور (1K، 1LDK) — در مکان‌های مرکزی که مورد علاقه افراد تنها و دانشجویان است.
• ساختمان‌های تجاری و اداری — نزدیک به ایستگاه یوکوهاما و کانایی، با پتانسیل اجاره خرده‌فروشی یا اداری.
• آپارتمان‌های خدماتی و اجاره‌های کوتاه‌مدت — نزدیک به بندر یا ایستگاه‌های قطار، هدف‌گذاری شده برای گردشگران و مسافران تجاری.

حقوق مالکیت و دسترسی‌های قانونی

مانند سایر نقاط ژاپن، خریداران خارجی در یوکوهاما حقوق نامحدودی برای مالکیت دارند:

• مالکیت آزاد برای هر دو ملک و ساختمان بدون نیاز به اقامت در ژاپن مجاز است.
• هیچ مجوز یا ویزای خاصی برای خرید لازم نیست.
• ثبت مالکیت از طریق اداره امور قانونی محلی و با کمک یک نویسنده قضایی انجام می‌شود.
• معاملات املاک نیاز به قراردادهای دارای امضا و انجام تحقیقات معمول در زمینه حقوق زمین و مالیات‌ها دارند.

قیمت‌ها و روندهای بازار

یوکوهاما قیمت‌های مقرون به صرفه‌تری از توکیو مرکزی ارائه می‌دهد در حالی که بخشی از همان اکوسیستم اقتصادی است:

• آپارتمان نزدیک به مینا تو میرای یا ساکوراجیچو: ۶،۰۰۰ – ۱۰،۰۰۰ دلار به ازای هر متر مربع
• آپارتمان در کاناگاوا-کو یا ناکا-کو: ۴،۰۰۰ – ۶،۵۰۰ دلار به ازای هر متر مربع
• خانه ۳ خوابه در آوبا-کو: ۲۵۰،۰۰۰ – ۴۵۰،۰۰۰ دلار
• استودیو سرمایه‌گذاری (دست دوم): ۷۰،۰۰۰ – ۱۴۰،۰۰۰ دلار
• فضای اداری نزدیک به ایستگاه یوکوهاما: ۲،۵۰۰ – ۴،۵۰۰ دلار به ازای هر متر مربع

رشد قیمت‌ها به طور متوسط اما ثابت بوده‌است و به‌دلیل توسعه شهری، بهبود دسترسی به قطار و ادامه ورود جمعیت از توکیو مرکزی هدایت می‌شود. املاک نزدیک به ایستگاه‌ها و منطقه بندر به‌ویژه در تقاضا هستند.

تقاضای اجاره و پتانسیل درآمد

بازار اجاره یوکوهاما از:

• افراد شاغل به توکیو — حرفه‌ای‌هایی که به دنبال اجاره‌های پایین‌تر و محله‌های مناسب خانواده‌ هستند.
• دانشجویان و کارمندان جوان — به‌دلیل نزدیکی به دانشگاه‌ها و مراکز فناوری.
• ساکنان خارجی و کارکنان شرکتی — به‌ویژه در مناطق مینا تو میرای و ناکا-کو.

برآوردهای اجاره‌ای:

• آپارتمان استودیو (1K): ۶۰۰ – ۹۰۰ دلار در ماه
• آپارتمان ۲ خوابه: ۱،۰۰۰ – ۱،۸۰۰ دلار در ماه
• خانه خانوادگی در تسوزوکی-کو: ۱،۵۰۰ – ۲،۵۰۰ دلار در ماه
• واحد خدماتی نزدیک به بندر: ۸۰ – ۱۵۰ دلار در شب

بازده ناخالص معمولاً بین ۴% تا ۶% است و برای اجاره‌های مبله یا کوتاه‌مدت پتانسیل بیشتری دارد.

بهترین مناطق سرمایه‌گذاری در یوکوهاما

مناطق با پتانسیل بالا برای سرمایه‌گذاری در املاک شامل:

• میناتو میرا ۲۱ — یک منطقه مدرن تجاری و مسکونی در کنار دریا با آپارتمان‌های لوکس و برج‌های اداری.
• ناکاکو و کانایی — محبوب برای آپارتمان‌های جمع و جور، اجاره‌های گردشگری و فعالیت‌های تجاری.
• آوبا-کو — یک منطقه سبز و مناسب خانواده با تقاضای بالا برای خانه‌ها و مستأجران پایدار.
• تسوزوکی-کو و توتسوکا — مناسب برای خانه‌های حومه‌ای، آپارتمان‌های کم‌تراکم و خانواده‌های مستأجر.
• ایزوگاکو و کانازاوا-کو — مناطق در حال ظهور و مقرون به صرفه با لینک‌های حمل و نقل و پتانسیل توسعه.

روند خرید املاک و هزینه‌ها

روند خرید استاندارد و مناسب برای خارجی‌ها است:

• جستجوی ملک از طریق مشاور — خریداران خارجی عموماً با شرکت‌های املاک انگلیسی‌زبان در ژاپن همکاری می‌کنند.
• پیشنهاد خرید و توافق‌نامه — قرارداد از طریق مشاور امضا شده و در دفتر ثبت تأیید می‌شود.
• تحقیقات لازم — شامل حقوق زمین، زونینگ، مالیات‌ها و وضعیت اجاره مستأجر (در صورت ملک اجاره‌ای).
• ثبت مالکیت — از طریق نویسنده قضایی نهایی و در اداره امور قانونی ثبت می‌شود.

هزینه‌های مربوطه:

• کمیسیون مشاور: ~۳% + ¥۶۰،۰۰۰ (~۴۰۰ دلار)
• مالیات ثبت و مجوز: ~۰.۲% – ۰.۴%
• مالیات تمبر: ۱۰۰ – ۶۰۰ دلار بسته به ارزش ملک
• هزینه‌های نویسنده/حقوقی: ~$۱،۰۰۰ – $۲،۰۰۰

چه کسی باید در یوکوهاما سرمایه‌گذاری کند

پروفایل‌های ایده‌آل سرمایه‌گذار برای این بازار شامل:

• سرمایه‌گذاران خرید و نگهداری — به‌دنبال درآمد اجاره‌ای پایدار و افزایش تدریجی.
• مهاجران یا شرکت‌های خارجی — به‌دنبال تأمین مسکن برای کارکنان منتقل شده به یک شهر قابل سکونت.
• سرمایه‌گذاران فرضی — هدف‌گذاری روی آپارتمان‌های کوچک یا املاک مختلط در نزدیکی ایستگاه‌ها.
• خریدارانی که از توکیو مرکزی خارج شده‌اند — که به دنبال دارایی‌های با کیفیت در نزدیکی پایتخت هستند.

یوکوهاما انعطاف‌پذیری و مقیاس بیشتری از توکیو برای کسانی که به دنبال ساخت پرتفوی متنوع در یک بازار بالغ و ایمن هستند، ارائه می‌دهد.

نتیجه‌گیری

یوکوهاما یک مکان پایدار و استراتژیک برای سرمایه‌گذاری در املاک در ژاپن است. با نزدیکی به توکیو، کیفیت بالای زیرساخت‌ها و تقاضای متنوع برای مسکن، تعادلی بین پتانسیل درآمد و ارزش بلندمدت ارائه می‌دهد. چه به دنبال خرید یک آپارتمان استودیویی، خانه خانوادگی یا دارایی تجاری باشید، سرمایه‌گذاران خواهند یافت که یوکوهاما یک جایگزین هزینه-موثر و کارآمد برای توکیو است که جذابیت جهانی را حفظ می‌کند.