املاک سرمایه‌گذاری قیساریه – فرصت‌هایی برای خریداران خارجیتاریخ در نمایی زیبا،خصوصی‌سازی درون
بهترین پیشنهادات
در قیصریه
مزایای سرمایه گذاری در
املاک اسرائیل
راهنمای سرمایه گذاران املاک در اسرائیل
اینجا بخوانید
ارزش های املاک در اسرائیل در طول دهه ها به طور پیوسته افزایش یافته است، که به دلیل جمعیتی است که به شدت مالکیت املاک را در اولویت قرار می دهد.
تل آویو و اورشلیم همچنان گزینه های اصلی برای خریداران محلی و بین المللی هستند، به دلیل اهمیت فرهنگی، اقتصادی و سبک زندگی آنها.
رشد مقاوم در یک بازار مبتنی بر تقاضا
با وجود دینامیک های منحصر به فرد خود، سیستم املاک اسرائیل سریع، امن و به شدت مورد اعتماد سرمایه گذاران خارجی است.
جذب قوی در مراکز شهری بزرگ
بیشتر بخوانید
معاملات کارآمد با اعتماد جهانی
تل آویو و اورشلیم همچنان گزینه های اصلی برای خریداران محلی و بین المللی هستند، به دلیل اهمیت فرهنگی، اقتصادی و سبک زندگی آنها.
رشد مقاوم در یک بازار مبتنی بر تقاضا
با وجود دینامیک های منحصر به فرد خود، سیستم املاک اسرائیل سریع، امن و به شدت مورد اعتماد سرمایه گذاران خارجی است.
جذب قوی در مراکز شهری بزرگ
بیشتر بخوانید
معاملات کارآمد با اعتماد جهانی
مقالات مفید
و توصیه‌هایی از متخصصان
املاک و مستغلات در قیساریه، اسرائیل: محله‌ای لوکس با زمین‌های گلف، خصوصی‌سازی و اقامتگاه‌های ممتاز
مقدمه: چرا در قیساریه سرمایه‌گذاری کنیم
قیساریه یک مکان منحصر به فرد در اسرائیل است — یک شهر ساحلی خصوصی و ثروتمند که به خاطر انحصار، مناظر زیبای منظم و جذابیت تاریخی‌اش شناخته می‌شود. برخلاف بیشتر شهرهای کشور، قیساریه تحت مدیریت یک بنیاد قرار دارد و نه یک شهرداری، که به آن حس یک شهر تفریحی خصوصی با نظارت سخت بر زیبایی‌شناسی، زیرساخت‌ها و ساخت‌وسازها می‌دهد. این تنها جایی در اسرائیل است که دارای یک زمین گلف حرفه‌ای است و بازار املاک آن توسط نخبگان محلی، یهودیان ثروتمند دیاسپورا و سرمایه‌گذاران خارجی که به دنبال حریم خصوصی و افزایش بلندمدت در یک محیط غیربهی، مطمئن هستند، هدایت می‌شود.
انواع املاک موجود
قیساریه عمدتاً یک بازار ویلا است. تعداد کمی آپارتمان وجود دارد و بیشتر املاک شامل خانه‌های مستقل یا نیمه مستقل با زمین‌های وسیع است. انواع شامل:
- ویلاهای فوق لوکس با چشم‌انداز دریا، استخرها و معماری معاصر — اغلب به صورت سفارشی ساخته شده.
- خانه‌های بزرگ در مجتمع‌های مسکونی با زمین‌های تنیس، خدمات مشاور و امنیت خصوصی.
- ویلاهای با سبک میراث که به گونه‌ای طراحی شده‌اند که با فضای تاریخی ویرانه‌های روم نزدیک همخوانی داشته باشند.
- زمین‌های قابل ساخت در مناطق مسکونی مشخص شده که امکان توسعه ویلاهای سفارشی را فراهم می‌کند.
چارچوب قانونی و مالکیت
اتباع خارجی می‌توانند وفق قانون اسرائیل در قیساریه املاک خریداری کنند. بسیاری از املاک بر روی زمین‌های مستأجری (که متعلق به بنیاد روتشیلد یا اداره اراضی اسرائیل است)، با اجاره‌های بلندمدت بین ۴۹ تا ۹۸ سال ساخته شده‌اند. بررسی مدت اجاره، شرایط تمدید و هزینه‌های سالانه در طی ارزیابی دقیق ضروری است. این شهر تحت نظارت شرکت توسعه قیساریه عمل می‌کند که زیرساخت‌ها را مدیریت کرده و کدهای سخت ساخت‌وساز و منظر را اجرا می‌کند.
خریداران باید مراحل استاندارد اسرائیل را دنبال کنند:
- کسب شماره مالیات
- درگیر کردن یک وکیل دارای مجوز برای تهیه قرارداد و بررسی عنوان
- ثبت معامله با مراجع ذی‌ربط (ثبت اراضی یا شرکت مسکونی)
محدوده قیمت و ارزش املاک
قیمت‌ها در قیساریه از بالاترین قیمت‌ها در بخش ویلاهای مسکونی اسرائیل هستند:
- ویلاهای لوکس استاندارد (۳۵۰–۵۰۰ متر مربع): ۲ میلیون تا ۵ میلیون دلار
- املاک با چشم‌انداز دریا یا املاک طراحی شده توسط معمار: ۵ میلیون تا ۱۲ میلیون دلار و بیشتر
- زمین‌های خالی: ۱,۲۰۰ تا ۲,۵۰۰ دلار/متر مربع بسته به منطقه و اندازه
بازار به دلیل ویژگی‌های خاص خود نسبتاً غیر قابل نقدینه‌سازی است، اما ارزش‌های فروش مجدد بالا بوده و به طور منظم بین ۴ تا ۶ درصد در سال در دهه گذشته افزایش یافته است. خریداران در اینجا اغلب سرمایه‌گذاران بلندمدت هستند و نه سفته‌بازان.
تقاضای اجاره و پتانسیل بازده
در حالی که قیساریه یک شهر اجاره‌ای کلاسیک نیست، تقاضای پایدار برای اجاره‌های لوکس از سوی مدیران خارجی، دیپلمات‌ها و بازدیدکنندگان فصلی وجود دارد. بسیاری از خانه‌ها به عنوان ویلاهای اجرایی مبله یا مکان‌های رویداد اجاره داده می‌شوند.
- اجاره‌های لوکس بلندمدت: ۷,۰۰۰ تا ۱۵,۰۰۰ دلار در ماه
- اجاره‌های کوتاه‌مدت ویلا: ۱,۰۰۰ تا ۳,۰۰۰ دلار در شب بسته به مکان و امکانات
- بازده: معمولاً ۲ تا ۴ درصد در سال
مناطق کلیدی و مناطق توسعه
قیساریه به نواحی مختلفی به نام