ملک‌های سرمایه‌گذاری کلید در دست در آرهوسزندگی در کنار دریا با موزه‌های هنریو هوای تازه

املاک و مستغلات در آرهوس: پایتخت فرهنگی دانمارک با پتانسیل سرمایه‌گذاری رو به رشد

مقدمه: چرا در آرهوس سرمایه‌گذاری کنید

آرهوس، دومین شهر بزرگ دانمارک، تعادل استثنایی از زندگی فرهنگی، برتری آموزشی و فرصت‌های تجاری را ارائه می‌دهد. این شهر در ساحل شرقی شبه‌جزیره یوتلند واقع شده و دارای جمعیت دانشجویی پویا، دانشگاه‌های معتبر و اکوسیستم نوآوری و فناوری در حال رشد است. با جمعیتی بیش از ۳۵۰,۰۰۰ نفر و یک جامعه بین‌المللی در حال رشد و سرمایه‌گذاری‌های استراتژیک در توسعه شهری، آرهوس پیشنهادی جذاب برای سرمایه‌گذاران املاک و مستغلاتی ارائه می‌دهد که به دنبال رشد پایدار، بازده اجاره‌ای پایدار و افزایش سرمایه در بازاری کمتر اشباع شده از کپنهاگ هستند.

انواع املاک و استفاده‌های مجاز

• آپارتمان‌های مالک نشین (ejerlejligheder): در نواحی مانند فردریکسبرگ، ترواج‌بورگ و آرهوس C محبوب هستند.
• آپارتمان‌های تعاونی (andelsboliger): با هزینه‌های پایین‌تر در دسترس هستند، اما مشمول محدودیت‌های فروش و تایید هیئت مدیره هستند.
• خانه‌های مستقل (villaer) و خانه‌های ردیفی: در حومه‌هایی مانند ریسکوف، وابی و هایوبیرگ یافت می‌شوند.
• توسعه‌های جدید: پروژه‌های بزرگ مقیاس در آرهوس Ø، یک منطقه بندری سابق که به یک منطقه مسکونی و تجاری هوشمند و پایدار تبدیل شده، فعالیت می‌کنند.
• مسکن دانشجویی و میکروآپارتمان‌ها: به دلیل وجود دانشگاه آرهوس و دانشگاه VIA در تقاضای بالایی هستند.
• املاک تجاری: شامل دفاتر، فضاهای کار مشترک، واحدهای خرده‌فروشی و انبار در مناطقی مانند اسکیبی و برابرند هستند.

مالکیت و چارچوب قانونی

• شهروندان اتحادیه اروپا / حوزه اقتصادی اروپا: می‌توانند به راحتی ملک در دانمارک خریداری و مالک شوند.
• شهروندان غیربلندی/غیر EEA: برای خرید املاک مسکونی نیاز به تایید وزارت دادگستری دارند، مگر اینکه ملک با هدف اقامت دائمی خریداری شود.
• شرکت‌های ثبت شده در دانمارک: به طور معمول به عنوان وسیله‌ای برای خرید املاک تجاری یا اجاره‌ای استفاده می‌شوند.
• ساختار قانونی: تمام معاملات باید در ثبت‌نام املاک دانمارک (Tingbogen) ثبت شوند و معمولاً توسط وکلای املاک و دفترخانه‌های دارای مجوز تسهیل می‌شوند.
• دسترس‌پذیری وام: بانک‌های محلی به اتباع خارجی وام‌هایی ارائه می‌دهند، معمولاً با پیش‌پرداخت ۲۰–۴۰٪ و نیاز به مستندات اضافی برای غیرمقیم‌ها.

قیمت‌ها، نقدینگی و روندها

• آپارتمان‌های مرکز شهر (آرهوس C، فردریکسبرگ): DKK 50,000–70,000 به ازای هر متر مربع (~EUR 6,700–9,400).
• توسعه‌های جدید در آرهوس Ø: DKK 60,000–80,000 به ازای هر متر مربع (~EUR 8,000–10,700)، با تقاضای اجاره قوی و پتانسیل فروش مجدد.
• خانه‌های مستقل در ریسکوف یا هایوبیرگ: DKK 5–10 میلیون بسته به اندازه، وضعیت و دسترسی به باغ.

در حالی که بازار عمومی دانمارک در سال‌های ۲۰۲۲–۲۰۲۳ به دلیل افزایش نرخ بهره دچار یک فاز سرد شده، آرهوس پیشرفت خود را به لطف رشد جمعیتی قوی و گسترش زیرساخت‌ها حفظ کرده است. افزایش قیمت سالانه مداوم (۴–۶٪) و نرخ خالی پایین، سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی را جذب می‌کند. نقدینگی در بخش‌های میانی و ساختمان‌های جدید، به ویژه در نزدیکی دانشگاه‌ها و هاب‌های حمل و نقل، قوی است.

سناریوهای سرمایه‌گذاری

• آپارتمان استودیو در ترواج‌بورگ (۴۰ متر مربع): DKK ۲.۲ میلیون، اجاره داده شده به بهای DKK ۷,۸۰۰ در ماه → ۴.۲٪ بازده ناخالص.
• ساختمان جدید ۲ خوابه در آرهوس Ø: DKK ۴.۸ میلیون، با گواهی پایدار و نمای دریا، اجاره داده شده به بهای DKK ۱۴,۰۰۰ در ماه.
• ویلای مستقل در ریسکوف (۱۴۰ متر مربع): DKK ۷.۵ میلیون، ایده‌آل برای اجاره خانواده درازمدت یا فروش مجدد.
• واحد تجاری در پارک کسب و کار اسکیبی: DKK ۱۰ میلیون اجاره داده شده به یک شرکت فناوری، تولید ~۶.۲٪ بازگشت خالص.

زیرساخت و ارتباطات

• تراموا و حمل و نقل عمومی: تراس آرهوس ارتباطات بین مرکز شهر و حومه‌ها و مناطق دانشگاهی را به طور کارآمد برقرار می‌کند.
• پیوندهای ریلی: دسترسی مستقیم به کپنهاگ و هامبورگ؛ ایستگاه مرکزی آرهوس یک هاب حمل و نقل بزرگ است.
• فرودگاه آرهوس: در حال گسترش برای پذیرش مسیرهای بین‌المللی؛ ~۴۵ دقیقه رانندگی از مرکز شهر.
• برنامه‌ریزی با اولویت دوچرخه: باندهای دوچرخه فراوان و زیرساخت‌های دوچرخه‌سواری شهری دسترسی را افزایش داده و وابستگی به خودرو را کاهش می‌دهند.

مالیات‌ها و هزینه‌های معامله

• هزینه ثبت‌نام: DKK ۱,۸۵۰ + ۰.۶٪ از قیمت خرید (~EUR ۲۵۰ + ۰.۶٪).
• مالیات زمین شهری (grundskyld): حداکثر ۱.۶٪ بر اساس ارزش زمین، سالانه صادر می‌شود.
• مالیات بر عایدی سرمایه: ۲۷–۴۲٪ برای خانه‌های دوم یا املاک سرمایه‌گذاری (معافیت در صورت استفاده به عنوان محل اقامت اصلی).
• مالیات بر درآمد اجاره: به عنوان درآمد شخصی با کسر هزینه‌های تعمیر و نگهداری، بهره و فرسایش مالیاتی می‌شود.

تقاضای مستأجر و فرصت‌های اجاره

• دانشجویان: بیش از ۴۰,۰۰۰ دانشجو در دانشگاه آرهوس و کالج VIA ثبت‌نام کرده‌اند که تقاضای سالانه برای مسکن استودیو و مشترک را تضمین می‌کند.
• متخصصان جوان: صنایع فناوری و خلاقانه تقاضا برای آپارتمان‌های مبله در نزدیکی مرکز شهر و مناطق کنار آب را افزایش داده‌اند.
• خانواده‌ها: به دنبال خانه‌های حومه‌ای یا آپارتمان‌های بزرگ‌تر با دسترسی به مدارس و مناطق سبز هستند.
• اقامت گزین‌ها و پژوهشگران: اجاره‌های میان‌مدت در آرهوس C و فردریکسبرگ در بین بین‌المللی‌ها از تقاضای بالایی برخوردار هستند.

مناطق برتر برای سرمایه‌گذاری در املاک

• آرهوس C: مرکز شهر با ارزش فروش مجدد قوی، محبوب در بین دانشجویان و حرفه‌ای‌ها.
• آرهوس Ø: منطقه توسعه پیشرفته با مسکن تحسین برانگیز و فضای تجاری مدرن و پایدار.
• فردریکسبرگ: معماری سنتی، قابلیت پیاده‌روی و تقاضای خانوادگی قوی.
• ریسکوف و وابی: جذابیت حومه با خانه‌های مستقل با کیفیت بالا و ارزش اجاره بلندمدت.

ریسک‌ها و ملاحظات

• محدودیت‌ها برای خریداران غیراختیاری: تایید وزارت دادگستری الزامی است مگر اینکه از طریق نهاد حقوقی دانمارکی یا تحت اقامت دائم درخواست شود.
• تنظیمات اجاره: برخی املاک قدیمی تحت رژیم‌های اجاره تنظیم شده قرار دارند؛ ساختمان‌های جدید به طور کلی معاف هستند.
• قوانین HOA: هیئت‌مدیره‌های مسکن تعاونی ممکن است محدودیت‌هایی بر اجاره فرعی یا الزامات مالک نشینی تحمیل کنند.

جنبه‌های اقامت و مهاجرت

• مالکیت به تنهایی حق اقامت را نمی‌دهد: باید به طور جداگانه برای مجوزهای اقامت اقدام شود.
• شهروندان اتحادیه اروپا: حق کامل زندگی، کار و خرید ملک در دانمارک را دارند.
• اتباع کشورهای ثالث: ممکن است برای مجوزهای تجاری، تحصیلی یا بر پایه استارتاپ اقدام کنند — مالکیت املاک می‌تواند از این درخواست‌ها پشتیبانی کند اما به تنهایی کافی نیست.

خدمات VelesClub Int. در آرهوس

• انتخاب متنوع از املاک با درجه سرمایه‌گذاری و خارج از بازار.
• حمایت از تحقیقات قانونی و تایید وزارت دادگستری برای سرمایه‌گذاران غیربلندی.
• مدیریت کامل اجاره، تأیید مستأجر و پیگیری درآمد.
• کمک به تأمین مالی، ارزیابی و استراتژی فروش مجدد.
• بهینه‌سازی مالیاتی و ساختاردهی دارایی‌های بلندمدت.

نتیجه‌گیری

آرهوس کیفیت زندگی افسانه‌ای دانمارک را با عملکرد واقعی سرمایه‌گذاری ترکیب می‌کند. به عنوان یک مرکز آموزشی، فناوری و برنامه‌ریزی شهری مدرن، به سرمایه‌گذاران جریانات اجاره‌ای قابل اعتماد، ریسک خالی پایین و افزایش مداوم ارزش را ارائه می‌دهد. از کاندوهای کنار آب گرفته تا آپارتمان‌های دانشجویی و خانه‌های خانوادگی، آرهوس برای رشد بلندمدت املاک و مستغلات آماده است. با VelesClub Int.، دسترسی به این مروارید اسکاندیناوی را دارید — با راهنمایی‌های استراتژیک و پشتیبانی کلید در دست که متناسب با اهداف سرمایه‌گذاری شما طراحی شده است.