املاک سرمایه‌گذاری برای اجاره در کپنهاگدوچرخه‌ها، نانوایی‌ها، کانال‌ها وطراحی که جان می‌دمد

املاک و مستغلات در کپنهاگ: پایتخت سبز شمال اروپا برای سرمایه گذاری با بازده بالا

مقدمه: چرا در کپنهاگ سرمایه گذاری کنیم

کپنهاگ، پایتخت دانمارک، ترکیبی پویا از نوآوری، فرهنگ و پایداری است و به طور مداوم در بین شهرهای قابل زندگی در دنیا رتبه بندی می‌شود. به عنوان مرکز مالی، بیوتکنولوژی و طراحی اسکاندیناوی، جمعیتی متنوع و با تحصیلات عالی را جذب می‌کند. بازار املاک و مستغلات تحت تأثیر کمبود زمین، مقررات سختگیرانه ساخت و تقاضای بالای اجاره قرار دارد. سرمایه گذاران از شفافیت قانونی، ثبات قیمت‌ها و افزایش علاقه به پروژه‌های سبز بهره‌مند می‌شوند. کپنهاگ برای کسانی که به دنبال بازدهی مطمئن در محیطی با کیفیت بالا در اروپا هستند، ایده‌آل است.

انواع املاک و مصارف مجاز

• آپارتمان‌های مالک‌نشین (ejerlejligheder): در مناطق مرکزی مانند وستربرو، اوستربرو و فردریکسبرگ رایج است.
• مسکن تعاونی (andelsboliger): هزینه‌های ورود کمتری را ارائه می‌دهد اما محدودیت‌هایی در قیمت resale و شرایط مالکیت دارد.
• خانه‌های یک خانواده (villaer): در مناطق حومه مانند هلروپ، والر و آماژر پیدا می‌شوند.
• املاک تجاری: شامل دفاتر، لجستیک و دارایی‌های خرده فروشی با مستاجران بلندمدت در مناطق در حال توسعه مانند نوردهاون و اوستاد.
• پروژه‌های جدید و سبز: به طور فزاینده‌ای مورد توجه خریداران و مستاجران با حساسیت به پایداری قرار گرفتند.

مالکیت و چارچوب قانونی

• شهروندان اتحادیه اروپا/EEA: آزادانه می‌توانند املاک دانمارکی خریداری و در آن زندگی کنند.
• خریداران غیر اتحادیه اروپا/EEA: برای خرید ملک مسکونی باید تأییدیه وزارت دادگستری را بگیرند (یا خریداری از طریق یک شرکت داشته باشند).
• ساختارهای شرکتی: معمولاً برای خرید و اجاره املاک تجاری استفاده می‌شوند.
• فرآیند قانونی: از طریق دفتر اسناد رسمی انجام می‌شود و در ثبت زمین دانمارک (Tingbogen) ثبت می‌شود.

قیمت‌ها، نقدینگی و روندهای بازار

• آپارتمان‌های مرکز شهر (فردریکسبرگ، ایندره بی): DKK 55,000–75,000 به ازای هر متر مربع (~EUR 7,300–10,000).
• خانه‌های حومه (والر، برونشوی): DKK 35,000–50,000 به ازای هر متر مربع (~EUR 4,600–6,700).
• توسعه‌های جدید (نوردهاون، اوستاد): DKK 50,000–70,000 به ازای هر متر مربع (~EUR 6,700–9,400).

بازار املاک کپنهاگ در دهه گذشته به طور مداوم با نرخ 4–7% در سال رشد کرده است. پس از یک اصلاح جزئی در سال‌های 2022–2023 به دلیل افزایش نرخ بهره، تقاضا در سال‌های 2024–2025 دوباره رونق یافته است، به‌خصوص در خانه‌های پایدار و مناطق دوستدار اجاره.

سناریوهای سرمایه گذاری

• یک خوابه در وستربرو (60 متر مربع): DKK 4.2 میلیون؛ اجاره به قیمت DKK 15,000 در ماه → 4.3% بازده ناخالص.
• خانه شهری در آماژر: DKK 6.8 میلیون؛ ایده‌آل برای اجاره خانوادگی یا افزایش سرمایه بلندمدت.
• واحد تجاری در اوستاد: DKK 12 میلیون؛ اجاره به استارتاپ فناوری با 6% بازده.
• آپارتمان جدید در نوردهاون: DKK 5.5 میلیون؛ جذاب برای خارجی‌ها و کارگران از راه دور.

زیرساخت و توسعه شهری

• حمل و نقل: مترو، قطار S و مسیرهای دوچرخه‌سواری وسیع، همه مناطق را به‌طور کارآمد متصل می‌کنند. فرودگاه کپنهاگ 15 دقیقه از مرکز شهر فاصله دارد.
• برنامه‌ریزی شهری سبز: تقریباً 40% شهر فضای سبز دارد؛ هدف این است که تا سال 2030 کربن خنثی شود.
• آموزش و نوآوری: در خانه دانشگاه کپنهاگ، DTU و چندین پارک علمی است.
• تبدیل نوردهاون: منطقه سابق بندری به یک جامعه پایدار و چندمنظوره تبدیل شده است.

مالیات‌ها و هزینه‌های معامله

• هزینه ثبت: DKK 1,850 ثابت به علاوه 0.6% از قیمت ملک (~EUR 250 + 0.6%).
• مالیات سالانه املاک: مالیات municipal (grundskyld) تا 1.6% از ارزش زمین؛ مالیات بر املاک برای استفاده خصوصی وجود ندارد.
• مالیات بر درآمد اجاره: به عنوان درآمد شخصی تا 42% پس از کسرهای مجاز مالیات می‌شود.
• مالیات بر سود سرمایه: برای محل اقامت اصلی معاف است؛ در غیر این صورت، نرخ استاندارد درآمد سرمایه اعمال می‌شود.

بازار اجاره و پروفایل مستاجران

• خارجی‌ها و دیپلمات‌ها: آپارتمان‌های مبله در ایندره بی، فردریکسبرگ و اوستربرو را ترجیح می‌دهند.
• دانشجویان و پژوهشگران: به دنبال مسکن مقرون به صرفه نزدیک به دانشگاه‌ها یا خطوط S-train هستند.
• متخصصین فناوری: به نوردهاون، نرابرو و اوستاد جذب می‌شوند برای ساختمان‌های جدید و مسکن هوشمند.
• خانواده‌ها: به دنبال خانه‌های آرام با باغ در هلروپ یا آماژر هستند.

بهترین مناطق سرمایه گذاری

• وستربرو: شیک، مرکزی و در حال گران‌تر شدن — بازده قوی اجاره کوتاه‌مدت و بلندمدت.
• اوستاد: منطقه کسب‌وکار و مسکونی مدرن و در حال گسترش با اتصال به حمل و نقل عمومی.
• نوردهاون: منطقه‌ای با برنامه‌ریزی پایدار و آگاه به محیط زیست ایده‌ال برای سرمایه‌گذاری پایدار.
• والر و آماژر: گزینه‌های مقرون به صرفه با جذابیت خانوادگی و زیرساخت قوی.

ریسک‌ها و ملاحظات

• محدودیت‌های خریداران خارجی: شهروندان غیر اتحادیه اروپا ممکن است با تأخیر یا رد تأیید مواجه شوند مگر اینکه از طریق یک شرکت دانمارکی خرید کنند.
• پیچیدگی مالیاتی: قوانین مالیاتی دانمارک می‌تواند پیچیده باشد؛ مشاوره قانونی متخصص ضروری است.
• کنترل اجاره: برخی واحدها مشمول سقف اجاره یا حمایت‌های اجاره‌ای هستند، به‌ویژه در ساختمان‌های قدیمی.

وضعیت قانونی و اقامتی

• خرید ملک باعث اخذ اقامت نمی‌شود: مجوزهای اقامت نیاز به درخواست و توجیه جداگانه دارند.
• شهروندان اتحادیه اروپا: می‌توانند به صورت رایگان در دانمارک زندگی و کار کنند؛ سرمایه‌گذاری در ملک بدون محدودیت است.
• شهروندان کشورهای ثالث: می‌توانند بر اساس کارآفرینی، استخدام یا ارتباطات مالی درخواست اقامت دهند (با این حال ملک نمی‌تواند عامل مؤثری باشد).

خدمات VelesClub Int. در کپنهاگ

• کمک در مسیر دریافت تأیید وزارت دادگستری برای خریداران غیر اتحادیه اروپا.
• دسترسی خاص به املاک جدید و سبز در مناطق رشد.
• تأیید دقیق قانونی و مالیاتی با شرکای دانمارکی.
• راه اندازی اجاره و جذب مستأجر برای خارجی‌ها، حرفه‌ای‌ها و خانواده‌ها.
• برنامه‌ریزی استراتژی خروج، پشتیبانی از فروش و ساختاردهی ثروت در سراسر دانمارک و اتحادیه اروپا.

نتیجه‌گیری

کپنهاگ ترکیبی نادر از فرصت‌های سرمایه‌گذاری با کیفیت، پایداری شهری و تاب‌آوری اقتصادی را ارائه می‌دهد. از خانه‌های کلاسیک در ایندره بی تا آپارتمان‌های futuristic در نوردهاون، این شهر استانداردهای بالا و بنیادهای قوی را ارائه می‌دهد. با افزایش تقاضا، عرضه محدود و چشم‌انداز شهری متمرکز بر سبز، بازار املاک کپنهاگ برای رشد طولانی‌مدت آماده است. با VelesClub Int. در کنار خود، سرمایه‌گذاران می‌توانند به راحتی در فرآیندهای قانونی حرکت کنند، دارایی‌های با پتانسیل بالا را کشف کنند و بازدهی پایداری را در یکی از پیشرفته‌ترین پایتخت‌های اروپا تأمین کنند.