املاک سرمایه‌گذاری چندخانواده‌ای در لا ماسانامناظر آلپو زندگی در فضای باز در تمام طول سال

املاک در لا ماسانا، اندورا

چرا در املاک لا ماسانا سرمایه‌گذاری کنیم

لا ماسانا یکی از جذاب‌ترین ناحیه‌ها در اندورا برای سرمایه‌گذاران املاک است که به دنبال تعادلی بین زیبایی‌های طبیعی، زیرساخت‌های مدرن و کارایی مالیاتی هستند. این منطقه که در شمال غربی پیرنه واقع شده، به خاطر مناظر کوهستانی، نزدیکی به پیست‌های اسکی و جامعه مهاجران رو به رشد، شناخته شده است. موقعیت استراتژیک آن — تنها چند دقیقه از پیست اسکی وال‌نورد و نزدیک به پایتخت اندورا، آندورا لا وللا — آن را برای زندگی فصلی و سالیانه ایده‌آل می‌کند. عدم مالیات بر درآمد بر روی اکثر درآمدهای جهانی و سیاست‌های سود سرمایه مناسب، افراد با دارایی بالا و سرمایه‌گذاران املاک را به خود جذب می‌کند.

انواع املاک موجود

لا ماسانا مجموعه‌ای متنوع از املاک را ارائه می‌دهد. خریداران می‌توانند از میان گزینه‌های زیر انتخاب کنند:

• کلبه‌ها و ویلاها — خانه‌های Spacious و معمولاً لوکس با چشم‌اندازهای پانوراما، باغ‌ها و گاراژ. در مناطق Anyós و Erts محبوب هستند.
• آپارتمان‌های مدرن — با موقعیت مرکزی، معمولاً در پروژه‌های جدید با دسترسی به سالن‌های ورزشی، پارکینگ زیرزمینی و خدمات متصدی.
• خانه‌های سنتی اندورانی — خانه‌های سنگی با جذابیت روستایی، برخی برای راحتی مدرن بازسازی شده‌اند.
• املاک تجاری — به ویژه در مرکز لا ماسانا، جایی که مشاغل گردشگری، فروشگاه‌ها و رستوران‌ها در تمام طول سال رونق دارند.
• قطعات زمین — محدود اما موجود، به ویژه در ارتفاعات بالا یا روستاهای حاشیه‌ای مانند سیسپونی برای ساخت کلبه‌های سفارشی.

این تنوع امکان استفاده از استراتژی‌های مختلف را فراهم می‌کند، خواه برای مهاجرت سبک زندگی، سرمایه‌گذاری در خرید برای اجاره، یا استفاده به عنوان خانه تعطیلات.

قوانین مالکیت و ملاحظات قانونی

اندورا به خارجی‌ها اجازه خرید املاک را می‌دهد، اما باید رویه‌های خاصی را دنبال کنند. اتباع خارجی به تأیید قبلی از دولت اندورا نیاز دارند، فرآیندی که معمولاً 1 تا 2 ماه به طول می‌انجامد و شامل بررسی‌های پیشینه است. پس از اعطا، حقوق مالکیت معادل حقوق شهروندان اندورایی است و خریداران می‌توانند زمین، خانه یا آپارتمان را به طور کامل خریداری کنند (مالکیت آزاد).

ملاحظات کلیدی شامل:

• عدم مالیات بر املاک به معنای سنتی — تنها هزینه‌های سالیانه شهرداری جزئی.
• مالیات بر سود سرمایه اگر ملک در طی 12 سال فروش رود اعمال می‌شود (که از 15٪ آغاز و سالانه کاهش می‌یابد).
• هزینه‌های دفتر اسناد رسمی و ثبت حدود 1.5٪ تا 2٪ از قیمت خرید است.
• اقامت انتخابی است اما توصیه می‌شود. خرید ملک بالای 400,000 یورو می‌تواند در درخواست‌های اقامت غیر فعال با الزامات اضافی مانند سپرده و آستانه‌های اقامت حمایت کند.

تمام معاملات از طریق دفتر اسناد رسمی انجام می‌شود، و دقت‌های لازم معمولاً توسط شرکت‌های حقوقی محلی یا مشاوران املاک که با خریداران بین‌المللی آشنا هستند انجام می‌شود.

دامنه‌های قیمتی و روندهای بازار

لا ماسانا یکی از مناطق نسبتاً مقرون به صرفه نسبت به مکان‌های ممتاز مانند اسکالدس-انگوردانی یا آندورا لا وللا محسوب می‌شود، اما به دلیل جذابیت سبک زندگی و محدودیت در دسترسی به زمین، افزایش قیمت ثابتی داشته است. در اینجا تفکیکی از قیمت‌های متوسط وجود دارد:

• آپارتمان‌های مدرن: €3,000–€5,500 به ازای هر متر مربع
• کلبه‌ها و خانه‌های مستقل: €800,000–€2 میلیون بسته به اندازه، منظر و پایان کار
• پنت‌هاوس‌های لوکس: €1 میلیون–€2.5 میلیون برای گزینه‌های ممتاز
• قطعات زمین: €250–€600 به ازای هر متر مربع در مناطق قابل ساخت

بازدهی اجاره برای اقامت‌های کوتاه‌مدت در طول فصل اسکی می‌تواند به 4٪–6٪ سالیانه برسد، در حالی که اجاره‌های مسکونی بلندمدت بازده 3٪–4٪ را ارائه می‌دهند. تقاضا پس از COVID همچنان قوی باقی مانده، به‌ویژه از اروپایی‌های غربی که برای اقامت مالیاتی، کار از راه دور یا بازنشستگی مهاجرت می‌کنند.

محله‌های محبوب و عوامل سبک زندگی

ناحیه لا ماسانا شامل چندین روستای متمایز است که هر کدام جذابیت خاص خود را دارند:

• شهر لا ماسانا — مرکز شهری با رستوران‌ها، مدارس و تلکابین به پیست اسکی پال-آرینسال. ایده‌آل برای زندگی در طول سال.
• Anyós — به خاطر مرکز سلامتی، تپه‌های سبز و ویلاهای لوکس شناخته شده است. مورد علاقه خریداران ثروتمند.
• Erts و Xixerella — روستاهای آرام نزدیک به طبیعت، ایده‌آل برای کلبه‌ها و خانه‌های اجاره‌ای آرام.
• Sispony — کمی بالاتر با دید پانورامیک و خانه‌های جادار.

این منطقه کیفیت بالایی از زندگی را ارائه می‌دهد، با هوای پاک، ورزش‌های فضای آزاد (اسکی، دوچرخه‌سواری، کوهنوردی)، سوپرمارکت‌های مدرن، مدارس بین‌المللی (مانند آگوورا و کالج بریتانیایی اندورا) و اینترنت پرسرعت — عاملی کلیدی برای دیجیتال‌نومادها و خانواده‌هایی که به طور دائم مهاجرت می‌کنند.

سناریوهای سرمایه‌گذاری و پروفایل‌های خریدار

سرمایه‌گذاران در لا ماسانا معمولاً در یکی از چندین پروفایل قرار دارند:

1. سرمایه‌گذاران اسکی و تعطیلات — آپارتمان‌هایی نزدیک به پیست‌ها خریداری می‌کنند تا درآمد اجاره فصلی کسب کنند.
2. خریداران مبتنی بر اقامت — خانه‌هایی خریداری می‌کنند تا از اقامت غیر فعال یا مهاجرت خانواده حمایت کنند.
3. کارکنان دورکار — حرفه‌ای‌هایی که به دنبال پایگاه امن، آرام و خوب متصل هستند.
4. توسعه‌دهندگان و زمین‌بان‌ها — زمین‌های قابل ساخت یا خانه‌های قدیمی را برای بازسازی خریداری می‌کنند.
5. خریداران حفاظت از ثروت — به دنبال امنیت دارایی، مالیات کم و دارایی‌های مبتنی بر یورو هستند.

به عنوان مثال: یک آپارتمان دوخوابه در شهر لا ماسانا که به قیمت €450,000 خریداری شده، می‌تواند در ماه €1,800 اجاره فصلی تأمین کند، یا €1,200 در اجاره بلندمدت. یک کلبه در Anyós اگر بازسازی و به مشتریان بین‌المللی بازاریابی شود، ممکن است در مدت 3 سال به قیمت 15٪ اضافه شود.

نتیجه‌گیری: چه کسانی لا ماسانا را انتخاب می‌کنند و چرا

لا ماسانا خریدارانی را جذب می‌کند که بیشتر از بازده سرمایه‌گذاری، به دنبال یک سبک زندگی بهتر، امنیت فیزیکی و ثبات قانونی هستند. این منطقه به ویژه مورد توجه ساکنان فرانسوی و اسپانیایی و همچنین بلژیکی‌ها، هلندی‌ها، آلمانی‌ها و به طور فزاینده‌ای آمریکایی‌ها و اسرائیلی‌ها قرار دارد. ترکیب دارایی‌های طبیعی، نزدیکی به اسکی و سیاست‌های مالیاتی دوستانه، لا ماسانا را به یکی از مکان‌های پنهان سودآور در املاک اروپا تبدیل می‌کند. چه تمرکز شما بر بازنشستگی، درآمد اجاره یا اقامت باشد، این شهر اندورایی ترکیبی نادر از بازده، زیبایی و احتیاط را ارائه می‌دهد — و آن را به مقصد جذابی برای سرمایه‌گذاران هوشمند املاک تبدیل می‌کند.