سرمایه گذاری در پروژه های توسعه اسبیرگز – فرصت هابادهای دریای شمال، پارک های مجسمه سازیو زندگی فعال در بندر

املاک و مستغلات در اسبیرگ: پایتخت انرژی دانمارک با پتانسیل سرمایه گذاری استراتژیک

مقدمه: چرا در اسبیرگ سرمایه گذاری کنیم

اسبیرگ، پنجمین شهر بزرگ دانمارک، یک مرکز کلیدی دریایی و انرژی در ناحیه غربی کشور است. این شهر به خاطر صنایع پر رونق نفت، گاز و انرژی بادی فراساحلی، نقش مرکزی در گذار انرژی و شبکه لجستیک دانمارک دارد. با دسترسی مستقیم به دریای شمال و نزدیکی به آلمان، این شهر هم سرمایه گذاری صنعتی و هم نیروی کار ماهر را جذب می‌کند. برای سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات، اسبیرگ قیمت‌های ورود مقرون به صرفه، بازار اجاره قوی حمایت شده توسط حرفه‌ای‌های بندر و انرژی و پتانسیل افزایش قیمت‌های بلندمدت مرتبط با توسعه زیرساخت‌ها و اقتصاد سبز را ارائه می‌دهد.

انواع املاک و استفاده‌های مجاز

• آپارتمان‌های مالک نشین (ejerlejligheder): عمدتاً در مرکز شهر و نزدیک به بندر اسبیرگ واقع شده‌اند.
• خانه‌های مستقل و خانه‌های ردیفی: در محله‌های مسکونی مانند جیجسینگ، اسپانگسبرگ و هیرتینگ رایج هستند.
• مسکن کارگران و آپارتمان‌های دانشجویی: به دلیل نیروی کار صنعتی و مؤسسات آموزشی مانند UC SYD و دانشگاه آلبورگ، تقاضای بالایی دارند.
• توسعه‌های جدید: متمرکز بر اطراف منطقه بندر و نزدیک به ساحل اسبیرگ با پروژه‌های دارای چشم‌انداز دریا.
• املاک تجاری: فضای لجستیک، انبار و اداری نزدیک به بندر و مناطق صنعتی.

مالکیت و چارچوب قانونی

• شهروندان اتحادیه اروپا/منطقه اقتصادی اروپا: می‌توانند املاک را در دانمارک خریداری کرده و بدون محدودیت مالک آن شوند.
• شهروندان غیر اتحادیه اروپا/منطقه اقتصادی اروپا: باید مجوز را از طریق وزارت دادگستری درخواست کنند مگر اینکه از طریق یک شرکت ثبت شده دانمارکی خرید کنند.
• ثبت زمین: تمام خریدها به‌طور قانونی در سیستم ملی تینگبوگن ثبت می‌شوند.
• گزینه‌های تأمین مالی: در دسترس خارجی‌ها با مدارک کافی، معمولاً پیش‌پرداخت‌های ۲۰-۴۰٪ لازم است.

قیمت‌ها، روندهای بازار و نقدینگی

• آپارتمان‌های مرکز شهر: ۱۷,۰۰۰–۲۴,۰۰۰ کرون دانمارک به ازای هر متر مربع (~۲,۳۰۰–۳,۲۰۰ یورو).
• ساختمان‌های جدید با چشم‌انداز دریا: ۲۴,۰۰۰–۳۲,۰۰۰ کرون دانمارک به ازای هر متر مربع (~۳,۲۰۰–۴,۳۰۰ یورو).
• خانه‌های خانوادگی: ۱.۸–۳.۵ میلیون کرون دانمارک بسته به اندازه و نزدیکی به مدارس یا مناطق سبز.

اسبیرگ یکی از مقرون به صرفه‌ترین شهرهای دانمارک برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات باقی مانده است. قیمت املاک در دهه گذشته روند ثابت ۲-۴٪ سالانه را نشان داده و با افزایش علاقه از سوی خریداران محلی و بین‌المللی به عنوان شهر در حال بازآرایی به عنوان یک رهبر در لجستیک انرژی بادی فراساحلی و خدمات دریایی شناخته می‌شود.

سناریوهای سرمایه گذاری

• آپارتمان ۲ خوابه در مرکز شهر (۷۵ متر مربع): ۱.۶ میلیون کرون دانمارک، اجاره به مبلغ ۶,۵۰۰ کرون دانمارک در ماه → ~۴.۹٪ بازده ناخالص.
• خانه مستقل در اسپانگسبرگ (۱۲۰ متر مربع): ۲.۸ میلیون کرون دانمارک، مناسب برای مستاجران خانوادگی بلندمدت به مبلغ ۱۰,۰۰۰ کرون دانمارک در ماه.
• تبدیل خوابگاه کارگران (چند واحده): ۶.۵ میلیون کرون دانمارک، اجاره به انرژی‌شرکت‌ها تحت قراردادهای شرکتی.
• واحد لجستیک نزدیک بندر (تجاری): ۸ میلیون کرون دانمارک، اجاره داده شده با بازده خالص ۶.۵–۷٪.

زیرساخت و توسعه شهری

• بندر اسبیرگ: یکی از بزرگترین بنادر دانمارک، مرکزی برای عملیات انرژی و باربری.
• خوشه انرژی بادی: محل شرکت‌های بزرگ انرژی بادی فراساحلی از جمله Ørsted و Vestas، که ثبات شغلی بلندمدت را فراهم می‌کند.
• پیوندهای جاده‌ای و ریلی: دسترسی مستقیم به شبکه‌های بزرگراه دانمارکی و آلمانی و خطوط قطار بین‌شهری.
• فرودگاه اسبیرگ: پروازهای منطقه‌ای را ارائه می‌دهد و از رفت و آمد بخش انرژی به سکوهای دریای شمال پشتیبانی می‌کند.

مالیات‌ها و هزینه‌های معاملاتی

• هزینه ثبت: ۱,۸۵۰ کرون دانمارک بعلاوه ۰.۶٪ از ارزش خرید.
• مالیات بر زمین (grundskyld): بر اساس ارزش زمین محاسبه می‌شود و بین ۱.۲–۱.۶٪ سالانه متغیر است.
• مالیات بر سود سرمایه: ۲۷–۴۲٪، مگر اینکه ملک یک محل اقامت اصلی باشد.
• مالیات بر درآمد اجاره: به عنوان درآمد شخصی پس از کسرهای مجاز، از جمله بهره و نگهداری مالیات می‌شود.

بازار اجاره و پروفایل‌های تقاضا

• کارگران بخش انرژی: به دنبال مسکن کامل مبله با شرایط اجاره انعطاف‌پذیر هستند.
• دانشجویان و دانشگاهیان: به دنبال آپارتمان‌های کوچک و واقع در مرکز با دسترسی به دانشگاه‌ها هستند.
• خانواده‌ها: خانه‌های مستقل با فضای باز در حومه‌های آرام ترجیح می‌دهند.
• نیروی کار کارگری: اجاره‌های کوتاه‌مدت تا میان‌مدت در مسکن‌های خوابگاهی یا تبدیل‌های چند واحدی.

بهترین مناطق برای سرمایه گذاری

• اسبیرگ C (مرکز شهر): آپارتمان‌های نزدیک به فروشگاه‌ها، حمل و نقل و زندگی شبانه.
• Østerbyen و Strandbyen: مناطق Waterfront با توسعه‌های در حال انجام و پتانسیل بالا.
• اسپانگسبرگ و جیجسینگ: مناطق مسکونی با مدارس خوب، پارک‌ها و خانه‌های خانوادگی.
• منطقه صنعتی نزدیک بندر: بهترین مکان برای سرمایه‌گذاری‌های تجاری یا لجستیکی.

ریسک‌ها و ملاحظات

• وابستگی به بخش انرژی: اقتصاد محلی وابسته به نفت، گاز و انرژی بادی فراساحلی است و نسبت به روندهای انرژی جهانی حساس است.
• محدودیت‌های مالکیت خارجی: شهروندان غیر اتحادیه اروپا برای خرید املاک مسکونی نیاز به مجوز دارند.
• ریسک نقدینگی در مناطق روستایی: املاکی که خارج از مناطق شهری واقع شده‌اند ممکن است در فروش یا اجاره کندتر باشند.

پیامدهای اقامت و ویزا

• خرید ملک اقامت نمی‌دهد: مجوزهای اقامت باید به صورت جداگانه از طریق کار، تحصیل یا سرمایه‌گذاری پیگیری شوند.
• شهروندان اتحادیه اروپا/منطقه اقتصادی اروپا: می‌توانند به صورت آزاد در اسبیرگ و سرتاسر دانمارک زندگی و سرمایه‌گذاری کنند.
• سرمایه‌گذاران غیر اتحادیه اروپا: می‌توانند خریدهای مبتنی بر شرکت یا درخواست‌های اقامت تجاری را در نظر بگیرند.

خدمات VelesClub Int. در اسبیرگ

• منابع ملک هدفمند در مناطق با بازده بالا و نزدیک به بندر.
• راه‌حل‌های اجاره آماده برای مستاجران شرکتی و فراساحلی.
• پشتیبانی حقوقی کامل و انطباق با وزارت دادگستری برای خریداران غیر اتحادیه اروپا.
• برنامه‌ریزی مالیاتی و ساختاردهی سرمایه‌گذاری تجاری.
• استراتژی‌های خروج و پشتیبانی از فروش در هر دو بخش مسکونی و صنعتی.

نتیجه‌گیری

اسبیرگ برای سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات ترکیبی نادر از مقرون به صرفگی، تاب‌آوری اقتصادی و موقعیت استراتژیک در اکوسیستم انرژی و لجستیک دانمارک ارائه می‌دهد. به عنوان دروازه‌ای به دریای شمال و یک گره کلیدی در گسترش انرژی بادی فراساحلی، چشم‌انداز رشد این شهر مثبت است، به‌ویژه برای املاک اجاره‌ای که به حرفه‌ای‌های انرژی، دانشجویان و صنایع مرتبط با بندر خدمات می‌دهد. با حمایت ویژه از VelesClub Int.، سرمایه‌گذاران می‌توانند به درآمد مطمئن، فرصت‌های مقیاس‌پذیر و سرمایه‌گذاری‌های آینده‌نگر در یکی از هدفمندترین شهرهای دانمارک دسترسی پیدا کنند.