سرمایه گذاری املاک قیساریه – فرصت هایی برای خریداران خارجیتاریخ در نماحریم خصوصی درون

املاک و مستغلات در قیصریه، اسرائیل: مکانی لوکس با زمین‌های گلف، حریم خصوصی و اقامتگاه‌های نخبگان

مقدمه: چرا در قیصریه سرمایه‌گذاری کنیم

قیصریه موقعیت منحصربه‌فردی در اسرائیل است — یک شهر سواحل خصوصی و مرفه که به خاطر انحصاری بودن، مناظر مرتب و جذابیت تاریخی‌اش شناخته می‌شود. برخلاف اکثر شهرها در کشور، قیصریه توسط یک بنیاد اداره می‌شود و نه یک شهرداری، که آن را به فضایی شبیه به یک شهر تفریحی خصوصی با قوانین سختگیرانه در زمینه زیبایی‌شناسی، زیرساخت و ساخت‌وساز تبدیل می‌کند. این تنها جایی در اسرائیل است که دارای یک زمین گلف حرفه‌ای است و بازار املاک آن تحت تأثیر نخبگان محلی، یهودیان ثروتمند دیاسپورا و سرمایه‌گذاران خارجی است که به دنبال حریم خصوصی و افزایش قیمت در بلندمدت در یک محیط امن و غیرشهری هستند.

انواع املاک موجود

قیصریه عمدتاً یک بازار ویلا است. تعداد کمی بلوک آپارتمان وجود دارد و بیشتر املاک، خانه‌های مستقل یا نیمه‌مستقل با قطعات وسیع هستند. قالب‌ها شامل:

• ویلاهای فوق‌لوکس با دید دریا، استخر و معماری معاصر — اغلب سفارشی ساخته شده‌اند.
• خانه‌های بزرگ در مجتمع‌های محافظت‌شده با زمین‌های تنیس، خدمات پیشکار و امنیت خصوصی.
• ویلاهای به سبک میراث طراحی‌شده برای تطبیق با فضای تاریخی ویرانه‌های رومی در نزدیکی.
• قطعات زمین قابل ساخت در مناطق مسکونی تعیین‌شده که امکان توسعه ویلاهای سفارشی را فراهم می‌آورند.

چارچوب قانونی و مالکیت

اتباع خارجی می‌توانند تحت قانون اسرائیل در قیصریه ملک خریداری کنند. بسیاری از املاک بر روی زمین‌های اجاره‌ای ساخته شده‌اند (که متعلق به بنیاد روتشیلد یا اداره اراضی اسرائیل است) و اجاره‌ها معمولاً بین 49 تا 98 سال متغیر است. تأیید دوره اجاره، شرایط تجدید و هزینه‌های سالانه در حین انجام تحقیقات لازم ضروری است. شهر تحت نظارت شرکت توسعه قیصریه فعالیت می‌کند که زیرساخت‌ها را مدیریت کرده و کدهای سخت‌گیرانه‌ای برای ساخت و ساز و منظر اعمال می‌کند.

خریداران باید از طریق رویه‌های استاندارد اسرائیلی اقدام کنند:

• اخذ شماره شناسایی مالیاتی
• استخدام یک وکیل مجاز برای تهیه قرارداد و بررسی مالکیت
• ثبت معامله در مراجع مربوطه (ثبت اراضی یا شرکت‌های مسکونی)

محدوده قیمت و ارزش ملک

قیمت‌های قیصریه در بین بالاترین قیمت‌ها در بخش ویلاهای مسکونی اسرائیل قرار دارند:

• ویلاهای استاندارد لوکس (350–500 متر مربع): ۲ میلیون تا ۵ میلیون دلار
• املاک با دید دریا یا املاک طراحی‌شده توسط معمار: ۵ میلیون تا ۱۲ میلیون دلار+
• قطعات زمین: ۱,۲۰۰ تا ۲,۵۰۰ دلار/متر مربع بسته به منطقه‌بندی و اندازه

بازار به خاطر ماهیت خاص خود نسبتاً غیرسیال است، اما ارزش‌های فروش مجدد بالا بوده و به طور پایدار در طول یک دهه گذشته سالانه ۴٪ تا ۶٪ افزایش داشته‌اند. خریداران در اینجا معمولاً مالکان بلندمدت هستند و نه حدس‌زنندگان.

تقاضای اجاره و پتانسیل بازده

در حالی که قیصریه یک شهر اجاره‌ای کلاسیک نیست، تقاضای ثابتی برای اجاره‌های لوکس از سوی مدیران خارجی، دیپلمات‌ها و بازدیدکنندگان فصلی وجود دارد. بسیاری از خانه‌ها به عنوان ویلاهای اجرایی مبله یا استراحتگاه‌های رویداد اجاره داده می‌شوند.

• اجاره‌های لوکس بلندمدت: ۷,۰۰۰ تا ۱۵,۰۰۰ دلار در ماه
• اجاره ویلاهای کوتاه‌مدت: ۱,۰۰۰ تا ۳,۰۰۰ دلار در شب بسته به مکان و تسهیلات
• بازده: معمولاً ۲٪ تا ۴٪ سالانه

منطقه‌های کلیدی و مناطق توسعه

قیصریه به محله‌هایی تقسیم می‌شود که به عنوان