فرصت‌های سرمایه‌گذاری جهانی در نتانیاخانه‌های واقع در لبه‌های cliffs, هوای دریا،و آرامش خاموش

املاک در نتانیای اسرائیل: شهری در حال رشد ساحلی با علاقه بین‌المللی و جذابیت بالا برای اجاره

مقدمه: چرا نتانيا ارزش توجه شما را دارد

نتانیا یک شهر زنده و مدیترانه‌ای است که بین تل آویو و حیفا واقع شده و به خاطر cliffs منظره‌ای، سواحل شنی طولانی و شهرت رو به رشدش به عنوان یک مرکز سرمایه‌گذاری املاک امیدوارکننده شناخته می‌شود. در حالی که تل آویو همچنان غول املاک اسرائیل باقی می‌ماند، نتانیا نقطه ورود قابل دسترسی‌تری برای سرمایه‌گذاران ارائه می‌دهد بدون اینکه به سبک زندگی یا پتانسیل اجاره‌ای آسیب بزند. این شهر به ویژه بین یهودیان فرانسوی‌زبان، بازگشت‌کنندگان دیاسpora و مهاجران جدید محبوب شده است و به عنوان یک مقصد مسکونی و سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود. با بهبود زیرساخت‌ها، توسعه‌های جدید و زندگی در کنار دریا، نتانیا یک دلیل قانع‌کننده برای خریداران ایجاد می‌کند که به دنبال رشد سرمایه و بازده در یکی از سریع‌ترین شهرهای در حال تحول اسرائیل هستند.

انواع املاک موجود

نتانیا طیف وسیعی از نوع املاک مسکونی را ارائه می‌دهد:

• برج‌های جدید ساحلی: با چشم‌اندازهای پانورامیک، پارکینگ زیرزمینی، استخر و خدمات پیشخدمت. اینها بین مهاجران و ساکنان مرفه محبوب هستند.
• آپارتمان‌های میان‌رده در مرکز شهر: مناسب برای اجاره‌های طولانی‌مدت و رشد پایدار سرمایه.
• ساختمان‌های قدیمی نزدیک به خیابان هرzl: اغلب برای نوسازی و فروش مجدد مناسب هستند.
• توسعه‌های کم‌ارتفاع در ایر یامیم و رمات پولگ: مورد توجه خانواده‌ها و مستأجران با درآمد بالا.

برخی مناطق مانند نتانیای جنوبی نیز توسعه‌دهندگان را به کار بر روی پروژه‌های نوسازی شهری و مجتمع‌های چندمنظوره جذب می‌کند.

ساختار قانونی و مالکیت

نتانیا تابع قوانین ملی ملک اسرائیل است. خارجی‌ها می‌توانند بیشتر املاک را بدون محدودیت خریداری کنند. با این حال، سرمایه‌گذاران باید بین زمین خصوصی و زمینی که از سازمان زمین اسرائیل (ILA) اجاره شده، تمایز قائل شوند که بخش بزرگی از زمین‌های شهر را تشکیل می‌دهد. زمین‌های اجاره‌ای معمولاً با شرایط 49 تا 98 ساله عرضه می‌شوند و قابل تمدید هستند، اگرچه خریداران باید درباره مدت اجاره و هزینه‌های مرتبط سؤال کنند.

مراحل قانونی کلیدی شامل:

• دریافت شناسه مالیاتی (برای ثبت نام الزامی است)
• انجام بررسی‌های لازم بر روی ملک
• امضای قرارداد که توسط وکیل دارای مجوز بررسی شده است
• ثبت خرید در دفتر ثبت زمین یا شرکت مسکن

هزینه‌ها و مالیات معاملاتی

خریداران در نتانیا باید برای هزینه‌های زیر برنامه‌ریزی کنند:

• مالیات خرید: 8%–10% برای خریداران خارجی، بسته به ارزش ملک
• هزینه‌های قانونی: 1%–1.5% از قیمت خرید
• کمیسیون مشاور املاک: 2% + مالیات بر ارزش افزوده، که معمولاً مشترکاً پرداخت می‌شود یا توسط خریدار پرداخت می‌شود
• هزینه‌های ثبت و مستندات در دفتر ثبت زمین

قیمت‌ها و روندهای بازار املاک

تا سال 2024–2025، قیمت‌های املاک در نتانیا شاهد افزایش ثابت هستند:

• منطقه‌های ساحلی لوکس (ایر یامیم، بولوار نیتزا): 8,000–12,000 دلار آمریکا/m²
• منطقه‌های مرکزی معتبر: 5,000–7,500 دلار آمریکا/m²
• حاشیه‌ها و مناطق نوسازی: 3,500–5,500 دلار آمریکا/m²

این شهر در سال‌های اخیر رشد قیمت سالانه بین 5%–8% را تجربه کرده است که ناشی از تقاضا از سوی مهاجران، افزایش درآمدهای محلی و توسعه شهری است. موقعیت نتانیا بین دو مرکز اقتصادی بزرگ (تل آویو و حیفا) نیز به جذابیت استراتژیک آن کمک می‌کند.

درآمد اجاره و پایه مستأجر

بازار اجاره نتانیا به وسیله جمعیت متنوعی حمایت می‌شود:

• مهاجران و بازنشستگان فرانسوی و روسی‌زبان
• جوانان حرفه‌ای که در تل آویو کار می‌کنند اما به دلیل هزینه پایین در نتانیا زندگی می‌کنند
• دانشجویان و مهاجران طولانی‌مدت
• گردشگران کوتاه‌مدت فصلی، به‌ویژه در مناطق ساحلی

میانگین بازده تا:

• اجاره‌های طولانی‌مدت: 3.5%–5.5%
• اجاره‌های کوتاه‌مدت: تا 7% در املاک ساحلی، با مجوز مناسب

مناطق کلیدی سرمایه‌گذاری

• ایر یامیم: منطقه ساحلی مدرن با بهترین امکانات، اعتبار بالا و بازده پایدار
• رمات پولگ: مناسب برای خانواده‌ها، آرام و همچنان در حال رشد در ارزش
• مرکز شهر: ترکیبی از ساختمان‌های قدیمی با پتانسیل نوسازی و تقاضای اجاره‌ای قوی
• صخره‌های شمالی (نوف حتا یلت): منظره‌های زیبا و محبوب در میان خریداران دیاسپورا

فرصت‌های توسعه و پیش‌خرید

پروژه‌های ساخت و ساز جدید، به‌ویژه در طول نوار ساحلی، نقاط ورود جذابی را با پرداخت‌های مرحله‌ای ارائه می‌دهند. خریداران پیش‌خرید معمولاً تخفیف‌هایی معادل 10%–15% زیر ارزش بازار دریافت می‌کنند اما باید زمان‌بندی تحویل را در نظر گرفته و از اعتبار توسعه‌دهنده اطمینان حاصل کنند. VelesClub Int. فقط با سازندگان معتبر و تایید شده همکاری می‌کند که می‌توانند امنیت قانونی و ضمانت‌های تحویل پروژه را ارائه دهند.

مزایای نسبی نتانیا

• هزینه‌های ورودی کمتر از تل آویو، اما با ویژگی‌های مشابه سبک زندگی
• جامعه قوی از مهاجران فرانسوی، روسی و آفریقای جنوبی
• اتصالات خوب جاده‌ای و ریلی به تل آویو و فرودگاه
• سرمایه‌گذاری‌های مستمر دولتی در سواحل، پارک‌ها و زیرساخت‌ها
• بازار اجاره کمتر اشباع شده در مقایسه با شهرهای مرکزی

اقامت و ویزاها

خرید ملک به طور خودکار اقامت در اسرائیل را به دنبال ندارد. با این حال، سرمایه‌گذاران یهودی ممکن است برای علیاه واجد شرایط باشند و وضعیت کامل مهاجرت دریافت کنند، در حالی که سایر اتباع خارجی می‌توانند املاک را مالکیت کنند اما باید از قوانین ویزا پیروی کنند. ویزاهای توریستی اجازه اقامت تا 90 روز را می‌دهند؛ ویزاهای تجاری یا مجوزهای طولانی‌مدت نیاز به فرایندهای اضافی دارند. VelesClub Int. می‌تواند در هماهنگی حمایت‌های قانونی برای خریداران که قصد ماندن طولانی‌مدت یا نقل مکان در آینده را دارند، کمک کند.

چگونه VelesClub Int. از سرمایه گذاری شما حمایت می‌کند

ما یک چارچوب حمایت کامل 360 درجه برای سرمایه‌گذاران خارجی که به نتانیا فکر می‌کنند، ارائه می‌دهیم:

• انتخاب ملک شخصی‌شده و دسترسی به موارد غیرعلنی
• بررسی‌های قانونی و بررسی قرارداد به زبان‌های مختلف
• تایید توسعه‌دهندگان و هماهنگی مالی
• مدیریت اجاره برای اجاره‌های طولانی‌مدت یا تفریحی
• برنامه‌ریزی استراتژی خروج و حمایت از فروش مجدد

نتیجه‌گیری

نتانیا ترکیبی نادر از زیبایی ساحلی، رشد شهری و دسترسی به بازار را نمایان می‌کند. برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال گزینه‌هایی به جای تل آویو یا اورشلیم با قیمت‌های بالا هستند، نتانیا شیوه زندگی، بازده و آینده مثبت را ارائه می‌دهد - به ویژه در محله‌های به دقت انتخاب شده. چه هدف شما اجاره، نوسازی یا نقل مکان باشد، VelesClub Int. می‌تواند به شما کمک کند تا با اطمینان و شفافیت وارد بازار نتانیا شوید.