پروژه‌های سرمایه‌گذاری آماده در آرهوسزندگی در کنار دریا با موزه‌های هنریو هوای تازه

املاک و مستغلات در آرهوس: پایتخت فرهنگی دانمارک با پتانسیل سرمایه‌گذاری رو به رشد

مقدمه: چرا در آرهوس سرمایه‌گذاری کنیم

آرهوس، دومین شهر بزرگ دانمارک، تعادل بی‌نظیری از فعالیت‌های فرهنگی، برتری آموزشی و فرصت‌های تجاری را ارائه می‌دهد. این شهر که در سواحل شرقی شبه‌جزیره یوتلند واقع شده، به جمعیت پرجنب‌وجوشی از دانشجویان، دانشگاه‌های معتبر و اکوسیستم فناوری و نوآوری در حال رشد میزبانی می‌کند. با جمعیتی بیش از ۳۵۰,۰۰۰ نفر و یک جامعه بین‌المللی رو به رشد و سرمایه‌گذاری‌های استراتژیک در توسعه شهری، آرهوس پیشنهادی جذاب برای سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات است که به دنبال رشد پایدار، بازده اجاره‌ای پایدار و افزایش سرمایه در بازاری با اشباع کمتر از کپنهاگ هستند.

انواع ملک و استفاده‌های مجاز

• آپارتمان‌های مالک‌نشین (ejerlejligheder): محبوب در محله‌هایی مانند فردریکس‌بیارگ، تروژبورگ و آرهوس C.
• آپارتمان‌های تعاونی (andelsboliger): با هزینه‌های کمتری در دسترس هستند، اما مشمول محدودیت‌های فروش و تأیید هیئت مدیره می‌شوند.
• خانه‌های مستقل (villaer) و خانه‌های صفی: در حومه‌هایی مانند ریسکوف، ویبی و هویبیرگ یافت می‌شوند.
• توسعه‌های جدید: پروژه‌های بزرگ در آرهوس Ø، یک منطقه بندری سابق که به یک منطقه مسکونی و تجاری هوشمند و پایدار تبدیل شده است.
• مسکن دانشجویی و میکرو آپارتمان‌ها: به دلیل وجود دانشگاه آرهوس و کالج VIA در تقاضای بالایی قرار دارند.
• املاک تجاری: شامل دفاتر، فضاهای کار مشترک، واحدهای خرده‌فروشی و انبارها در مناطقی مانند اسکی‌بی و برابران است.

مالکیت و چارچوب قانونی

• شهروندان اتحادیه اروپا/منطقه اقتصادی اروپا: می‌توانند به راحتی در دانمارک ملک خریداری و مالک شوند.
• شهروندان غیر اتحادیه اروپا/منطقه اقتصادی اروپا: باید تأیید وزارت دادگستری را برای خرید ملک مسکونی به دست آورند، مگر اینکه ملک برای اقامت دائمی خریداری شود.
• شرکت‌های ثبت‌شده در دانمارک: معمولاً به عنوان وسیله‌ای برای خرید املاک تجاری یا اجاره‌ای استفاده می‌شوند.
• ساختار قانونی: تمام معاملات باید در ثبت نام املاک دانمارک (Tingbogen) ثبت شوند و معمولاً توسط وکلا و دفتر اسناد رسمی مجاز انجام می‌شود.
• قابلیت وام‌گیری: بانک‌های محلی به شهروندان خارجی وام می‌دهند، معمولاً با پیش‌پرداخت ۲۰-۴۰ درصد و مستندات اضافی برای غیر مقیم‌ها.

قیمت‌های بازار، نقدینگی و روندها

• آپارتمان‌های مرکز شهر (آرهوس C، فردریکس‌بیارگ): DKK 50,000–70,000 به ازای هر متر مربع (~EUR 6,700–9,400).
• توسعه‌های جدید در آرهوس Ø: DKK 60,000–80,000 به ازای هر متر مربع (~EUR 8,000–10,700)، با تقاضای اجاره‌ای قوی و پتانسیل فروش مجدد.
• خانه‌های مستقل در ریسکوف یا هویبیرگ: DKK 5–10 میلیون بسته به اندازه، وضعیت و دسترسی به باغ.

در حالی که بازار کلی دانمارک در سال‌های ۲۰۲۲-۲۰۲۳ به دلیل افزایش نرخ بهره، یک فاز خنک‌کننده را تجربه کرد، آرهوس با توجه به رشد قوی جمعیتی و گسترش زیرساخت‌ها، مقاوم ماند. افزایش قیمت سالانه ثابت (۴-۶٪) و نرخ خالی پایین، سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی را جذب می‌کند. نقدینگی در بخش‌های میان‌رده و ساخت‌های جدید، به‌ویژه در نزدیکی دانشگاه‌ها و مراکز حمل و نقل، قوی است.

سناریوهای سرمایه‌گذاری

• آپارتمان استودیو در تروژبورگ (۴۰ متر مربع): DKK 2.2 میلیون، اجاره‌نشین در DKK 7,800 در ماه → ۴.۲٪ بازده ناخالص.
• آپارتمان ۲ خوابه جدید در آرهوس Ø: DKK 4.8 میلیون، با گواهینامه پایداری و دید به دریا، اجاره به مبلغ DKK 14,000 در ماه.
• ویلا مستقل در ریسکوف (۱۴۰ متر مربع): DKK 7.5 میلیون، مناسب برای اجاره طولانی‌مدت خانوادگی یا فروش مجدد.
• واحد تجاری در پارک کسب و کار اسکی‌بی: DKK 10 میلیون به یک شرکت فناوری اجاره شده، با تولید ~۶.۲٪ بازگشت خالص.

زیرساخت و اتصال

• مترو سبک و حمل و نقل عمومی: آرهوس لتبنه ارتباط مرکز شهر را با حومه‌ها و مناطق دانشگاهی به‌طور مؤثری برقرار می‌کند.
• اتصالات قطار: دسترسی مستقیم به کپنهاگ و هامبورگ؛ ایستگاه مرکزی آرهوس یک مرکز حمل و نقل مهم است.
• فرودگاه آرهوس: در حال گسترش برای پذیرش پروازهای بین‌المللی؛ ~۴۵ دقیقه رانندگی از مرکز شهر.
• برنامه‌ریزی دوچرخه‌محور: وجود شبکه‌های وسیع دوچرخه و زیرساخت‌های شهری برای دوچرخه‌سواری دسترسی را افزایش و وابستگی به خودرو را کاهش می‌دهد.

مالیات‌ها و هزینه‌های معاملاتی

• هزینه ثبت: DKK 1,850 + ۰.۶٪ از قیمت خرید (~EUR 250 + ۰.۶٪).
• مالیات زمین شهرداری (grundskyld): تا ۱.۶٪ از ارزش زمین، به‌طور سالیانه محاسبه می‌شود.
• مالیات بر سود سرمایه: ۲۷–۴۲٪ برای خانه‌های ثانویه یا املاک سرمایه‌گذاری (از مالیات معاف است اگر به عنوان منزل اصلی استفاده شود).
• مالیات درآمد اجاره: به عنوان درآمد شخصی معاف از نگهداری، بهره و استهلاک مالیات بسته می‌شود.

تقاضای مستأجر و فرصت‌های اجاره

• دانشجویان: بیش از ۴۰,۰۰۰ دانشجو در دانشگاه آرهوس و کالج VIA ثبت‌نام و تقاضای دائمی برای مسکن استودیو و مشترک ایجاد می‌کنند.
• حرفه‌ای‌های جوان: صنایع فناوری و خلاقیت تقاضا برای آپارتمان‌های مبله نزدیک به مرکز شهر و مناطق waterfront را افزایش می‌دهد.
• خانواده‌ها: به دنبال خانه‌های حومه‌ای یا آپارتمان‌های بزرگ‌تر با دسترسی به مدارس و مناطق سبز هستند.
• مهاجران و محققان: اجاره‌های میان‌مدت در آرهوس C و فردریکس‌بیارگ در میان افراد بین‌المللی در تقاضای بالایی قرار دارد.

بهترین محله‌ها برای سرمایه‌گذاری در املاک

• آرهوس C: مرکز شهر، ارزش فروش مجدد قوی، محبوب در میان دانشجویان و حرفه‌ای‌ها.
• آرهوس Ø: منطقه توسعه پرچمدار با مسکن مدرن و پایدار و فضای تجاری.
• فردریکس‌بیارگ: معماری سنتی، دسترسی راحت، و تقاضای زیاد از خانواده‌ها.
• ریسکوف و ویبی: جذابیت حومه‌ای با خانه‌های مستقل بالاتر و ارزش اجاره طولانی‌مدت.

ریسک‌ها و ملاحظات

• محدودیت‌ها برای خریداران غیر اتحادیه اروپا: تأیید وزارت دادگستری لازم است، مگر اینکه از طریق یک نهاد حقوقی دانمارکی درخواست شود یا تحت اقامت دائمی باشند.
• تنظیم اجاره: برخی از املاک قدیمی تحت رژیم‌های اجاره‌ای محدود شده‌ قرار می‌گیرند؛ ساخت‌های جدید به‌طور کلی معاف هستند.
• قوانین HOA: هیئت‌های مسکن تعاونی ممکن است اجاره فرعی را محدود کنند یا الزامات مالک‌نشینی وضع کنند.

جنبه‌های اقامت و مهاجرت

• مالکیت به‌تنهایی موجب اقامت نمی‌شود: باید جداگانه برای مجوزهای اقامت درخواست داده شود.
• شهروندان اتحادیه اروپا: دارای حقوق کامل برای زندگی، کار و خرید ملک در دانمارک هستند.
• شهروندان کشورهای ثالث: ممکن است برای مجوزهای تجاری، تحصیلی یا مبتنی بر راه‌اندازی درخواست دهند — مالکیت املاک می‌تواند به این درخواست‌ها کمک کند، اما به تنهایی کافی نیست.

خدمات VelesClub Int. در آرهوس

• انتخابی مجموعه‌ای از املاک با کیفیت سرمایه‌گذاری و خارج از بازار.
• بررسی‌های قانونی و حمایت از تأیید وزارت دادگستری برای سرمایه‌گذاران غیر اتحادیه اروپا.
• مدیریت کامل اجاره، تفکیک مستأجر و دنبال کردن درآمد.
• کمک در تأمین مالی، ارزیابی و استراتژی فروش مجدد.
• بهینه‌سازی مالیات و ساختار ثروت بلندمدت.

نتیجه‌گیری

آرهوس کیفیت زندگی افسانه‌ای دانمارک را با عملکرد واقعی سرمایه‌گذاری ترکیب می‌کند. به عنوان یک مرکز آموزشی، فناوری، و برنامه‌ریزی شهری مدرن، به سرمایه‌گذاران جریانات اجاره‌ای مطمئن، ریسک خالی کم و افزایش مداوم ارزش ارائه می‌دهد. از کاندوهای کنار دریا تا آپارتمان‌های دانشجویی و خانه‌های خانوادگی، آرهوس برای رشد املاک و مستغلات بلندمدت آماده است. با VelesClub Int.، شما دسترسی کارشناسی به این جواهر اسکاندیناوی بدست می‌آورید — با مشاوره استراتژیک و پشتیبانی تمام‌وقت که به اهداف سرمایه‌گذاری شما متناسب است.