ملک‌های سرمایه‌گذاری چند خانوادگی در لا ماسانامناظر آلپو زندگی در فضای باز در طول سال

املاک در لا ماسانا، آندورا

چرا در املاک لا ماسانا سرمایه‌گذاری کنیم

لا ماسانا یکی از جذاب‌ترین پارishes در آندورا برای سرمایه‌گذاران املاک است که به دنبال تعادل بین زیبایی طبیعی، زیرساخت‌های مدرن و کارایی مالیاتی هستند. این منطقه در رشته‌کوه‌های پیرنه در شمال غربی آندورا واقع شده و به خاطر مناظر آلپینی، نزدیکی به دامنه‌های اسکی و جامعه رو به رشد مهاجران شناخته می‌شود. موقعیت استراتژیک این شهر - تنها چند دقیقه از پیست اسکی والنسورد و نزدیک به آندورا لا ولا - آن را برای زندگی فصلی و دائمی ایده‌آل می‌سازد. مالیات صفر بر درآمد برای اکثر درآمدهای جهانی و سیاست‌های مثبت مالیات بر سود سرمایه، افراد با درآمد بالا و سرمایه‌گذاران املاک را جذب می‌کند.

انواع املاک موجود

لا ماسانا یک پرتفوی متنوع از املاک را ارائه می‌دهد. خریداران می‌توانند از موارد زیر انتخاب کنند:

• چالِت‌ها و ویلاها - خانه‌های وسیع و اغلب لوکسی که دارای مناظر پانوراما، باغ‌ها و گاراژها هستند. در مناطق Anyós و Erts محبوبند.
• آپارتمان‌های مدرن - واقع در مرکز شهر، اغلب در پروژه‌های جدید با دسترسی به سالن‌های ورزشی، پارکینگ زیرزمینی و خدمات کنسیرژ.
• خانه‌های سنتی آندوری - خانه‌های سنگی با جذابیت روستایی، برخی از آنها برای راحتی مدرن بازسازی شده‌اند.
• املاک تجاری - به‌ویژه در مرکز لا ماسانا، جایی که کسب‌وکارهای گردشگری، فروشگاه‌ها و رستوران‌ها به صورت دائمی رونق می‌یابند.
• قطعات زمین - در مقیاس محدود اما موجود، به ویژه در ارتفاعات بالاتر یا روستاهای اطراف مانند سیس‌پونی، برای ساخت چالش‌های سفارشی.

این تنوع به ایجاد استراتژی‌های مختلف کمک می‌کند، چه برای مهاجرت به سبک زندگی، سرمایه‌گذاری برای اجاره، یا استفاده از خانه‌های تعطیلات.

قوانین مالکیت و ملاحظات قانونی

آندورا به خارجی‌ها اجازه خرید املاک را می‌دهد، اما باید رویه‌های خاصی را دنبال کنند. اتباع خارجی به مجوز قبلی از دولت آندورا نیاز دارند، فرآیندی که معمولاً 1–2 ماه به طول می‌انجامد و شامل بررسی‌های پس‌زمینه می‌شود. پس از اعطا، حقوق مالکیت معادل حقوق شهروندان آندوری است و خریداران می‌توانند زمین، خانه‌ها یا آپارتمان‌ها را به طور کامل خریداری کنند (مالکیت آزاد).

ملاحظات کلیدی شامل موارد زیر است:

• هیچ مالیات ملکی به معنای سنتی وجود ندارد - تنها هزینه‌های شهری سالیانه اندکی وجود دارد.
• مالیات بر سود سرمایه اگر ملک طی 12 سال فروخته شود، از 15% شروع می‌شود و سالانه کاهش می‌یابد.
• هزینه‌های دفترخانه و ثبت تقریباً 1.5%–2% از قیمت خرید است.
• اقامت اختیاری است اما تشویق می‌شود. خرید ملک بالای €400,000 می‌تواند به حمایت از درخواست‌های اقامت غیرفعال با الزامات اضافی مانند سپرده و آستانه‌ها کمک کند.

تمامی معاملات از طریق دفاتر ثبت اسناد انجام می‌شود و دقت‌های قانونی معمولاً توسط شرکت‌های حقوقی محلی یا مشاوران املاک آشنا با خریداران بین‌المللی صورت می‌گیرد.

محدوده قیمت و روندهای بازار

لا ماسانا یکی از مناطق نسبتاً مقرون به صرفه نسبت به مکان‌های لوکسی مانند اسکلادس-انگوردانی یا آندورا لا ولا است، با این حال به خاطر جذابیت سبک زندگی و کمبود زمین، ارزش‌گذاری ثابتی را نشان داده است. در اینجا یک تجزیه و تحلیل از قیمت‌ها ارائه می‌شود:

• آپارتمان‌های مدرن: €3,000–€5,500 به ازای هر متر مربع
• چالِت‌ها و خانه‌های مستقل: €800,000–€2 میلیون بسته به اندازه، نما و کیفیت نهایی
• پنت‌هاوس‌های لوکس: €1 میلیون–€2.5 میلیون برای گزینه‌های ممتاز
• قطعات زمین: €250–€600 به ازای هر متر مربع در مناطق قابل ساخت

بهره‌های اجاره‌ای برای اقامت‌های کوتاه‌مدت در طول فصل اسکی می‌تواند به 4%–6% برسد، در حالی که اجاره‌های مسکونی بلندمدت 3%–4% بازده دارد. پس از COVID تقاضا به خوبی حفظ شده است، به‌ویژه از سوی اروپایی‌های غربی که به دنبال اقامت مالیاتی، کار از راه دور یا بازنشستگی هستند.

مناطق محبوب و عوامل سبک زندگی

رعایت لا ماسانا چندین روستای متمایز را شامل می‌شود که هر یک جذابیت ویژه‌ای دارند:

• شهر لا ماسانا - هاب شهری با رستوران‌ها، مدارس و تله‌کابین به پیست اسکی پال-آرینسال. ایده‌آل برای زندگی در طول سال.
• Anyós - به خاطر مرکز سلامت، تپه‌های سبز و ویلاهای باکیفیت معروف است. محبوب با خریداران مرفه.
• Erts و Xixerella - روستاهای آرام نزدیک به طبیعت، ایده‌آل برای چالش‌ها و خانه‌های اجاره‌ای آرام.
• Sispony - کمی در ارتفاع، مناظر پانوراما و خانه‌های وسیع را ارائه می‌دهد.

این منطقه کیفیت بالای زندگی را ارائه می‌دهد، با هوای پاک، ورزش‌های بیرونی (اسکی، دوچرخه سواری، پیاده‌روی)، سوپرمارکت‌های مدرن، مدارس بین‌المللی (مانند آگوورا و کالج بریتانیایی آندورا)، و اینترنت پرسرعت - که برای دیجیتال‌نومادها و خانواده‌های مهاجر دائمی یک عامل کلیدی است.

سناریوهای سرمایه‌گذاری و پروفایل‌های خریدار

سرمایه‌گذاران در لا ماسانا معمولاً به یکی از چندین پروفایل تعلق دارند:

1. سرمایه‌گذاران اسکی و تعطیلات - خرید آپارتمان‌ها نزدیک به دامنه‌های اسکی برای درآمد اجاره فصلی.
2. خریداران با هدف اقامت - خرید منزل برای پشتیبانی از اقامت غیرفعال یا جابجایی خانواده.
3. کارکنان از راه دور - حرفه‌ای‌هایی که به دنبال یک پایگاه آرام، ایمن و دارای ارتباط خوب هستند.
4. توسعه‌دهندگان و خریداران زمین - خرید زمین قابل ساخت یا خانه‌های قدیمی برای بازسازی.
5. خریداران با هدف حفظ ثروت - به دنبال امنیت دارایی، مالیات پایین و مالکیت املاک بر مبنای یورو.

مثال: یک آپارتمان دوخوابه در شهر لا ماسانا که به قیمت €450,000 خریده شده، می‌تواند میزان اجاره‌ای معادل €1,800 در ماه به صورت فصلی یا €1,200 در ماه به‌صورت بلندمدت را تولید کند. یک چالِت در Anyós ممکن است در صورت بازسازی و بازاریابی به مشتریان بین‌المللی، در طول 3 سال 15% رشد کند.

نتیجه‌گیری: چه کسانی لا ماسانا را انتخاب می‌کنند و چرا

لا ماسانا خریدارانی را جذب می‌کند که به دنبال چیزی بیشتر از تنها بازده سرمایه‌گذاری هستند - آنها به دنبال یک سبک زندگی بهتر، امنیت فیزیکی و ثبات قانونی هستند. این منطقه با ساکنانی از فرانسه و اسپانیا، همچنین بلژیکی‌ها، هلندی‌ها، آلمانی‌ها و به‌طور فزاینده‌ای آمریکایی‌ها و اسرائیلی‌ها محبوب است. ترکیب دارایی‌های طبیعی، نزدیکی به اسکی و سیاست‌های مالیاتی دوستانه، لا ماسانا را در میان نقاط پنهان املاک اروپا قرار می‌دهد. چه اولویت شما بازنشستگی، درآمد اجاره‌ای یا اقامت باشد، این شهر آندورا ترکیبی نادر از بازده، زیبایی و احتیاط را ارائه می‌دهد - که آن را به مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاران هوشمند املاک تبدیل می‌کند.